Co to znamená zasahovat do klienta agenta

Kupující vždy nepochopili, co znamená rušení agentů nebo proč nemohou požadovat, aby zprostředkovatel inzerátů zobrazoval domov a aby agent pro zápis zarazil podle svých přání. Zajímalo by, jestli zpravodajský agent nechce prodávat dům. Ale skutečnost je fiduciární vztah obchodního agenta k prodejci, nikoliv kupujícímu.

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, žádný realitní agent neberí objednávky od kupujícího, zvláště cizince.

Zprostředkovatelé trpělivě neočekávají kupujícího a volají. Agenti jsou placeni z provize. Agentéři jsou většinou také nezávislí dodavatelé, což znamená, že si zvolí vlastní pracovní dobu a s kým se rozhodnou pracovat. Zvláště seznam agentů.

Proč nezobrazí agent výpisu domov?

Jako prodejce můžete autorizovat svého agenta, aby vám ukázal svůj domov komukoli, kdo zavolá a požádá o schůzku. Ve skutečnosti se někteří prodejci cítí nepohodlně pomocí zámku a očekávají, že jejich agent je tam osobně pro každé představení, což není vždy praktické a mohlo by to mít za následek ztracené projevy.

Existují logické důvody, proč by agent nemusel zobrazovat domov:

• Kupující možná nechce, aby agenta zápisu reprezentovala kupujícího.
• Kupující nemusí být oprávněn koupit.
• Kupující může pracovat s jiným realitním agentem.
• Domov může být již v nevyřízeném stavu.
• Agenta nemusí chtít zastupovat víc než jednoho kupce domů.

Zprávy agentů pro otázky Otázky pro potenciální kupce

Zprostředkovatelé nejsou jen nucení, když se ptají na otázky kupujícího. Někdy jsou určité otázky povinné, a to buď zákonem, praxí nebo etickým kodexem REALTOR. Některé jsou prostě zdravý rozum.

Nejprve pochopte, že agenti nejsou objednávci objednávek. Nákup domova není jako nákup auta nebo nákupy bot v katalogu Neiman-Marcus.

Nelze vybírat barvu a styl a zakrýt nákup na vaší kreditní kartě. Existuje protokol agenta.

• Jste předkvalifikován věřitelem a máte důkaz o finančních prostředcích?

  Agenti se nestarají o to, který věřitel si kupující zvolí, nebo zda kupující zaplatí hotovost. Ale prodávající bude pečovat. Prodávající nechce vzít domů z trhu, pokud kupující nemá nárok na nákup domů. Mnoho prodejců vyžaduje, aby kupující předložil doklad o schopnosti koupit, jako je předběžný úvěrový dopis spolu s kupní nabídkou.

  Pokud kupující není připraveni napsat nabídku na nákup, nemělo by žádný význam využít cenný čas agenta k zobrazení domů. Agenti obvykle ukazují domovy kupujícím, kteří jsou v pozici, že mohou koupit. Kupující, kteří nejsou připraveni k nákupu, obvykle navštěvují otevřené domy a neříkají agenta, který by zajistil soukromé zobrazení.V okamžiku, kdy je kupující připraven koupit, nemusí být tento dům na prodej.

  Agenti se nedostanou za to, aby vedli kupující kolem města. Zprostředkovatelé dostanou zaplaceno, když kupující je připraven k nákupu, a proto raději spolupracují s kupujícími, kteří mají pocit naléhavosti a jsou připraveni vyškrábat šekovou knížku. Jejich odmítání není nic osobního.

• Pracujete s agentem?

  Agenti položí tuto otázku, protože jsou povinni zjistit, zda má kupující již agentku. Pokud kupující již pracuje s agentem, tento agent by se mohl dopustit rušení klienta jiného agenta.

  Zvláště pokud kupující podepsal kupní smlouvu s jiným agentem. Protože i když by kupující mohl chtít změnit agenty, podmínky smlouvy by jim mohly zabránit. Agenti nejsou zaměnitelní.

  Agenti vědí, že někdy agenta kupujícího může být na dovolené nebo jinak nedostupný, takže kupující zavolá agenta inzerce, aby požádal o schůzku, aby viděl domov. Skutek je příčinou komplikované situace a neexistují žádná rozhodná rozhodnutí, ale obvykle je to agent, který ukazuje domov a píše nabídku, která má nárok na provizi.

Není-li agent kupujícího k dispozici, měli by kupující kontaktovat zprostředkovatele agentů, aby zjistili, kdo je dostupný v nepřítomnosti agenta. Někdy agent agenta kupujícího nepatří do správní rady a nemůže zobrazit domy bez klíčového schránky a v takovém případě se možná budete chtít zeptat, proč pracujete s takovým špatně vybaveným agentem.

Přestože se mi osobně nelíbí k praxi dvojího zprostředkování, vždycky budu informovat kupující, kteří volají po schůzce, aby viděli jeden z mých výpisů, které můj tým bude zastupovat, pokud jim ukážeme domov. Dvojitá agentura není legální ve všech 50 státech, ale je přípustná tam, kde prodávám v Kalifornii. Někdy, když vysvětluji situaci kupujícímu, je jejich agent najednou dostupný, aby zobrazil výpis. Nikdy jsem nechtěl jiného agenta, abych řekl, že já nebo někdo z mého týmu zasahoval se svým kupujícím.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.