8 Základy zákona o vkladových zástavách ve Virginii

Ve státě Virginie mají majitelé nemovitosti právo na vybírání jistoty od jejich nájemníků a nájemci jsou povinni tento vklad zřídit za účelem pronájmu nemovitosti. Existují však některá pravidla uvedená v zákoně o nájemních smlouvách ve Virginii, který musí obě strany následovat. Zde je osm základních bezpečnostních vkladů, které by měl vědět každý pronajímatel Virginie a nájemce.

8 Základy zákona o cenných papírech v Virginii:

• Limit jistoty - Dvě měsíční nájemné
• Ukládání vkladu- Musí být úroková. Úrok vyplácený nájemcům ve věku 13 měsíců a více.
• Uchovávání vkladů - Neplacené nájemné, neplacené účty za služby, pozdní poplatky za pronájem.
• Záruční listiny - Musí uchovávat záznamy o odpočtech po dobu dvou let.
• Prohlídka chodu - Povinná
• Vratná kauce - Do 45 dnů od vyskladnění nájemce.
• Prodej nemovitosti- Odpovědnost nového vlastníka za výběr vkladů od předchozího vlastníka.
• Nedodržení zákona- Nájemce by mohl dostat jistotu, včetně úroku, náhrady škody a přiměřených soudních nákladů a poplatků za advokáta.

1. Existuje limit ve vkladové jistině ve Virginii?

Ano, ve Virginii je limit pro bezpečnostní vklad. Majitelé nemusejí účtovat nájemci jistotu, která je větší než částka dvou měsíců nájemného.

2. Jak musíte uložit zálohu ve Virginii?

Neexistuje žádné celostátní pravidlo, které by stanovilo, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu ve Virginii.

Všichni bezpečnostní vklady však musí naběhnout úroky ročně, což je o 4 body pod diskontní sazbou Federálního rezervního fondu k 1. lednu. Pronajímatelé musí tento úrok platit pouze nájemcům, kteří měli bydliště stejné bydlení po dobu delší než 13 měsíců. Tento zájem bude způsoben takovým nájemcem při ukončení nájmu.

3. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít ve Virginii zálohu nájemce?

Pronajímatelé ve státě Virginia mohou být schopni uschovat celý nebo část jistoty zájemce z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné
• Pozdní náklady na pronájem
• Poškození v přebytku normálního opotřebení a odtrhávání
• další škody nebo poplatky, které byly vyplaceny v nájemní smlouvě
• neplacené účty (platí zákony pro zvláštní zákony. -248 15: 1. A pro další podrobnosti.

Pokud pronajímatel zamýšlí provést odpočet z cenného papíru nájemce během nájmu, musí písemně oznámit nájemci do 30 dnů od rozhodování. 30denní výpovědní lhůta se nevztahuje, pokud by došlo k odpočtu méně než 30 dnů odchodu nájemce.

4. Jaký druh záznamů o zajištění vkladu musí držitel nemovitosti držet?

Majitelé musejí vést záznamy o bezpečnostních vkladech pro všechny nájemníky. Tyto záznamy musí uvádět veškeré odpočty, které byly provedeny z bezpečnostního vkladu za poslední dva roky. Záznam musí být k dispozici pro nájemce, právního zástupce nájemce nebo autorizovaného agenta nájemce, který má prohlížet během běžných pracovních hodin.

5. Vyžaduje se průjezdní inspekce ve Virginii?

Ano.

Pronajímatel musí vynaložit přiměřené úsilí, aby oznámil nájemci právo nájemce na přítomnost při přejímce. Toto oznámení musí být učiněno do pěti dnů od okamžiku, kdy nájemce oznámí pronajímateli oznámení o odstěhování, nebo musí být učiněn, když pronajímatel oznámí nájemci nájemce.

Nájemce musí následně písemně odpovědět, pokud si přeje být přítomen během inspekce. Pronajímatel pak musí odpovědět na nájemce s oznámením o datu a času inspekce. Inspekce by měla být naplánována nejdříve tři dny před datem odchodu nájemce.

Při vlastní prohlídce musí pronajímatel poskytnout nájemci podrobný seznam škod, které jednotlivec zjistil během prohlídky.

6. Kdy musíte vrátit zálohu nájemce ve Virginii?

Ve státě Virginie musí majitelé domu vrátit nájemní jistinu do 45 dnů od vypršení pronájmu a ukončení pronájmu.

Pronajímatel musí vrátit tento vklad a naběhlý úrok bez odečitatelných odpočtů spolu s podrobným písemným prohlášením, který obsahuje:

• Výše ​​vrácené jistoty
• Časově rozlišené úroky
• Odpočty za škody poškození a náklady na opravu

Toto oznámení může být zasláno k nájemci prostřednictvím ověřené pošty nebo je může dodavateli doručit rukou pronajímateli.

* Pokud výše škody přesahuje částku jistoty a škody by musely být stanoveny dodavatelem, musí pronajímatel oznámit nájemci během 45 dnů od této skutečnosti. Pronajímatel by pak měl dalších 15 dní, aby poskytl nájemci podrobný seznam škody a náklady na opravu.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud prodáváte svůj majetek, je odpovědností vlastníků nových nemovitostí vrátit jistotu a jakýkoli nabytý zájem nájemci. Každý, kdo si kupuje pronájem nemovitosti, by se měl ujistit, že přijetí tohoto cenného papíru je součástí smlouvy o koupi nemovitosti.

8. Co se stane, pokud nedodržíte zákon o vkladech v Virginii?

Nedodržení podmínek zákona o vkladové jistině Virginie by mohlo mít za následek, že by nájemce měl nárok na vrácení jistiny a jakéhokoli nabytého úroku plus náhrady škody a přiměřené poplatky právníků.

Co je zákon o vkladech v USA?

Pokud hledáte originální text zákona o bezpečnostních depozitech ve státě Virginie, prosíme, navštivte Virginia Code Annotated§ 55-248. 15: 1.