Základy zákona o cenných papírech v Severní Karolíně

Stát Severní Karolíny má základní zákony, které musí pronajímatelé dodržovat, pokud jde o bezpečnostní vklad. Pokud nedodržíte správná pravidla, můžete ztratit právo na uchování bezpečnostního vkladu nájemce. Zde je sedm pokynů pro bezpečnostní vklad, které musí každý majitel domu v Severní Karolíně pochopit a následovat.

1. Záložní limit v Severní Karolíně závisí na délce pronájmu

2. 8 důvodů, proč můžete mít jistotu v Severní Karolíně

3. 30 dní po odjezdu k vrácení zálohy nájemce

4. Ukládání vkladu do svěřeného účtu nebo uveřejnění dluhopisu

5. Písemné oznámení vyžaduje po sběru jistoty v Severní Karolíně

6. Průjezdná prohlídka není vyžadována v Severní Karolíně

7. Vrátit nebo převést bezpečnostní vklad při prodeji nemovitosti v Severní Karolíně

1. Limit jistoty v Severní Karolíně závisí na délce pronájmu

Maximální částku, kterou můžete účtovat jako jistotu v Severní Karolíně, závisí na délce pronájmu.

• Pro nájemníky týdně do týdne : Maximální částka, kterou můžete účtovat, je dva týdny.
• Pro měsíční nájemníky : Maximální částka, kterou můžete účtovat, je jeden a půl měsíční nájemné.
• Pro cokoli delší než měsíc na měsíc Nájemci : Maximální částka, kterou můžete účtovat, je dvouměsíční nájemné.
• Vklad do domácnosti : Pronajímatelé v Severní Karolíně, kteří mají pet-přátelské nemovitosti, mohou také účtovat nájemníkovi za "přiměřenou, nevratnou" zálohu.

2. 8 důvodů, proč si můžete nechat zálohu nájemce v Severní Karolíně

Ve státě Severní Karolína mohou majitelé nemovitostí držet celý vklad nebo jistý vklad jistoty z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné
• Neoprávněné účty
• Poškození nad normální opotřebení
• Porušení nájmu
• Náklady na opětovné pronájmu jednotky
• Náklady na odstranění a uložení majetku nájemce po vystěhování
• Náklady soudů > Jakékoli další neplacené účty, které si nájemce během svého pronájmu nahromadil, by mohlo způsobit zástavní právo k majetku.
• 3. 30 dní po odjezdu k vrácení zálohy na nájemce

30 dní:

Pronajímatel v Severní Karolíně má za normálních okolností 30 dní po vytažení nájemce, aby vrátil zálohu nájemníka, poštou nebo osobně. Není-li pronajímatel schopen přesně vypočítat poplatky v rámci 30denního okna, má pronajímatel 60 dní na vrácení zálohy nebo zůstatku vkladu nájemci. Dokonce i když má pronajímatel 60 dní na vrácení vkladu, musí pronajímatel poskytnout nájemci odhad odměny do 30 dnů od vypršení pronájmu.
Písemná položka:

Kromě zajištění zůstatku jistoty musí pronajímatel rovněž poskytnout podrobný seznam škody nebo odpočtů.Nájemce může podat žalobu proti majiteli, pokud pronajímatel nedodržel řádné postupy, jak je uvedeno v Zákoně o zajištění vkladatelů v Severní Karolíně.
Adresa pro odeslání:

Pokud nájemce neposkytl majiteli pronájmu adresu, může pronajímatel po uplynutí 30 dnů učinit své zákonné odpočty z cenného papíru a po dobu šesti měsíců musí zbývající část vkladu zachovat pro nájemce.
4. Ukládání vkladu na svěřenecký účet nebo vyslání dluhopisu

Ve státě Severní Karolína má pronajímatel dvě možnosti pro ukládání jistoty pro nájemce:

Účet důvěryhodnosti

1. - účet musí být licencovaný a pojištěný bankovní nebo finanční instituce, která se nachází v Severní Karolíně. Bond
2. - Pronajímatel si může zvolit složení jistiny za částku jistoty. Dluhopis musí vydat pojišťovna, která má obchodní licenci v Severní Karolíně. Pokud pronajímatel zavazuje poskytnout jistotu na částku cenného papíru ve státě Severní Karolína, mohou si v případě, kdy se rozhodnou, držet vklady na svěřeneckém účtu mimo stát. 5. Požadované písemné oznámení po složení jistoty v Severní Karolíně

Do 30 dnů od obdržení jistoty musí pronajímatel oznámit nájemci jméno a adresu banky nebo finanční instituce, kde je vklad držen, nebo pojišťovny, která zveřejnil dluhopis.

6. Prohlídka procházky v Severní Karolíně není vyžadována

Procházka inspekcí se nevyžaduje ve státě Severní Karolína.

7. Vrácení nebo převzetí jistoty při prodeji nemovitosti v Severní Karolíně

Pokud prodáte svůj pronájem nemovitosti nebo je vlastnictví jinak převedeno, musíte do 30 dnů provést jednu z následujících akcí:

Převeďte jistotu bez všech zákonných odpočtů, k novému majiteli. Musíte také písemně informovat nájemce o převodu spolu s jménem a adresou nového vlastníka.

1. Návrat k nájemci, bez zákonných odpočtů.
2. Co je zákon o cenných papírech v Severní Karolíně?

Pro původní text týkající se bezpečnostních vkladů ve státě Severní Karolína viz všeobecné statuty Severní Karolíny §§ 42-50. na 42-56. jinak známý jako Zákon o vkladních zálohách