Práva nájemců ve státě Washington

Nájemníci ve státě Washington jsou chráněni podle revidovaného kodexu Washingtonu (RCW), který je kompilací všech stávajících platných zákonů. Zjistěte pět práv nájemníků ve Washingtonu.

1. Právo na spravedlivé bydlení ve Washingtonu

Všichni Washingtonoví nájemci mají právo na stejné zacházení v bytových záležitostech. Tato práva jsou chráněna federálním zákonem o spravedlivém bydlení, zákonem o celorepublikovém bydlení a několika místními zákony o spravedlivém bydlení.

V rámci tohoto celostátního aktu jsou chráněny před diskriminací následující skupiny lidí: Barva
Postižení

• Rodičovský stav
• Národní původ
• Závod
• Náboženství
• Pohlaví
• Státní řád ve Washingtonu Zákon o bydlení:
• Podle zákona Washingtonu o spravedlivém bydlení jsou chráněny následující čtyři další třídy lidí.

Genderová identita
Rodinný stav

Sexuální orientace

• Veteran / vojenské postavení
• Město Seattle veletrh bytové právo:
• zákon o rodině
• politická ideologie

§ 8
sexuální orientace

• veterán / vojenský stav >
• Fair Tacoma - zákon o bydlení:
• Ve městě Tacoma ve Washingtonu je chráněno šest dalších tříd lidí. Tyto třídy zahrnují
• Věk
• Rodokní
• Genderová identita
• Rodinný stav

Sexuální orientace

Washington je chráněn federálním zákonem o spravedlivém bydlení, ale také vlastním zákonem o spravedlivém bydlení.
Zde je sedm dalších tříd, které tento zákon chrání:

• Věk
• Rodokmen
• Genderová identita
• Rodinný stav
• Sekce 8
• Příklady diskriminace na bydlení:

Změna nájemních podmínek pro nájemce kvůli jeho rase, náboženství, pohlaví apod.
Falešné tvrzení, že je jednotka pronajata.

Odmítnutí pronájmu členu určité třídy.

• Uveřejnění volných pracovních míst s uvedením pouze určitých tříd může vyžadovat nebo vyloučit určité třídy.
• Pouze vynucování pravidla vlastnictví pronájmu pro určité nájemníky.
• Odmítnutí umožnit zdravotně postiženým nájemcům, aby poskytli přiměřené ubytování na nemovitosti.
• Snažili se vystěhovat nájemce, protože učinili spravedlivou stížnost na bydlení.
• Jakmile se učíte, že jste členem určitého náboženství, snažíte se vystěhovat od nájemce.
• Zvyšování nájemného nájemného po učení, že jsou členem určité třídy.
• 2. Washington právo nájemců na vklad

§§ 59. 18. 260 až 59. 18.285.

• Druhé právo, které je chráněno podle právního řádu nájemce Washingtonu, je právo nájemce na bezpečnostní vklad. Tato pravidla zahrnují dvě věci, které pronajímatel musí provést před sběrem jistoty od nájemce, kolik může pronajímatel vybírat jako vklad a časový rámec po odstěhování nájemce, během kterého musí pronajímatel vrátit jistotu.
• Výše ​​jistoty:
• Washingtonské zákony nestanovují maximální nebo minimální částku, kterou může pronajímatel účtovat jako jistotu. Je na nájemci pronájmu bytu, aby rozhodl, zda se domnívá, že částka, kterou pronajímatel platí, je spravedlivý.
• Před shromážděním vkladu:
• Pronajímatelé ve Washingtonu mohou pouze vyzvednout jistotu, pokud udělají nejprve dvě věci.
• Smlouva o pronájmu -
• Washingtonští pronajímatelé musí mít písemnou smlouvu o pronájmu s jakýmkoliv nájemcem, od něhož chtějí získat jistotu. V tomto pronájmu musí být část, která obsahuje právní důvody, pro které může pronajímatel provést odpočet z vkladu.
• Kontrolní seznam jednotkových podmínek -

Pronajímatel musí také poskytnout nájemci s kontrolním seznamem podmínek nájemní jednotky před nájezdem nájemce. Pronajímatel i nájemce musí podepsat a dát tento kontrolní seznam.

Držitelský vklad během pronájmu:

Ve Washingtonu musí pronajímatelé umístit vklad nájemce na třetí osobu. Mohlo by to být na svěřeném účtu, na bankovním nebo spořicím účtu nebo u třetího escrow agentu.

Pronajímatel má nárok na úroky, ledaže se pronajímatel a nájemce dohodnou na jiných podmínkách.
Písemné oznámení po uložení vkladu:

Washingtonští nájemci mají právo být informováni svými pronajímateli poté, co pronajímatel shromažďuje a ukládá vklad nájemce. Toto písemné oznámení musí obsahovat, kolik je nájemce uhrazen jako jistota, stejně jako jméno a adresa, kde je vklad držen.

Vrácení vkladu:
Ve Washingtonu mají nájemci právo na vrácení svého vkladu krátce po odchodu z pronájmu. Jejich majitelé musí vrátit svůj vklad do 14 dnů ode dne, kdy se přestěhovali z pronájmu. Pokud pronajímatel udržel jakoukoli část zálohy z právních důvodů, jako je neplacené nájemné nebo poškození jednotky, musí pronajímatel také obsahovat písemné prohlášení, které uvádí, jaké odpočty byly odebrány, a výši každého odpočtu.

1. Podívejte se také na: Washingtonský zákon o ochraně vkladů
2. 3. Právo nájemce ve Washingtonu upozornit před vstupem do pronájmu § 59. 18. 150

Washingtonský revidovaný zákon chrání právo nájemce na soukromí v nájemní jednotce. To se provádí omezením doby, kdy pronajímatel může vstoupit do pronájmu nájemce.
Právní důvody, pro které může pronajímatel vstoupit do pronájmu:

Pro kontrolu majetku.

Udělat potřebné opravy.
Opravy požadované nájemcem.

Pro vylepšení.
Pro poskytování potřebných služeb.

Zobrazit nemovitost potenciálním nájemcům. Zobrazit nemovitost potenciálním kupujícím.

Zobrazit nemovitost dodavatelům.

Zobrazit nemovitost hypotéčníkovi.

Výše ​​oznámení před vstupem:

Podle práva Washingtonu musí pronajímatelé před nástupem do bytu nájemce předat nájemci písemnou výpovědní lhůtu 48 hodin. Oznámení musí uvádět čas a datum, kdy pronajímatel chce vstoupit do bytu. Dále musí být v oznámení uvedeno telefonní číslo, pokud je nájemce povinen změnit plán.

• Washington Landlord právo vstoupit bez oznámení:
• Washingtonský pronajímatel nemusí poskytovat oznámení o vstupu do bytu nájemníka za následujících dvou podmínek.
• Naléhavost
• Nájemce opustil jednotku
• Pronajímatel nebo nájemce porušuje právo vstupu:
• Pokud některá strana poruší zákony Washingtonu o vstupu do pronájmu, může být předmětem stovky dolar pokutu za každé porušení, plus přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta.
• Požární oficiální vyhledávání:
• Washingtonoví nájemníci nemají možnost odmítnout požární úředníky právo hledat jejich nájemní jednotky, pokud úředník věří, že je v jednotce porušení požárního kódu. Pokud nájemce nereaguje na žádost požárníka, aby do pěti dnů vstoupil do jednotky nájemce, nebo odmítne povolit úředníkovi přístup k majetku nájemníka, může úředník získat soudní příkaz k získání přístupu k nemovitosti.
• Po obdržení příkazu k prohlídce musí být inspekce majetku provedena mezi 8 A. M. a 7 P. M v pracovní den. Majitel nemovitosti nebo nájemce starší 18 let musí být přítomen. Hasičský úředník nesmí vstoupit do jednotky násilně, pokud porušení nepředstavuje bezprostřední ohrožení zdraví a bezpečnosti nájemníků nebo okolních sousedů, nebo pokud nájemce dříve odmítl přístup pomocí příkazu k prohlídce.

Nájemce by mohl být držen opovržení soudu, pokud nájemce odmítne povolit kontrolu své jednotky. Mohli by také čelit občanskému trestu.
4. Washington Nájemní práva po odplatě pronajímatele

§§ 59. 18. 240 - 59. 18. 250
Pokud nájemce dodržuje všechny ostatní podmínky nájemní smlouvy a neporušuje žádné další zákony, nemůže přijmout žádné odvetné kroky vůči nájemci, pokud nájemce provede některou z následujících akcí:

• Proveďte stížnost u vládního úřadu o porušování vlastnictví, které ovlivňuje zdraví nebo bezpečnost nájemce.
• Uplatnil své zákonné práva.

Aktivity pro pronajímatele, které by mohly být považovány za odplatu:
Podání k vyloučení nájemce

Zvýšení nájemného nájemce
Odstranění nebo snížení služeb nájemci

Pokud se pronajímatel dopustil některého z výše uvedených činů během 90 dnů od podání stížnosti na vládní agenturu o porušení na majetku nebo během 90 dnů od vládní agentury, která kontroluje tento majetek, čin bude považován za čin odplaty, ledaže pronajímatel dokáže něco jiného.

Výjimky z výtky:

Pokud je nájemník za nájem nebo má jinak porušen nájem, pronajímatel, který podá evidenci, nebude považován za odplatu.
Nájemce se stěžoval na vládní agenturu poté, co obdržel oznámení o zvýšení nájemného nebo jiný legálně povolený pronajímatel.

Nárůst nájemného byl způsoben nárůstem tržní hodnoty nemovitosti.

• Opravy nelze provést, pokud nájemník žije v majetku.
• 5. Práva pro oběti domácího násilí

§§ 59. 18. 575; 59. 18. 580

• Washingtonský pronajímatelský zákon chrání nájemníky, kteří byli obětí domácího násilí, sexuálního násilí, obtěžování nebo pronásledování.
• Písemné upozornění:
• Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení, že byl obětí jedné z těchto zločinů.
• Důkaz domácího násilí:

Každá z následujících skutečností může sloužit jako důkaz, že nájemník byl obětí domácího násilí.
Kópia soudního příkazu ochrany.

Písemný záznam o hlášení, který nájemce učinil třetí osobě, která je kvalifikovaná nebo certifikovaná v souvislosti s těmito problémy, v souvislosti s činem domácího násilí, sexuálním útokem, obtěžováním nebo stíháním.

• Nájemce právo ukončit pronájem:
• Po písemné výpovědi a důkazu o jejich tvrzení o domácím násilí může nájemce předčasně ukončit nájem bez penále.
• Časová lhůta pro ukončení nájmu:
• Nájemce musí požádat o ukončení pronájmu do 90 dnů od páchání domácího násilí.

Dodatečné požadavky:

Nájemce má nárok na vrácení jistoty, s výjimkou možných odpočtů, pokud nájemní smlouva výslovně nestanoví, že pronajímatel může v důsledku předčasného ukončení držet jistotu.
Nájemce je povinen zaplatit veškeré nájemné splatné za měsíc, ve kterém ukončí nájem.

Ukončení pronájmu před podáním:
Washingtonský nájemce může mít dovoleno ukončit nájem před podáním zprávy o domácím násilí, pokud poskytne pronajímateli kopii soudního příkazu nebo jiné zprávy kvalifikované agentury v rámci sedm dní odjíždění z nájemní jednotky.

Výměna zámků:
Washingtonští nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají právo změnit své zámky nebo přidávat další zámky na jejich nájemní jednotku. Musí se řídit těmito pravidly:

• Nájemce musí předat majiteli písemné oznámení, že se nájemce změnil nebo přidal zámky do sedmi dnů po jeho provedení. Nájemce musí také obsahovat kopii řádu ochrany nebo kvalifikované zprávy agentury.
• Smlouva o pronájmu nájemce skončí do 90 dnů od tohoto oznámení, pokud nájemce neoznámí pronajímateli, že nechce smlouvu o nájmu ukončit. To je nutné provést do 60 dnů od výměny zámků.

Nájemce musí poskytnout pronajímateli kopii klíče na nové zámky.
Nájemce nesmí měnit zámky na žádných společných prostorech.

Pronajímatelé nemohou diskriminovat:
Washingtonští pronajímatelé nemohou vyloučit nájemce, odmítnout pronajmout si nájemce nebo odmítnout obnovit nájemní smlouvu nájemníka pouze na základě svého postavení oběti domácího násilí.