Jaké typy půjček nejsou zahrnuty v RESPA?

RESPA, zákon o řízení vypořádání nemovitostí, upravuje zveřejnění nákladů a přidružených obchodních ujednání nebo AfBA v transakci zúčtování nemovitostí.

Typy úvěrů, na které se vztahuje RESPA, jsou mnoho, ale existují specificky osvobozené typy úvěrů. Ačkoli může být dobrou praxí zveřejnění všech nákladů a přidružených obchodních ujednání, tak to není u RESPA regulováno, aby tak učinilo pro tyto typy úvěrů, na které se vztahuje výjimka.

Komerční nebo podnikatelské úvěry - Půjčky zajištěné nemovitostí pro podnikatelské nebo zemědělské účely nejsou zpravidla zahrnuty do RESPA. Pokud je však půjčka poskytnuta jednotlivému subjektu za účelem nákupu nebo vylepšení pronájmu nemovitosti o 1 až 4 bytových jednotkách, pak je regulován společností RESPA.

Majitelé komerčních podniků jsou obecně mnohem důvtipnější a mají znalosti o nemovitostech a transakcích. Pokud tomu tak není, zaměstnávají odborníky, kteří jim pomohou kvůli velké velikosti transakcí. Často se účastní tým profesionálů, od realitních agentů až po právníky a projektové manažery. Každý z nich má určitou práci při hodnocení budoucího nákupu komerčních nemovitostí za vhodnost.

Tento tým a vyšší úroveň sofistikování investorů, kupujících a prodávajících je v ostrém kontrastu s kupujícím, který poprvé zakoupil domů nebo s někým, kdo během svého života koupil jen pár domů.

To je důvod, proč RESPA existuje, aby chránil své zájmy. Obchodní majitelé a kupující mají svou ochranu najatou.

Volná půda - Při půjčce na nákup volné půdy a z výtěžku z úvěru nebude použita k výstavbě kryté bytové struktury, úvěr je osvobozen od dohledu RESPA.

Je to další případ relativních zkušeností a znalostí účastníků transakce. Pokud developer kupuje pozemky, aby je rozdělil, mají své plány rozdělení, jeden nebo více právníků, kteří se zabývají místními zákony a územním plánováním, a stavebníky, kteří jsou ochotni poradit, aby získali práci v ulicích a užitcích.

Pokud má být pozemek volného pozemku použit jako místo pro průmyslové nebo výrobní zařízení, přichází do hry stejné odborné znalosti a znalosti hráčů. Pokud velká společnost chce nový sklad nebo výrobní zařízení, již přesně ví, jak vypadá, velikost parceti, kterou potřebují pro zařízení a parkování a místní zákony o územním plánování.

Velké pozemky - pozemky o výměře 25 a více hektarů, bez ohledu na to, zda bydliště je či není, nejsou zahrnuty. Předchozí odstavec se zde týká, ale nyní můžeme házet pozemky zakoupené na ranči nebo na farmě, kde bude vybudováno nebo již přítomno bydliště.Kupující je pravděpodobně zkušený rančan nebo farmář, často se přidává k sousednímu ranči nebo farmě. Není potřeba dohlížet na ochranu jejich zájmů kvůli jejich znalostem o tom, jak bude půda využívána.

Některé předpoklady o půjčce - Když se předpokládá půjčka a věřitel nemá žádné právo schválit budoucí osoby za předpokladu, úvěr není kryt. Neexistuje už mnoho úvěrů na bydlení, ale úvěry VA jsou pozoruhodnou výjimkou.

Výstavba pouze úvěrů - Pokud není úvěr poskytnut jako úvěr na stavbu na trvalý úvěr, není kryt. Často se používají vlastní domovy a pozemky se používají jako záruka dočasného stavebního úvěru, aby se postavil dům. Když půjčka bude vyplacena a bude zahájena nová trvalá hypotéka, RESPA se nezabývá. Je-li však úvěr stavebním úvěrem v jednom balíčku, je předmětem RESPA.

Vlády - Jak se obvykle jedná o zákony, vláda se osvobodila od sebe a státních vlád. Nebudeme se dostat do toho, zda je vláda nějaká chytřejší než my, ale vždy se vyjímáme z takových věcí.

Zdá se, že každý rok existují nové zákony, předpisy, omezení a další. Expertní realitní agent by se o ně měl držet krok, alespoň na velké úrovni obrazu. Titulní společnosti a věřitelé jsou do nich mnohem více, protože musí dostat papírování správně.