7 Základy Oregonského zákona o cenných papírech

Oregon má jedinečnou jistotu, že majitelé nemovitostí a nájemníci musí pochopit. Cílem těchto zákonů pro pronajímatele a nájemce je vychovávat obě strany o účelu zajištění a důsledky, pokud druhá strana nesplní své zákonné povinnosti nebo podmínky nájemní smlouvy. Zjistěte sedm základních zákonů o bezpečnostních vkladech, které musíte dodržovat v Oregonu.

7 Základy práva Oregonova depozitního práva:

1. Limit jistoty - Bez omezení.
2. Ukládání vkladů - nepotřebuje získat zájem. Samostatný bankovní účet je zbytečný.
3. Písemná potvrzení - Ano. Po složení vkladu .
4. Uchovávání vkladů - Poškození, Neplacené nájemné, Čištění koberců, Nemožnost pronájmu jednotky.
5. Prohlídka chodu - Není požadováno.
6. Vratný vklad - do 31 dnů od odchodu nájemce.
7. Prodej nemovitosti- Návrat k nájemci nebo převodu do nového vlastníka.

1. Existuje v Oregonu limit vkladu?

Ve státě Oregon neexistuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu. Je obvyklé, že pronajímatel účtuje nájemce mezi měsícem a dvouměsíčním pronájmem. Tato částka umožňuje majiteli nějaké polštářky, pokud nájemce nezaplatí nájemné nebo jinak poruší nájemní smlouvu, ale není tak vysoký, že odradí potenciální nájemce od pronájmu jednotky.

Navíc si pronajímatelé obvykle nemohou měnit výši jistoty během prvního roku pronájmu.

Po prvním roce může pronajímatel zvýšit požadovanou výši jistoty, ale musí dovolit nájemci nejméně tři měsíce zaplatit dodatečný vklad.

Výjimka: Pokud pronajímatel a nájemce souhlasí s úpravou stávající smlouvy o nájmu z důvodu, který by vyžadoval další vklad, jako je domácí zvíře, může být částka jistoty změněna během prvního roku.

2. Jak musíte uložit zálohu v Oregonu?

Ve státě Oregon neexistuje žádný zvláštní požadavek na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Záloha se nevyžaduje k tomu, aby byla uložena na samostatném bankovním účtu, ani nemusí hromadit úroky.

3. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Oregonu?

Ano. Po vyzvednutí jistoty od nájemce je majitel Oregonu povinen poskytnout nájemci písemný doklad. Kromě toho musí být částka jistoty uvedena v nájemní smlouvě.

4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Oregonu držet jistý vklad?

Pronajímatelé ve státě Oregon mohou být schopni uchovat veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Nezaplacené nájemné
• Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
• Ostatní Porušení smlouvy o pronájmu
• Poškození za neschopnost pronajmout jednotku do doby, než bude dokončena oprava nebo čištění
• Čištění koberců Pouze pokud:
  1. Čištění bylo provedeno strojem speciálně navrženým pro čištění koberců.
  2. Koberec byl vyčištěn těsně před tím, než se nájemce přestěhoval do jednotky.
  3. Smlouva o pronájmu výslovně uvádí, že lze provést srážky ze zálohy bez ohledu na to, zda byl koberec vyčištěn dříve, než se nájemce přestěhoval z jednotky.

5. Je v Oregonu požadována prohlídka procházky?

Ve státě Oregon neexistuje žádné zvláštní pravidlo, které vyžaduje, aby pronajímatelé provedli procházku inspekcí před nástupem nájemce.

6. Kdy musíte vrátit zálohu nájemce v Oregonu?

• Kdy:

  Pronajímatelé ve státě Oregon musí vrátit část zálohy nájemce, která je dlužena nájemci do 31 dnů od vypršení pronájmu.

• Jak:

  Bezpečnostní záloha musí být doručena přímo nájemci pronajímatelem, nebo pronajímatel musí zaslat zálohu poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce.

• Pozměněné prohlášení:

  Tento vklad musí být doplněn písemným prohlášením, který upřesňuje, jaké odpočty byly odebrány z vkladu a důvodem pro odpočet.

• Nesprávné zadržení:

  Pokud pronajímatel neposkytne písemné prohlášení nebo neprávem zadržuje jistotu nájemce, může mít nájemce nárok na dvojnásobek částky, která byla neoprávněně zadržena.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Ve státě Oregon, pokud prodáte svůj majetek nebo jestliže vlastník jinak změní vlastnictví, odpovídáte za vrácení vkladů všech nájemců. Část jistiny, kterou dlužíte nájemci, můžete vrátit přímo nájemci. Měli byste upozornit nového majitele nemovitosti, že jste vrátili všechny vklady nájemcům.

Můžete také zvolit převedení všech bezpečnostních vkladů na nového vlastníka. V takovém případě byste měli upozornit všechny nájemce na jméno a adresu nového vlastníka a částku, kterou jste převedli. Převod jistotních vkladů se obvykle provádí, pokud jsou nájemci stále vázáni podmínkami své původní nájemní smlouvy, jakmile změní vlastnictví nemovitost.

Co je Oregonův zákon o cenných papírech?

Pokud máte zájem o prohlížení původního textu zákona o cenných papírů ve státě Oregon, přečtěte si článek Oregon Revised Statutes §§ 86. 755 a 90. 300.