6 Základů vkladů na vaší nemovitosti

Sběr jistoty se nevyžaduje ze zákona, ale každý úspěšný pronajímatel ví, že by to mělo být. Tento vklad vám může pomoci finančně chránit, pokud váš nájemce způsobí poškození vašeho nájemného nebo nezaplatí nájemné. I když váš stát může omezit, kolik můžete vybírat na základě vašeho pronájmu, všechny státy vám umožní vybírat částku rovnající se minimálně jednomu měsíčnímu nájmu. Zde je šest základních bezpečnostních záloh, které by měl každý pronajímatel pochopit.

1. Co je záloha?

Bezpečnostní vklad je peněžní částka, kterou vybíráte od nájemce kromě prvního měsíčního nájemného. Jedná se o jednorázový poplatek, který je vratný.

2. Kolik jistoty byste měli požádat?

• Státní zákon:

Každý stát ve Spojených státech umožňuje pronajímateli sbírat jistotu od nájemce. Maximální výše jistoty, kterou můžete vybrat, závisí na umístění vašeho pronájmu.

Některé státy, jako Illinois a Texas, nemají žádný limit na maximální výši jistoty, kterou můžete vybrat. Jiné státy umožňují pronajímatelům účtovat nájemce nejvíce od jednoho do tří měsíců nájemného jako jistota.

Kromě celorepublikových pravidel byste měli vždy zkontrolovat město nebo oblast, kde se nacházejí vaše nemovitosti, abyste se ujistili, že nemají žádné další limity na vklady na místě.

• Co příkazy na místní trhu:

Pamatujte si, že toto jsou maximální částky, které můžete účtovat nájemcům.

Budete se muset cítit i pro váš místní trh.

Pokud ostatní pronajímatelé ve vaší oblasti účtují měsíční jistotu pro srovnatelné jednotky a vyúčtujete dvouměsíční jistotu, můžete tyto potenciální nájemce ztratit na nemovitosti s nižším požadavkem na vklad. Máte-li volné místo navíc měsíc, protože účtujete jistotu na dva měsíční nájemné místo jednoho měsíce, stane se tím i prádlem, protože budete muset zaplatit za další měsíc volných pracovních míst.

3. Kdy byste měli vybírat jistotu?

Měli byste vždy vybírat celý jistý vklad před tím, než se nájemce přestěhuje do pronájmu. Není-li nájemce schopen poskytnout celou částku v předstihu, neměli byste jim dovolit, aby se do nich přesunuli, nebo byste měli najít jiného potenciálního nájemce, který je schopen poskytnout celý zálohu. To předpokládá, že další nájemce byl také důkladně promítnut.

Pokud dovolíte pronájmu pronájmu bez zaplacení jistoty, vystavujete se riziku. Nejpravděpodobnějším scénářem je, že nikdy nedostanete bezpečnostní vklad nebo celkovou jistotu, která vás finančně zranitelná, pokud nájemce způsobí škodu nebo přestane platit nájemné.Nebudete mít žádný polštář, abyste zaplatili za některé z těchto výdajů.

4. Jak ho ukládáte?

Opět je každý stát jiný. Některé státy nemají žádné pravidlo o tom, kde musíte uložit bezpečnostní vklad. Jiné státy vyžadují, abyste vložili jistoty do samostatného úročeného účtu.

Některé státy budou také vyžadovat, aby jste do 30 dnů od odeslání dali nájemci jistotu. Tento doklad musí uvádět banku, v níž je složena jejich vklad, a roční úrokovou sazbu.

Některé státy půjdou o krok dále a vyžadují, abyste každoročně hlásili zájemům, které se na bezpečnostní zálohu nahromadily, nájemci.

5. Kdy musíte vrátit to?

Každý stát má konkrétní zákon o tom, kdy musíte vrátit jistotu. Některé vyžadují, aby byla vrácena nejdéle 15 dní po skončení pronájmu. Jiné státy vám dávají až 30 dní k vrácení vkladu nebo k písemnému vyhlášením nájemce, proč nebyla vrácena.

6. Co je použita jistota?

Doufejme, že nebudete muset použít bezpečnostní vklad vůbec a jednoduše jej můžete kdykoli vrátit svému skvostnému nájemníkovi, když je jejich nájem. Bohužel to není vždy tak jednoduché.

Bezpečnostní vklad je druh pojištění pro pronajímatele. Chrání vás, když došlo k porušení smlouvy, přičemž smlouvou je leasing s vaším nájemcem.

Přestože máte dovoleno žalovat nájemce za peníze, které vám dluží, i když vám byl udělen rozsudek proti nim, je často nemožné skutečně vybírat tyto peníze. Bezpečnostní vklad vám nabízí nějakou vyrovnávací paměť, která zmírní úder ztracených peněz.

Nemůžete mít bezpečnostní zálohu, kdykoli se vám to bude líbit. Každý stát má určité zákony, které se týkají toho, kdy máte zákonem povoleno uchovat bezpečnostní vklad nájemce. Mezi běžné příklady patří poškození bytu nad obvyklým opotřebením a neplacení nájemného.

Další: 5 důvodů, proč můžete mít k dispozici zálohu nájemce