Určení standardních provizí pro nemovitosti

Už jste někdy přemýšleli o standardní provizi nemovitostí? Pokud se zeptáte realitního makléře, odpověď by měla být lepší, že všechny provize jsou obchodovatelné. To je odpověď na zásoby, i když je to poněkud zavádějící. Odpovědět přímou odpovědí na otázku by mohlo otevřít agenta ke stíhání ze strany federální vlády. Není to tak, že neexistuje žádná taková věc, jako je standardní provize nemovitostí, je to, že se agentům doporučuje, aby o tom nehovořili.

Můžete navštívit webové stránky a portály nemovitostí a přečíst si otázky a odpovědi o standardních provizích v oblasti nemovitostí. Někteří agenti vymění procentuální podíl a další se s touto procentní sazbou dohodnou nebo nesouhlasí, když ve skutečnosti může být online diskuse považována za stanovení cen. Jen proto, že někteří agenti se chovají jako idioti, neznamená to, že jsou všichni bezradní.

Antimonopolní zákony zakazují spolupráci mezi konkurenty při stanovování určitých cen. Například Shermanův zákon a zákon o Claytonu jsou dva typy protimonopolních zákonů. Vládní subjekty, které vyšetřují takové tvrzení, jsou Federální obchodní komise a Antitrustová oddělení oddělení spravedlnosti Spojeného království.

Někdy prodejci, kteří nevědí nic lepšího, budou volat několik realitních agentů a bez toho, aby se představení samy o sobě rozplynuly: jaká je vaše pověření? Jako jediný kvalifikační faktor, který je důležitý, je výše provize, jako je nákup krabice mléka v obchodě s potravinami a chtějí srovnávat obchod, když jsou všechny výběry mléka ceněny v halách.

Lepší způsob přístupu k předmětu, pokud prodávající nakupuje výhradně za cenu, je požádat, zda je agentem full-service nebo diskontní makléř. Pokud očekáváte slevu, buďte včas a omezte vyhledávání pouze na ty agenty, kteří nabízejí slevy.

Existují situace, kdy by prodejce mohl upřednostňovat pronajmout slevového makléře a nezahrnovat služby agenta s plným servisem, který může velmi dobře účtovat mírně vyšší poplatek.

Pokud prodávající nepožaduje pronajmout typ F. Lee Bailey, určitě půjdete s levnějším a nejpravděpodobněji méně zkušeným agentem. Jen nebuďte penny-moudrý a libra pošetilý. Ve svém obchodě s nemovitostmi se mi zdá, že rozdíl mezi podobnými konkurenty klesá na zhruba jeden procentní rozdíl, o kterém lidé tvrdí.

Jedno procento stojí mezi prodávajícím a agentem, který chce pronajmout. Tito prodejci obvykle nevědí, co mohou pro ně zkušení agenti udělat. Doufám, že jsou frugální, ale mohou se střílet v nohách.

Rozdíly mezi standardními provizí s nemovitostmi

Z zajímavé poznámky, čím vyšší je kalibr domova, tím méně inklinovaných prodávajících je požádat vysoce zkušeného realitního agenta o slevu svého poplatku.Myslíte si, že to bude naopak, ale zdá se, že to není. S největší pravděpodobností, protože s prodejem luxusních domů jsou větší částky peněz, které je třeba ztratit (nebo nechat na stole), že prodejci mohou zaplatit trochu víc za to, že najali špičkové talenty, aby je vyjednali. Od hodnocení až po kontrolu domů se po podpisu kupní smlouvy může hodně zhoršit. Odbornost často stojí za dodatečné náklady.

Může to být rozdíl mezi prodejem domů za $ 1, 300, 000 nebo hotovostním prodejem $ 1, 500, 000.

Viděl jsem, že se to stalo s vlastními dvěma očima. Tito prodejci obchodovali s cenou ve výši $ 13 000, ve výměně za cenu 200 000 USD.

To neznamená, že by standardní komise pro nemovitosti neměla být diskutována v počátečním rozhovoru, ale není to obvykle jediný faktor pro kvalifikování agenta. Agenti, kteří účtují špičkové provize, by mohli velmi dobře nastavit standard pro tento typ výkonu, stejně jako agenti, kteří běžně nabírají mnohem méně. Jinými slovy, spotřebitelé mají tendenci dostávat to, co platí, pokud jde o realitní makléře.

Vette svého agenta moudře, zvláště v komplikovaných situacích. Můžete například upřednostňovat agenta, který si myslí, že je jako právník nad agent, který se chová jako prodejce ojetých automobilů. Existují všichni lidé, kteří jsou držiteli povolení k nemovitostem. Ne všichni realitní kanceláři jsou stejní.

Pravděpodobně jste slyšeli, že top 10% má tendenci prodávat 90% domácností.

Prodávající může stát, že ztratí více než rozpory mezi několika agenty, pokud najme špatného agenta. Špatným agentem by byla osoba bez dostatečných zkušeností nebo s prostředky, které by pomohly prodávajícímu navigovat v choulostivých situacích, které se mohou pokazit, jako například nízké hodnocení nebo žádost o opravu. Jinými slovy, pokud se prodejce domnívá, že "ušetří" 5 000 dolarů, protože najala levnějšího agenta než agenta, který upřednostňuje, ten prodejce by mohl skončit ztrátou, například 10 000 dolarů, než jiný problém, který by levnější agent nemohl vyřešit.

Komise na závěrečném prohlášení je pouze jedním z mnoha uzavíracích nákladů a poplatků, které prodávající zaplatí. To je obecně nejvyšší poplatek, udělený, ale ostatní poplatky mohou ublížit.

Chcete-li se dozvědět o poplatcích agentům účtovat ve vašem okolí, můžete zavolat a mluvit s agenty, požádat o jejich standardní provize nemovitostí, prostě nemusíte dělat to první otázka se zeptáte. Uvědomte si také, že poplatky se liší podle lokality. Co by mohlo být považováno za standardní provizi v oblasti nemovitostí v Sacramentu, mohlo by být víc než standardní provize z nemovitostí, která je samostatnější komunitou, jako je například San Diego.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.