Co je to Fixace? Definice

Závěs je trvalá součást domu nebo bytu. Přizpůsobení je realitou a přenáší se s převodem nemovitostí. Není to osobní majetek. To znamená, že to bude něco, co bude s domem prodáno. Prodávající nebude odstraněn před tím, než bude dům převeden na kupujícího.

Pokyny pro co je to součást

Každý stát má své vlastní pokyny pro to, co tvoří součást. Například v některých státech jsou chladničky běžně považovány za přípravky.

Ale v jiných státech je jejich prodejce odebírá a kupující poskytuje své vlastní. Zde jsou pět testů, které používají kalifornské soudy k určení toho, co je součástí a co není. Ne každý test musí být splněn.

Říká se M-A-R-I-A.

• M příloha. Je položka trvale připevněna ke stěně, stropu nebo podlaze pomocí hřebíků, lepidla, cementu, trubek nebo šroubů? Možná jste schopni odšroubovat a vyjmout svítidlo, ale bylo připevněno a bude pravděpodobně považováno za zařízení, jak vyplývá ze samotného názvu.
• A daptability. Pokud se položka stane nedílnou součástí domu, nemůže být odstraněna. Podlahy jsou příkladem, i když je můžete odstranit například jako plovoucí laminátová podlaha. Vestavěná chladnička může být odpojena a odpojena, ale je považována za zařízení, protože se vejde do specifikovaného prostoru.
• R vztah stran. Pokud je spor mezi nájemcem a pronajímatelem, pravděpodobně vyhraje nájemce. Pokud je spor mezi kupujícím a prodávajícím, kupující pravděpodobně zvítězí.

• I Upozornění strany, když byla položka připojena. Když byla položka nainstalována, pokud jste ji zamýšleli za trvalý, je to součást. Pokud jste nainstalovali vestavěnou knihovnu nebo zasadili růžové keře, měly být trvalé.
• Dohoda mezi stranami . Kupní smlouvy obvykle obsahují klauzuli, která definuje položky, které budou zahrnuty do prodeje, například "Všechny existující příslušenství a příslušenství, které jsou připojeny k nemovitosti". Může dále obsahovat seznam konkrétních položek.

Úklid a prodej a koupě domova

Jako domácí prodejce je rozumné projít dům s vaším realitním agentou a diskutovat o tom, co je a není součástí, takže mít jasné pochopení. V případě světelného svítidla, které máte rádi a chcete použít ve svém příštím domě, můžete jej vyměnit dříve, než uvedete do prodeje dům. Máte-li drahé spotřebiče, které chcete přemístit do nového domova, můžete je vyměnit za standardní svítidla, než vypisujete domov.

Jako kupující si můžete přečíst položky, které považujete za příslušenství a specifikovat je v nákupní nabídce. Má dům spotřebiče, regály, terénní úpravy, okenní dresy a svítidla, které chcete zajistit po prodeji?Seznamte je v nabídce.