Co je hodnota po opravě (ARV)?

ARV - fixní hodnota

Investice do nemovitostí, zejména obracecí vlastnosti, často vyžadují, aby se nakoupený majetek nějakým způsobem rehabilitoval. Obvykle se jedná o kosmetické práce a opravy. Někdy je to rozsáhlá rehabilitační a remodelařská práce. Úspěšný investor, který má fixní a flip nebo fix-to-rent, musí pečlivě řešit několik položek:

• Je investor schopen provést opravu nebo je schopen umístit a řádně dohlížet dodavatele na to,

• Byla investora přesně odhadnuta náklady na všechny přestavby a opravy?
• Existuje přesný odhad hodnot ARV nebo Po opravě hodnoty nemovitosti?

Všechny tyto kroky musí být dokončeny s přesností. Nebudete investovat a převracet dlouho, pokud vaše náklady na rekonstrukci nemovitosti běží přes odhady, nebo pokud vaše ARV je vypočítána nesprávně. Mnoho investorů zná svou oblast a trhy dobře, má adekvátní záznamy o prodeji domů podobné předmětu nemovitosti a má pocit jistoty ve své schopnosti vypočítat hodnotu nemovitosti po dokončení rekonstrukcí.

Pro ty, kteří si nejste jisti, použijte realitní profesionál, abyste provedli CMA nebo konkurenční (srovnávací) analýzu trhu v domácnosti, jako kdyby byly všechny práce dokončeny. Samozřejmě můžete také použít odhadce, ale obecně budete dělat stejně dobře pracovat s realitní osoba, která zná jejich podnikání a oblast. Pokud jste seznam s REALTOR, pak to je osoba se ptát.

Úvahy o ARV v aplikaci Fix & Flip Investing

Nejvyšším ziskovým rozpětím krátkodobé strategie investic do nemovitostí je projekt fix & flip. Samozřejmě, nákup na hluboké slevy je vyžadován na přední straně. Také, vědět, že budete mít kupujícího za cenu, kterou potřebujete pro vaši touhu, je zisk na druhém konci.

To je u ARV, Po opravě, doma. Mezi těmito dvěma konci je fixní fáze a právě tam, kde jsou zisky skvělé, jsou i rizika vyšší.

• Získejte správné odhady materiálů a nakupujte za slevy. Pracujte nejen s velkými kamennými obchody, ale také s likvidátory a rehabilitačními obchody.
• Zeptejte se svých dodavatelů a jejich schopností. Musíte dohlížet v rozsahu nezbytném, abyste se ujistili, že získáváte kvalitní práci, která bude provedena včas a uvnitř rozpočtu.
• Rozpočet na základě vašeho kupujícího. Pokud budete chtít prodat nemovitému investorovi, uchovávejte materiály v "přijatelném" rozsahu. Pokud prodáváte na spotřebitelském maloobchodním trhu, upgradujte na dokončení, které kupující chtějí, protože jste konkurenční na trhu.

Dobrou zprávou je, že to není raketová věda. Stačí jen věnovat pozornost detailům a některým vyjednávacím dovednostem.

ARV pro maloobchodní prodej Fix & Flip je příležitost

Protože kupující začínají od doby havárie odfiltrovat zpět na trhy, docházelo k tomu, že se na trhu objevil malý inventář vhodných nových i stávajících domů. Noví stavitelé domů strávili roky se soustředěním na bytovou výstavbu, neboť poptávka zde byla; takže je k dispozici méně nových domů.

Stávající majitelé domů se drželi domů, zatímco hodnoty se zotavují.

Mnoho z nich je stále pod vodou v hypotékách, takže brzy nebudou prodávat. Jiní jsou zespodu, ale nestačí, aby je přiměli, aby si seznam svých domů prodávali ještě; budou stále čekají s rostoucím vlastním kapitálem.

Baby Boomers, kteří bývali velcími prodejci, aby se snížili, když se jejich děti přestěhovaly, také neprodávaly za historické ceny. V mnoha případech je to kvůli tomu, že situace v oblasti hospodářství a zaměstnanosti udržuje své děti doma, dokonce i po absolvování vysokoškolského studia. Jiní jednoduše nevidí dobrou hodnotu v menších domácnostech se zásobami dolů a cenami, takže zůstávají.

Bez ohledu na to, proč můžete udělat správnou dohodu o fixéru a přidat některé nové funkce, které kupující chtějí, můžete prodávat maloobchodnímu kupci na vyšší marži, kterou byste někdy dostali od investora.