7 Základů Floridského zákona o cenných papírech

Florida nájemníci mají jisté základní práva, pokud jde o jejich vkladů. Tato práva jsou součástí práva nájemce na Floridě. Zde je sedm věcí, které by měl každý pronajímatel vědět, aby se ochránil, když sbírají jistotu od svých nájemců.

7 základních otázek o cenných papírech na Floridě:

1. Částka - Žádné omezení
2. Uchovávání Úrokový účet, Požadováno po přijetí
3. - <-> Vrácení vkladů -

Nepřímé nájemné, škody, jiné nájemní smlouvy

1. Průchozí prohlídka- Nevyžaduje se
2. nebo 30 dní v případě, že odpisy Prodávající majetek -
3. musí převést vklady nového kupujícího
4. 1. Je na Floridě k dispozici limit vkladu? Ve státě Florida neexistuje žádný limit na výši jistého vkladu, který můžete účtovat. Ve většině případů nemusíte účtovat více než jeden a půl nebo dva měsíční nájemné. Tato částka vám pomůže ochránit vás před potenciálními škodami, vysídlením a neobsazenými náklady bez omezení budoucích nájemníků, kteří mají zájem o váš majetek.

2. Jak musíte uložit bezpečnostní vklad na Floridu?

K dispozici máte tři různé možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce na Floridě:

Účet bez úroků

- Bezpečnostní vklad můžete umístit na bezúročné bankovní účet ve státě Florida. Nemůžete směšovat peníze s jinými finančními prostředky, ani nepoužívat žádné peníze dříve, než to skutečně zaplatí pronajímateli.

Účet s úrokem

1. - Bezpečnostní vklad můžete umístit na úročený bankovní účet ve státě Florida. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci jakýkoli úrokový výnos ročně a na konci doby pronájmu. Úrok může být vyplácen přímo nájemci nebo zájem může být připsán zpět nájemci formou nájemného. Pronajímatel nesmí mixovat peníze s jinými finančními prostředky ani nepoužívat žádnou z peněz dříve, než je skutečně způsoben jeho nebo jí. Pokud nájemce přestane pronajmout nájem, nevzniká žádný zájem majiteli. Surety Bond
2. - Pronajímatel může zaúčtovat záruku na částku jistoty, tedy 50 000 USD, podle toho, která částka je nižší. Záruční jistota musí být zveřejněna v kraji, kde se nachází nájemní nemovitost. Pojištění je určeno k ochraně nájemce, pokud pronajímatel nesplní své povinnosti. Pronajímatel také musí zaplatit nájemce pět procent úroků ročně. 3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty na Floridě?
3. Ano.Pronajímatel je povinen písemně oznámit nájemci nejdéle 30 dní po obdržení jistoty. Oznámení uvádí: A. Jméno a adresa banky nebo instituce, v níž je složena jistota.

B. Pokud jsou fondy nájemce drženy samostatně nebo jsou zmíněny s jinými prostředky ve prospěch nájemce

C. Úroková sazba, v níž je vklad držen (pokud je držen na úročeném účtu)

• D. Toto oznámení lze doručit poštou nebo osobně.
• Navíc, pokud pronajímatel změní místo nebo podmínky, v nichž je složena jistota, musí o tom nájemce písemně oznámit písemně do 30 dnů.
• 4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít na Floridě zálohu na nájemce?
• Na Floridě mohou být majitelé nemovitostí schopni provést srážky z jistoty na pokrytí neplaceného nájemného, ​​poškození bytu nad obvyklým opotřebením a další porušení nájemní smlouvy.

5. Je požadována prohlídka procházky na Floridě?

Ne, ve státě Florida, není pronajímatel povinen provést prohlídku před prohlídkou.

6. Kdy musíte na Floridě vrátit nájemce?

Pokud plánujete vrátit v plné výši jistotu:

Musíte vrátit jistotu do 15 dnů od ukončení pronájmu spolu s jakýmkoliv zájemem, který si nájemník vydělal z cenného papíru.

Pokud máte v úmyslu udržet část jistoty:

Máte 30 dnů od ukončení pronájmu, abyste písemně oznámili nájemci svůj záměr udržet si část svého cenného papíru. Pokud vy, pronajímatel, neoznámíte nájemci písemně do 30 dnů, automaticky ztratíte své právo ponechat si část jistoty. Písemné oznámení musí:
A. Pošlete certifikovanou poštou na adresu, kterou máte k dispozici pro nájemce. Je odpovědností nájemce poskytnout vám adresu pro přeposlání. Pokud tak neučiní, není jim pronajímatel povinen poskytnout písemné oznámení o jistotě.

B. Uveďte svůj záměr držet část nebo celý jistý vklad a zadejte důvody proč.
C. Informujte nájemce, který má 15 dnů od obdržení tohoto dopisu, aby jej napadl, ale musí to písemně popřít.

• Statut Florida navrhuje použít prohlášení podobné tomuto:
• "Toto je upozornění na můj záměr uložit nárok na náhradu škody ve výši ___ na vaší jistotě, kvůli ___. Je vám zaslána podle požadavků s. 83, 49 (3), Florida Statutes. Tímto jste upozorněni, že musíte písemně vznést nárok na tento odpočet z vašeho bezpečnostního vkladu do 15 dnů ode dne, kdy obdržíte toto oznámení, nebo mám oprávnění k odečtení své pohledávky z vašeho bezpečnostního vkladu. Vaše námitka musí být zaslána na adresu (pronajímatele). "
• Pokud nájemce nevznese námitku vůči vašemu nároku na jistotu:

Můžete odečíst požadovanou částku a vrátit zbývající část jistoty nájemci do 30 dnů od prvního písemného oznámení.

Pokud nájemce vznese námitku proti vašemu tvrzení:

• Věc by mohla jít k soudu. Kterákoli strana vyhrát bude mít nárok na soudem udělený součet, a bude mít možnost získat náhradu soudní náklady a poplatky advokáta od prohrávající strany.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

• Pokud prodáváte svoji nemovitost, je vaší odpovědností převést jisté vklady a veškeré úroky získané novým kupujícím. Musí také být vytvořen písemný doklad o převedené částce. Potom budete zbaveni veškeré odpovědnosti za držení peněz na účet nájemce. Pokud jste před přenosem porušili jakékoliv bezpečnostní podmínky, budete stále zodpovědní za tato porušení.

Co je Florida zákon o ochraně vkladů?

Pro původní text zákona o bezpečnostních vkladech na Floridě se podívejte na Statut 83. 49.