7 Základy Texasu složení kauce zákona

Pokud se rozhodnete shromáždit bezpečnostní zálohu od vašich nájemníků ve státě Texas, musíte si uvědomit, že existují určitá pravidla, která musíte dodržovat. Pokud se vám nepodaří dodržovat zákon, můžete ztratit právo zachovat jakoukoli část jistoty vašeho nájemce, a to i v případě, že máte právo provést odpočet. Zde je sedm základních pravidel bezpečnostních vkladů, které by měl každý majitel Texasu vědět.

7 Nejčastější dotazy:

1. Limit jistoty - Žádné.
2. Ukládání vkladů - Žádné pravidla.
3. Písemné oznámení po přijetí - Není požadováno.
4. Uchovávání vkladů - Porušení pronájmu, poškození, živá záruka, nevhodné upozornění.
5. Prohlídka chodu - Není požadováno.
6. Vratný vklad - do 30 dnů po odjezdu.
7. Prodej majetku- Převedení vkladů na nového vlastníka.

1. Existuje v Texasu jistý limit vkladu?

Ne, neexistuje žádný limit pro maximální částku, kterou může pronajímatel v Texasu účtovat nájemci za bezpečnostní vklad.

2. Ukládání jistoty v Texasu

Neexistují žádné požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce ve státě Texas.

3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Texasu?

Ne, pronajímatel nemusí dostavit písemné oznámení nájemci po obdržení jistoty v Texasu.

4. Důvody, proč můžete držet jistotu pro nájemce v Texasu

Ve státě Texas může pronajímatel mít možnost uchovat si veškerý nebo část jistoty zájemce z následujících důvodů:

• Porušení nájmu.
• Poškození nad normální opotřebení.
• Pokud se nájemce pokouší "oživit" svůj bezpečnostní zálohu jako poslední měsíční nájemné, může být nájemce povinen zaplatit pronajímateli třikrát částku a jakoukoli z poplatků za pronájem advokáta.
• Pokud nájemník nedá předem informován před vyklizení jednotky, a to je jasně stanoven v nájmu (jeden podtržený nebo tučným písmem), že pokud se nepodaří dát předem informován bude mít za následek nájemce ztrácí své právo na bezpečnostní zálohu, může být pronajímatel schopen uchovat bezpečnostní zálohu nájemce.
  • a. Pokud nájemce poruší svůj nájem, ale najde "uspokojivého" nájemce, který se nastěhuje před nájemní smlouvou, nájemce bude mít nadále nárok na vrácení jistoty, bez dalších poplatků.
  • b. Pokud pronajímatel najde "uspokojivého" nahrazujícího nájemce, který se přestěhuje nebo končí před pronájmem, může pronajímatel i nadále odpočítat náklady, které vznikly při hledání náhradního nájemce, včetně doby strávené takovým způsobem. Pokud nájemní smlouva zahrnovala stornovací poplatek za pronájem, pronajímatel má nadále možnost účtovat nájemci tento poplatek.

5. Je v Texasu nutná prohlídka?

Ne, před nájemcem se nevyžaduje prohlídka.

6. Vrácení zálohy na nájemce v Texasu

30 dní:

V Texasu má pronajímatel 30 dní ode dne, kdy se nájemce vrátí k vrácení zálohy nájemce. Výjimkou z tohoto pravidla je, pokud nájemce neposkytl přesměrovací adresu. V takovém případě si pronajímatel nemusí vynaložit žádné úsilí na vrácení jistoty, dokud nájemce neposkytne pronajímateli svou zasílací adresu.

Odpočty:

Pokud pronajímatel učinil jakékoliv srážky z bezpečnostního zálohy nájemce, pronajímatel musí poslat nájemci zůstatek svého cenného papíru spolu s písemným seznamem případných škod a přibližnými náklady na opravu. Pronajímatel není povinen tento seznam zahrnout, pokud nájemce dluží pronajímateli pronajímatelem pronájem po ukončení pronájmu a není zde žádná nesrovnalost ohledně výše dlužného nájemného.

Nesprávné zadržení:

Pokud se pronajímatel pokusí neoprávněně zadržet bezpečnostní zálohu nájemce, pronajímatel může být zodpovědný za trojnásobek částky zadržené zálohy a poplatky advokáta. Pokud pronajímatel neposkytne písemné oznámení o případné škodě za část zadrženého zajištění, pronajímatel se vzdá práva na zadržení jakékoliv jistoty a může zaplatit veškeré poplatky za právní zastoupení, které vznikly nájemci, který se pokoušel o vrácení svého vkladu.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že prodáváte svůj majetek nebo vlastnictví jinak mění vlastnictví, jste odpovědní za převedení vkladů do nového vlastníka. Za tyto vklady budete odpovídat, dokud nový majitel nevydá podepsanou písemnou výpověď nájemcům, která jim uvědomí, že nyní mají k dispozici jistoty a výši jistoty, kterou obdrželi. Jakmile je tato výzva doručena, nový vlastník je odpovědný výhradně za vklady z cenných papírů.

Co je zákon o cenných papírech v Texasu?

Pokud máte zájem o prohlížení aktuálního textu zákonů o ochraně cenných papírů v Texasu, přečtěte si kapitolu Texas Property Code Section 92. 101-109