Dotazy Realitní investoři by se měli zeptat

Řekněme, že crowdfunding je nové pro nemovitosti [ed. přečtěte si více o nemovitostech, které jsou zde obsazeny] je jako říkat, že Enzo Ferrari vynalezl auto. On neudělal - prostě to dělal mnohem lépe.

V minulosti se realitní obchody omezovaly na velmi bohaté fyzické osoby a správce aktiv, kteří investovali sto tisíc až několik milionů dolarů na investici. Dnes, crowdfunding nemovitostí rozšiřuje čas-honored podnikání realitní syndication na investory, kteří chtějí dělat 10 až 20 tisíc dolarů na jeden majetek.

Navzdory tomuto časově prověřenému obchodnímu modelu není každé místo pro shromažďování dat stejné. Spolu se slibnými výnosy se investoři potýkají s vážnými riziky.

Pro zkušené i nezkušené investory, otázka těchto čtyř otázek může významně snížit riziko investic do fondu investování do nemovitostí:

Kdo provozuje platformu?

Nejlepší investoři v oblasti nemovitostí mají roky, někdy i desetiletí, zkušeností v oboru. Neviděli jen vzestupy trhu, zaznamenali také tržní pokles a hlavně se naučili ze svých chyb. Týmy zprostředkování nemovitostí s dlouhodobými zkušenostmi mohou nabídnout lepší návratnost investic a nižší riziko pro investory.

Kdo schvaluje nabídky?

Investor musí pochopit rozhodovací proces. Tým pro schvalování transakcí, který využívá výdělků, nenabízí stejné záruky jako nezávislý schvalovací výbor. Od přijetí portálu k rozhodnutí o uvedení online a crowdfund musí být každý krok transparentní.

Jak zná syndikátoři trhu?

Nemovitost je hyperlocal business. Například v NYC se metriky obchodu mohou dramaticky lišit od čtvrti do čtvrti, sousedství s okolím a mnohokrát dokonce blokovat blokování. Na druhé straně portály crowdfunding s jednou velikostí vyhovují všem analýzám obchodů, které mohou vážně znevýhodnit investory.

Prvotřídní znalost místních obyvatel může vyvolat nebo přerušit investování ve společnosti.

Jsou vaše zájmy zarovnány?

Jsou portál a sponzor investovány samotné fondy, nebo zda účtují pouze poplatky? Při investování je řeč: Nikdo se o vaše peníze nebude starat lépe než vy. Pokud strany, které dělají dohodu, mají své vlastní peníze investované do nemovitosti, můžete se vsadit, že se o ni budou o to více starat, než kdyby neměli. Kůže ve hře je kritická.

Znalost odpovědí na tyto otázky může pomoci jakémukoliv investorovi vyhodnotit téměř jakýkoli portál s nemovitostmi. Se správnými informacemi mohou investoři využít výhod tohoto slibného nového přístupu k investicím do nemovitostí.

________________________________________

David Behin je generálním ředitelem a spoluzakladatelem CityFunders. Byl zapojen do více než 3 miliard dolarů realitních transakcí v oblasti tří států a Philadelphie.

Dave spoluzaložil The Developers Group v roce 2002, který uvedl na trh tisíce bytů a bytů v NYC. Skupina vývojářů se později stala společností MNS Real Estate, jednou z deseti nejlepších makléřů NYC. V roce 2011 zahájil investiční prodejní a poradní divizi společnosti MNS a také investiční skupinu Behin Investment Group B. I. G., která se specializovala na získání a přemístění komerčních nemovitostí v Brooklynu.

Také průkopníkem v oboru internetových služeb, začal v Prodigy Internet Services v roce 1996 před založením společnosti Yadayada. com v roce 1999, která se stala třetím největším poskytovatelem bezdrátových internetových služeb.

NYC rodák, on přijal jeho JD od Fordham vysoké školy práva a jeho bakalářský titul z Adelphi univerzity. Je hostujícím přednášejícím na Graduate Real Estate Programu v New Yorské univerzitě a často je citován v hlavních publikacích včetně The New York Times, Crain's a The Wall Street Journal.