5 Společných chybějících majitelů, kterým se vyvarujete

Bytí pronajímatelem je vzdělávací zkušenost. Chyby jsou normální a osobní zkušenost je často nejlepší učitel. Existují však některé chyby, které je možné vyhnout se malým vzděláním. Zde je pět společných chyb majitelů, kterým se můžete vyhnout.

Společná chyba majitele # 1: Skimping on Insurance

První chyba, kterou může pronajímatel udělat, může dojít předtím, než dokonce umístíte nájemce do nemovitosti.

Tato chyba zahrnuje nedostatek řádného pojištění. To by mohlo být dvojí problém. Mohli byste selhání získat správný typ pojištění, nedostatek správného množství pokrytí nebo kombinaci obou.

Správné druhy pojištění:

Musíte se ujistit, že máte správné druhy pojištění na svém majetku a vaší firmě. Měli byste mít pojištění majetku a pojištění odpovědnosti.

• Pojištění majetku - Toto pojištění chrání před poškozením nebo zničením ve vašem majetku. Toto poškození nebo zničení mohlo být způsobeno požárem, větrem, vandalismem nebo podobnými událostmi. Můžete přidat ztrátu příjmu pojištění k ochraně vás v případě škody na majetku vede ke ztrátě výnosů z pronájmu.
• Odpovědnost- Každý pronajímatel musí mít pojištění odpovědnosti. Toto pojištění chrání váš majetek a vaši firmu v případě soudního sporu, jako je skluzu a pádu, nebo jiný nárok z nedbalosti.

Výše ​​pokrytí:

Nejenže musíte získat ty správné druhy pojištění, ale musíte také získat správné krytí. Například, pokud jde o pojištění odpovědnosti, měli byste se ujistit, že jste pokrytí za jeden milion dolarů za každou událost.

Chyba obyčejného pronajímatele # 2: Stane se Lax s nájemníkem Screening

Druhá chyba, kterou si majitelé nemovitostí dělají, je neprůhledná, když promítají potenciální nájemníky.

Pronajímatelé obvykle spadají do dvou kategorií, pronajímatelé, kteří od samého začátku důkladně nevystavují nájemníky a majitelé nemovitostí, kteří měli na začátku skvělé prověřovací procedury a s nimi se s tím líbili, protože roky proběhly.

Musíte mít zavedený systém od prvního dne a musí postupovat podle postupů u každého budoucího nájemce, a to i v případě, že byste si pronajali vašeho bratrance, tchyně nebo psa. Pokud nechcete správně promítat nájemníky, je větší pravděpodobnost, že budete muset vyloučit nájemce, což povede ke ztrátě nájemného a nákladů na volné místo.

Měli byste mít řadu otázek, které byste požádali každého budoucího nájemce, měli byste nájemce vyplnit žádost o pronájem, ověřit informace o aplikaci a provést kontrolu úvěru, abyste si ověřili, že si nájemce může dovolit byt. Správné promítání nájemců může být zátěž, ale dlouhodobě vám poděkujete, když máte ve svém pronájmu velké nájemníky.

Společná chyba majitele nemovitostí č. 3: Nedostatek znalostí o nájemcovém právu pro pronajímatele

Další chyba, kterou majitelé nemovitostí dělají, není seznámit s právními předpisy nájemce. Můžete se dostat do velkých právních problémů, pokud se nebudete řídit určitými postupy nebo nesplnit určité povinnosti.

Každý stát bude mít jistá pravidla pro to, jak musíte sbírat a ukládat vklady na ochranu, odpovědnosti za údržbu, které máte v objektu, důvody, proč můžete pronajmout byt nájemníka, a postupy pro vysídlení nájemníků. Existují také federální zákony a v některých případech oddělené státní zákony o nabídce spravedlivého bydlení všem potenciálním nájemcům bez ohledu na barvu, zdravotní postižení, národní původ, rasu, náboženství nebo pohlaví.

Pokud nedodržíte řádné postupy pro shromažďování a ukládání jistoty, možná budete muset vrátit celou jistou částku na nájemce, a to i v případě, že jste poškodili váš majetek. Pokud jste obviněni z porušení zákona o spravedlivém bydlení, mohli byste čelit i velkým pokutám.

Chyba běžného pronajímatele # 4: Problémy s údržbou

S pozdějším datem může být snadné vyřadit problémy údržby.

Je však často v dobrém zájmu, abyste tyto problémy rychle řešili, protože se mohou velmi rychle dostat do větších otázek.

Možná víte o malé úniku střechy na pozemku. Vzhledem k tomu, že se nájemce o to jednou stěžoval, nemyslíte si, že je důležité okamžitě opravit. Nicméně, po silné bouřce, dostanete od nájemce volání, že část jejich stropu se zhroutila.

Nakonec se dostanete k majetku, prohlédnete si střechu a uvědomíte si, že žlaby byly zaneseny listy. Kdybyste si udělali čas na prohlídku střechy dříve, měli byste vyčistit žlaby a vyhnout se poškození vnitřku nemovitosti.

Chyba společného pronajímatele # 5: Snaží se to všechno / Neví, kdy má získat pomoc

Pátá chyba, kterou majitelé nemovitostí dělají, neví, kdy požádat o pomoc. Pronajímatelé někdy zapomínají, jak draho je jejich čas a snaží se dělat všechno sami.

Jenom proto, že víte, jak opravit ohřívač vody, neznamená, že má smysl řídit hodinu na váš majetek, strávit dvě hodiny, jak to opravit, a pak jezdit hodinu domů. Můžete zavolat zkušeného odborníka na opravu ohřívače vody a strávit čtyři hodiny analýzou další investice do nemovitostí. Vědět, jak delegovat odpovědnost, vám často pomůže uspět jako pronajímatel a pomůže vám udržet si duševní zdraví.