8 Základy Newyorského zákona o cenných papírech

Pronajímatelé a nájemníci v New Yorku musí pochopit správná pravidla pro bezpečnostní vklady ve státě. S tolika děje, je snadné přehlédnout základy. Zjistěte osm zákonů o bezpečnostních zálohách, které musí každý majitel New Yorku dodržovat.

8 Základy Newyorského zákona o cenných papírech:

1. Maximální jistota: Žádné omezení
2. Nenávratný vklad: Nepovoleno
3. Ukládání vkladů: Na samostatném bankovním účtu. Vklad musí získat úroky, pokud má nemovitost pronajatých 6 nebo více jednotek.

1. Písemné upozornění: Ano, po zaslání zálohy musí nájemce zaslat oznámení.
2. Vklad: Poškození, neplacené nájemné, ostatní porušení pronájmu.
3. Prohlídka procházky: Nevyžaduje se
4. Vratná záloha: V rozumném čase
5. Prodávající nemovitost: Pronajímatel musí předat všechny vklady novému majiteli jejich vklady byly převedeny.

1. Je v New Yorku limit jistoty?

Ne. Neexistuje žádný státní limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za bezpečnostní vklad.

U bytů s stabilizovaným nájemem se mohou vztahovat různá pravidla. U takových bytů může maximální částka, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu, jeden měsíční nájem. Výjimkou z tohoto pravidla je, zda si pronajímatel vybral větší nájemné, a to až na dva měsíční nájemné, od nájemce před tím, než se nájemní byt stal nájemným. V takovém případě musí pronajímatel a nájemce dodržovat původní jistotu až do ukončení nájmu.

2. Můžete vám účtovat nevratný vklad?

Ne. Pronajímatel ve státě New York nemůže účtovat nájemníkovi nevratnou jistotu. Ve státě New York je jistota vždy považována za majetek nájemce. Pronajímatel je odpovědný za uvedení tohoto vkladu do důvěry na dobu trvání nájmu nebo pronájmu.

3. Jak musíte uložit vklad v New Yorku?

Bezpečnostní vklad musí být uložen v bankovní instituci, která má místo v New Yorku. Vklad nesmí být smíšen s osobními penězi pronajímatele a pronajímatel se nesmí pokoušet použít peníze z bezpečnostního vkladu, jako by byl jeho vlastní.

• Účet s úrokem - U pronajatých nemovitostí se šesti nebo více jednotkami musí pronajímatelé umístit vkladové zálohy nájemců na úročený účet. Účet musí získat úroky se sazbou, která odpovídá převládající úrokové sazbě pro podobné vklady v oblasti. Pronajímatel není povinen umístit zástavní zálohu na úročený účet, pokud má majetek méně než šest jednotek.
• Kdo získá zájem?
  • Nájemce - Zbývající úroky patří nájemci. Nájemce má pro tento zájem tři možnosti. Pronajímatel může:
    -Základněte tyto peníze pro nájemce ve důvěře až do konce pronájmu.
    -Tyto peníze směřují k pronájmu nájemce.
    - Nebo vyplácet tento zájem nájemci každý rok.
• Pronajímatel - Pokud má účet úroky, může pronajímatel vybírat roční poplatek, který odpovídá jednomu procentu jistoty.

4. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v New Yorku?

Ano. Pokud pronajímatel uloží v bankovní instituci zástavní zálohu nájemce, musí pronajímatel písemně oznámit nájemci. Toto písemné oznámení musí obsahovat:

• Název bankovní instituce
• Adresa bankovní instituce
• Celková uložená částka

5. Důvody, proč by mohli investoři v New Yorku zachovat zálohu nájemce

Ve státě New York může pronajímatel držet veškerý nebo část jistoty nájemníka za škody, které převyšují běžné opotřebení, nebo pokrýt neplacené nájemné. Pronajímatel může být schopen zadržet celý nebo část jistoty za další porušení nájemní smlouvy.

6. Je v New Yorku vyžadována kontrola procházky?

Ne. Pronajímatelé ve státě New York nejsou povinni provést prohlídku před prohlídkou před nájemníkem.

7. Kdy musíte vrátit nájemce v New Yorku?

Pronajímatelé ve státě New York musí vrátit nájemní jistotu při ukončení pronájmu nebo v přiměřené době poté. Zákon nestanoví přesný počet dnů.

8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud je investiční nemovitost prodána nebo jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí do pěti dnů od převodu vlastnictví udělat dvě věci.

1. Přeneste všechny vklady do nového majitele.
2. Oznamte všem nájemcům, jimž obdržel jistotu, písemně, ověřenou nebo doporučenou poštou, o změně vlastnictví. V tomto písemném oznámení musí pronajímatel poskytnout nájemci:
   • Jméno nového vlastníka / vlastníků.
   • Adresa nového vlastníka / vlastníků.

Jsou-li majetkem vyloučen, mohou se použít různá pravidla, proto byste měli hledat právní poradce, pokud byl váš majetek vyloučen, nebo pokud kupujete uzavření trhu s cílem určit příslušné kroky.

Co je New York zákon o cenných papírech?

V původním textu, který upravuje zákony o ochraně vkladů ve státě New York, se obraťte na zákon o všeobecných povinnostech v New Yorku §§ 7-103 až 7-108.