Bezpečnostní vklad - co je záloha

Bezpečnostní vklad Definice:

Bezpečnostní vklad je částka, obvykle ve formě peněz, že nájemce souhlasí s tím, že zaplatí pronajímateli před tím, než nastoupí do pronájmu. Částka je obvykle založena na měsíčním nájemném.

Příklad: Pronajímatel požadoval, aby ekvivalent jednoho a půl měsíčního nájemného byl držen jako jistota v případě poškození bytu nebo porušení nájmu.

3 Výhody shromažďování jistoty

Pronajímatelé nejsou povinni vybírat jistotu od těch nájemníků, ale obvykle je pro majitele nemovitostí nejvyšší zájem shromáždit.

Zde jsou tři důležité důvody vyžadovat jistotu před tím, než se nájemce může přesunout do vašeho pronájmu.

• Nájemníci Více pečlivě- Nikdo nemá rád ztrácí peníze. Pokud si nájemník uvědomí, že jejich opatření určí, zda obdrží plnou jistotu zpět, pravděpodobněji se vyvarují poškození jejich bytu a budou chtít dodržovat podmínky jejich pronájmu.
• Zabezpečení proti škodám - Sběrem jistoty může pronajímatel okamžitě odečíst z tohoto zálohy místo toho, aby musel podat žalobu proti nájemci, aby zaplatil náhradu škody.

• Zabezpečení proti neplacení - Vzhledem k tomu, že se jistina obvykle rovná jednomu měsíčnímu nájmu, pomůže finančně chránit pronajímatele, pokud nájemce přestane platit nájemné.

Zákony se budou lišit podle státu

Neexistuje jednotná pravidla pro vklady v USA. Každý stát bude mít specifická pravidla, která se budou vztahovat na pronajímatele a nájemníky ve státě.

Zahrnuje maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu. Existují také jedinečná pravidla, jak dlouho po odstěhování musíte vrátit vklad nájemce a dokonce i důvody, proč můžete odečíst z vkladů nájemce.

Podívejte se také na: Limity zálohových záruk podle státu

Zahrňte podmínky ve výši záruky ve Vašem pronájmu

Pokud pronajímatel shromáždil jistotu od nájemce, je důležité, aby pronajímatel zahrnoval podmínky této smlouvy jistota v nájemní smlouvě.

Mělo by obsahovat i částku jistoty, kdy bude uložen vklad, důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z vkladu a kdy a jak a kdy bude vklad vrácen nájemci.

Podívejte se také na: Kauza pro ukládání zálohových záruk

Příjem jistoty

Mnoho států bude vyžadovat, aby pronajímatel poskytl nájemci potvrzení o převzetí nájemce. Tento doklad může obsahovat částku jistoty, jméno a adresu finanční instituce, v níž je vklad veden, a roční úrokovou sazbu.

Podívejte se také na: Vzorový formulář pro potvrzení zálohy

Srážky z vkladu

Každý stát dovolí pronajímateli provést srážky z jistoty nájemce. Na konci pronájmu nájemce, pokud nájemce zcela dodržel jejich nájemní smlouvu, vrátí pronajímatel jistotu v plné výši. Pokud nájemce poruší podmínky jejich pronájmu, včetně, ale nikoliv výlučně, neplacení nájemného nebo škody na majetku, může pronajímatel mít možnost vést celý nebo část jistoty k pokrytí své ztráty.

Podívejte se také na: 5 důvodů, proč si můžete udržet jistotu pro nájemce

Sporné zálohy

Existují případy, kdy pronajímatel a nájemce nesouhlasí s odpočty, která byla přijata z jistoty.

Tyto spory budou často vedeny u soudu. Nejlepší způsob, jak může pronajímatel získat tento spor, je, aby pronajímatel porozuměl zákonům o bezpečnostních vkladech v jeho stavu a aby sledoval a zdokumentoval veškerá opatření přijatá v souvislosti s bezpečnostním vkladem.

Podívejte se také na: Jak zvládnout spor s jistotou