Název Pojistná politika - přehled

Chcete-li porozumět pojištění titulu a pojistné smlouvy týkající se titulu v Americe, podívejme se na řetězec titulů a na to, jak titulní společnosti vyhledávají veřejné záznamy. Titulové pojišťovny se opravdu nezajímají o to, kde se dinosaury jednou potulovali, zda naši předkové trekkovaní přes Bering Straight nebo kde se usadili indiánské kmeny. Hledání titulu začíná, když vláda Spojených států ukradla půdu, myslím, že to prohlásila - z U.

S. patent - a posunout se z tohoto bodu dopředu.

Protože lidé se podílejí na zaznamenávání přestupků na skutky a na vykreslování pozemků, hodně se může stát špatně. Hej, neúmyslná hříčka. Chcete pojištění titulu, protože vás ochrání před vadami a lidskou chybou.

Vyhledávání nemovitostí a veřejné záznamy

• Převody nemovitostí byly poprvé zaznamenány abecedně v samostatných knihách Grantor a Grantee.
• Knihy jsou těžké, aby se zvedaly a zaprášily.
• Krajské záznamy jsou často vedeny v místních soudních ústavech nebo v rejstříku.
• Dnes je většina záznamů uložena v počítači.

Divize Pozemky

• Předčasné skutky zahrnovaly velké kusy půdy, známé jako Townships.
• Městské části obsahují 36 úseků a jsou šest mílí o šest mil.
• Části měří jednu míli o jednu míli a obsahují 640 akrů.
• Polovina části je 320 akrů.
• 1/4 úseku je 160 akrů.
• Část 1/4 části 1/4 je 40 akrů.
• Akr je 43, 560 čtverečních stop

-> ->

Základy vyhledávání titulu

• Hledání titulu začíná nejnovějším skutkem a hledá se jméno grantu (osoba, která nyní drží titul) zpětně v čase, dokud nedojde k okamžiku, .
• Jméno zadavatele je pak v časovém rozvrhu vyhledáváno v knize grantu, aby zjistila, kdy zadavatel získal titul jako grantee.
• Tento proces pokračuje a časem popis majetku zahrnuje větší a větší parcely pozemků.
• Nakonec vyhledávač najde patent Spojených států.

Jiné faktory ovlivňující název

Skutky vytvářejí řetězec titulu, ale někdy jsou tyto řetězce rozbité.

Navíc tito hledající také hledají zpravodajství (důkaz, že zátěže jsou vypláceny), a hledají věcné břemeno, práva na cestu, CC & R, další prvky ovlivňující vlastnictví majetku. Zde je více záznamů, které jsou vyhledávány společně:

• Sňatkové záznamy
• Smrtelné certifikáty
• Daňové úhrady

Název pojištění

V závislosti na titulní společnosti mohou spotřebitelé vybrat mezi různými možnostmi , ale tři nejdůležitější možnosti jsou vlastníci, věřitelé a rozšířené pokrytí.

• Základní pojmy vlastníkem Pokrytí:

1. Vymazat název nemovitosti
2. Nesprávné podpisy na dokumentech
3. Falšování, podvody
4. Zákony týkající se titulu hlavního poskytovatele úvěru:
5. Zajištění mechanických zástavních práv a nezapsaných zástavních práv
6. Nenávratná věcná břemena a přístupová práva
   Vady a jiné nezaznamenané dokumenty
7. Dělení map
8. Porušení smlouvy od předchozích majitelů
   Živé důvěry

• Strukturální škody z těžby nerostných surovin

1. Různé zásahy a padělání po vydání titulu
2. Kdo platí?
3. To závisí na místním zvyku.
4. Může se lišit od okresu k kraji, ale je také možné ji prodávat v nákupní nabídce.
5. Někdy prodejci a kupující rozdělují poplatek za zásady vlastníka.
6. Obvykle kupující zaplatí krytí poskytovatele úvěru.

Jak dlouho jsou dobré zásady pro titul?

• Navždy, teoreticky. Pokud plánujete nemovitost prodávat během několika let, požádejte o titulní společnost o pokrytí "pojiva". Některé společnosti vám prodávají zásilku pojištění za poplatek o 10% více, i když se tato praxe pomalu přerušuje. Pokud se vám to podaří, pojivo je dobré po dobu dvou let a poplatek účtovaný za zásady nového kupujícího bude rozdílem mezi tím, co jste koupili nemovitost a cenu, za kterou jste ji prodali. Jinými slovy získáte kredit za částku pokrytí, které jste zakoupili na základě vlastních zásad vlastníků.
• Jak často jsou pojistné pojistné placeny?
• Jednou. Poplatek je splatný při zakoupení.
• Nikdy ji nikdy nebudete platit. Pojištění pojistných smluv je nejlepší pojištění, kterou si kdy můžete koupit.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.