Základy výměny 1031

Investoři nemovitostí chtějí vydělat peníze na své investice. Když půjdete prodat svůj majetek, budete muset platit daně z jakéhokoli zisku, který jste udělali. To znamená, že pokud neuděláte výměnu 1031. Zde je devět základů, které byste měli vědět.

Co je to výměna 1031?

Výměna 1031 je způsob, jak prodat nemovitost bez nutnosti okamžitého placení daní. Myšlenkou je, že budete přehodnocovat veškeré zisky na nákup nového majetku, který vám umožní odložit placení daní, dokud neprodáte nový majetek, pokud nebudete dělat jinou výměnu 1031.

Jaké kritéria se musíte setkat?

Chcete-li mít nárok na výměnu 1031, musíte si zakoupit další investiční majetek, který má stejnou nebo vyšší hodnotu než vaše aktuální vlastnictví. Pro zakoupení nového majetku musíte využít jakékoliv zisky z předchozího prodeje nemovitostí. Nová nemovitost musí být považována za "podobnou" investici.

Co je podobné?

Stejně jako druh je široký termín, ale prostě znamená nahrazení jednoho typu investice s podobným typem investice. Pro investory do nemovitostí to nemusí být přesně stejný typ nemovitosti, prostě to musí být investiční majetek. Pokud například prodáte vícepodlažní majetek, můžete si koupit jakýkoli jiný druh nemovitosti, která se považuje za investici, jako je například další rodina, maloobchodní nemovitost, byt nebo pozemek.

Kdo může udělat výměnu 1031?

Výměnu 1031 lze provést s majetkem, který se používá pro investice nebo pro podnikání. Nemůže to být provedeno s osobními obydlími.

Proč byste si vyměnili 1031?

Hlavním důvodem pro výměnu 1031 je odložit placení daní z jakéhokoli kapitálového zisku z prodeje nemovitosti. To vám umožní okamžitě vykládat majetek, který už nechcete, a koupíte něco nového s plnou výší vašich zisků, místo toho, abyste nejprve zaplatili daně z příjmů a pak pomocí všeho, co zbývá koupit nemovitost.

Dává vám větší kupní sílu.

Kdo drží peníze před zakoupením?

V rámci výměny 1031 nemůžete osobně držet žádné peníze, které jste vydělali z prodeje prvního majetku. Podle IRS musí tyto peníze držet kvalifikovaný zprostředkovatel, dokud nebude použita k nákupu náhradního majetku.

Příkladem kvalifikovaného zprostředkovatele by byl zprostředkovatel titulu, který se podílí na přidělení a převodu názvu ze starého majetku a přiřazení a převodu názvu nového majetku. Chcete-li porozumět úplné definici toho, kdo IRS považuje za kvalifikovaného zprostředkovatele, přečtěte si § 1.1031 (k) -1 (g) (4) pokladních nařízení.

Jak dlouho musíte dělat výměnu 1031?

Jedním z pádů, že jste si vyměnili 1031, je, že nemusíte dlouho identifikovat a uzavírat výměnu majetku.

• 45 dní

Během výměny 1031 máte 45denní identifikační dobu. Do 45 dnů od prodeje vašeho aktuálního majetku musíte identifikovat nemovitost nebo nemovitosti, které si přejete koupit během výměny.

• 180 dní

Máte 180 dnů od prodeje svého stávajícího majetku, abyste uzavřeli nemovitost nebo vlastnosti.

Pravidla pro identifikaci vlastností nahrazení

• Dejte ji do psaní

Aby vlastnost mohla být považována za náhradní vlastnost, musíte identifikovat vlastnost nebo vlastnosti písemně do konce 45 > th ^den. Musíte zahrnout fyzický popis nemovitosti, právní popis nemovitosti a adresu nemovitosti.

Tento dokument musíte podepsat. Obvykle se doručuje téže osobě, kvalifikovanému zprostředkovateli, který drží zisky z prvního majetku. Mohlo by být také doručeno prodávajícímu náhradního majetku, zprostředkovateli escrow nebo jiné osobě, která se účastní výměny.

Kolik?

• Existují dvě možnosti, pokud jde o identifikaci vlastností nahrazení.

1. Tři pravidlo vlastností -

Můžete určit maximálně tři potenciální vlastnosti nahrazení. V tomto případě nezáleží na tom, jaká je tržní hodnota nemovitostí. 2. Pravidlo dvou sto procent -

V tomto přístupu neexistuje maximální počet vlastností, které můžete identifikovat. Namísto toho celková tržní hodnota nemovitostí, které určíte, nesmí být vyšší než 200% spravedlivé tržní hodnoty nemovitostí, které jste prodali v době prodeje. Kolikrát můžete dělat výměnu 1031?

IRS nestanoví žádný limit počtu 1031 výměn, které může jednotlivec dělat. Dokud prodáváte nemovitost a poté reinvestujete zisk z tohoto majetku do jiné podobné investice, můžete provést výměnu 1031 a odložit jakékoli daňové důsledky.

Pokud však děláte velké množství 1031 burz, můžete být klasifikováni jako prodejce a vaše nemovitosti by se daly podívat více na akcie, s nimiž se obchoduje. V takovém případě byste museli prokázat, že používáte tyto vlastnosti jako investice, abyste mohli pokračovat v provádění 1031 výměn.