Bude banka schvalovat můj krátký prodej?

Otázka: Potvrdí banka můj krátký prodej?

Čtenář se ptá: "Můj manžel a já jsme se snažili získat úvěr od Bank of America už téměř rok, a stále se dostáváme kolem. Banka nakonec řekla, že bychom se měli pokusit děláme krátký prodej, ale banka nám neřekne, zda schválí krátký prodej. Můj manžel si myslí, že banka neřekne krátký prodej, stejně jako to, že nás přemohly se změnou úvěru. banka schválí náš krátký prodej? "

Odpověď: Mnoho podvodníků se obává, že jejich banky odmítnou krátký prodej, pokud je pravda, že prodávající a majetek splní podmínky, většina bank snadno schválí krátký prodej. Stejně jako u většiny truismů jsou však často výjimky.

Jak mohou banky odmítnout schválit krátký prodej

Někdy banky budou v krátkém prodeji vytvářet nepřiměřené požadavky. Často dělají neuvěřitelné žádosti o schválení krátkého prodeje na základě jejich požadavků na investory. Tyto požadavky nemají vždy smysl.

Bylo by hezké, kdyby banka prostě položila na linku a řekla, že nechce udělat krátký prodej, ale to se stane, když prasata letí. Banky mají pocit, že nikomu nedávají nikomu žádné vysvětlení. Zde jsou některé způsoby, jak může banka nebo její investoři sabotovat krátký prodej:

• Požádejte o vyšší prodejní cenu, než kdyby se někdy setkaly.
  Někteří agenti mylně věří, že banky jsou hloupé a / nebo agenti BPO jsou nekompetentní. Ale to je proto, že agenti věří, že banky pečují o BPO a že banky říkají pravdu. Bankovní vyjednavač by mohl říci, že BPO přišlo na 200 000 dolarů, když BPO navrhla prodejní cenu 180 000 dolarů. Avšak prodejní cena ve výši 180 000 dolarů nemusí pokrýt ztráty investora stejným způsobem, jako by to bylo uzavření trhu.
• Banka nebo její investoři mohou požadovat, aby prodávající obsadil majetek.
  Mohlo by existovat klauzule v PSA, která říká, že pouze nemovitosti obsazené vlastníkem budou schváleny pro krátký prodej. Bankovní vyjednavač by mohl požadovat, aby se prodávající vrátil domů, a to i v případě, že se prodávající přesunul po celé zemi, aby si mohl vzít novou práci. Vyjednavač by mohl mít podezření, že prodávající se nevrátí zpět, takže vyjednavač nemusí odmítnout krátký prodej - prodávající to udělá tím, že se odmítne přesunout.
• Banka může požadovat, aby prodávající nemohl platit.
  Není neobvyklé, že banka požádá prodávajícího o další peníze nad prodejní cenu. Často banka nedovolí realitním kancelářím ani kupujícímu zaplatit tento příspěvek, což může být přehnané. V řadě případů banky chtějí peníze pouze od prodávajícího, jako by byly nějaké represivní.Pokud ji prodávající nemá, nebo si ji nemůže půjčit, banka neschválí prodej.

Proč banky schvalují krátké tržby

Banky jsou v podnikání vydělávat peníze. Banky mohou někdy vydělat více peněz z uzavření trhu než krátký prodej. Ale častěji než banky, chtějí minimalizovat ztráty a uvažují o krátkém prodeji za následujících podmínek:

• Prodávající poskytuje zdokumentované problémy.
  Zatímco banky někdy přijmou strategický krátký prodej, většina krátkých prodejů je schválena na základě finančních těžkostí prodejců a za okolností mimo kontrolu prodejců. Neočekávejte, že odjedete se schváleným krátkým prodejem a bez příspěvku, pokud máte aktiva a disponibilní příjem.
• Prodejce přijal od kvalifikovaného kupujícího nabídku za rozumnou cenu.
  Prodejní cena by se měla blížit srovnatelnému prodeji. Někdy banka bude čelit nabídce kupujícího, jen aby zjistila, zda kupující zaplatí více, ale nakonec kupující věřitel musí ještě ocenit dům za dohodnutou cenu. Před schválením krátkého prodeje může banka chtít vidět kupujícího doklad o peněžních prostředcích a / nebo předběžný dopis, pokud kupující získá finanční prostředky.

Nejdůležitější je, aby transakce měla smysl pro krátkou prodejní banku. Jednoduše proto, že hodnota domů odmítla, pokud nemělo dostatek důvodů, aby banka schválila krátký prodej a nechala prodávajícího háček.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}