Přehled základních příspěvků na bydlení pro vojenské účely

Základním příspěvkem na bydlení (BAH) jsou uniformní služby v armádě Spojených států s kompenzací bydlení, pokud nejsou poskytovány vládní čtvrtletí. BAH je navržena tak, aby zaplatila 100 procent průměrných nákladů na bydlení.

BAH je založen na typu štábů schválených pro tuto konkrétní vojenskou hodnost (viz BAH Typ Information Page), stavu závislosti a místním trhu s civilním obydlí.

Historie základních příspěvků na bydlení

BAH začala v lednu 1998 a nahradila variabilní příspěvek na bydlení (VHA) a základní příspěvek za čtvrtletí (BAQ).

Podle starého systému VHA / BAQ byli členové každoročně zjišťováni, kolik platili za náklady na bydlení. Mnozí členové se však rozhodli žít v nestandardních čtvrtletích, což znamená, že průzkumy ukázaly, že platí méně, což ovlivnilo povolené sazby. Podle systému BAH ministerstvo obrany (DOD) zjišťuje náklady na bydlení ve vojenských oblastech za účelem stanovení sazeb.

Jako starý BAQ a VHA, BAH rozlišuje mezi závislou osobou a bez závislé osoby, nikoliv však počet závislé osoby. Sazby BAH jsou vypočteny jako celá částka dolaru zaokrouhlující na nejbližší dolar.

Zlepšení systému příspěvků na bydlení

Primárním důvodem pro nový příspěvek BAH bylo povědomí, že starý systém příspěvků na bydlení VHA / BAQ nebyl schopen udržet krok s náklady na bydlení a členové byli nuceni platit větší částku, z původních nákladů. S BAH se zvyšování indexů zvyšuje nárůst nákladů na bydlení namísto zvýšení odměny, čímž se členové chrání před dalším narušením výhod bydlení v průběhu času.

Nová BAH je navržena tak, aby byla neodmyslitelně spravedlivá, protože typický servisní člen daného stupně a stav závislosti, přijíždějící na novou pracovní stanici, bude mít stejnou měsíční částku mimo kapesní dolar bez ohledu na umístění.

Například pokud je cena za běžný E-5 s závislou osobou, například 100 dolarů, typický (medián) E-5 se závislou osobou může očekávat, že zaplatí 100 dolarů z kapsy na bydlení, pokud přiděleno do Miami, New Yorku, San Diegu, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND nebo jakémukoli jinému místu služby v USA. Jakmile člen přijde, použije se ochrana sazby a člen obdrží zveřejněné zvýšení, ale žádné snížení příspěvků na bydlení.

Pro členy na dané pracovní stanici, když nabudou účinnosti nové sazby BAH, ochrana proti rychlosti zaručuje, že typické out-of-kapsy mohou být méně, ale nikdy víc než při příjezdu. (Poznámka: K 1. lednu 2005 je BAH vypočteno pro nulový výdaj mimo kapsy).

U dané osoby může být skutečný výdaj mimo kapsu vyšší nebo nižší než typický, na základě volby bydlení.Například, pokud si člen zvolí větší nebo dražší pobyt než medián, bude mít tato osoba větší výdaje mimo kapesní. Opak platí pro jednotlivce, který se rozhodne obsadit menší nebo levnější bydlení.

Lepší měření nákladů na bydlení v rámci BAH

BAH zaměstnává civilní metodu měření srovnatelných nákladů na bydlení, která je nadřazena starému průzkumu bydlení VHA, který měří výdaje členů na bydlení.

Nejprve se členové nemusí vyrovnávat s obtížemi ročních průzkumů VHA. Ještě důležitější je, že BAH odstraňuje tzv. "Spirálu smrti". V rámci skupiny VHA / BAQ členové, kteří se rozhodli pro bydlení a poté ohlásili nízké výdaje na bydlení, již snižovaly povolené výdaje. Jednalo se hlavně o nejmladší členy, jejichž omezený disponibilní příjem (po zdanění) je přinutil přijmout nepřiměřené bydlení a poté o nízkých nákladech na průzkum člena.

Služby také uznaly, že VHA / BAQ vytvořil podobný, ale opačný předsudek pro některé vyšší důstojníky / zařazené stupně. Podle starého systému, pokud se člen rozhodl využít většího podílu disponibilního důchodu na větší či dražší bydlení ve vztahu k místnímu trhu a oznámil tyto výdaje na průzkum VHA, měl tendenci "nafouknout" vykázané náklady, a tím i příspěvky .

Základní tolerance pro pouzdro eliminuje obě tyto nízké a špičkové předpětí. V souladu s tím se publikovaly publikované sazby BAH pro mnoho mladších členů a pro některé starší členy se snížily. Opět platí, že jednotlivci

jsou chráněni před snižováním sazeb, avšak nově příchozí členové budou placeni na základě přesnějšího a současnějšího měření nákladů na bydlení. Jak DOD určuje BAH

Při výpočtu BAH, DOD obsahuje místní údaje o cenách nájemného, ​​průměrné služby a pojištění.

DOD shromažďuje data každoročně, na jaře a v létě, kdy jsou trhy s bydlením nejaktivnější. Údaje zahrnují byty, městské domy / mezonety, stejně jako jednopodlažní nájemní jednotky různých velikostí ložnic.

Armáda si uvědomuje zásadní význam přesných dat a vynakládá veškeré úsilí, aby získala maximální spolehlivost. Například při výběru specifických jednotek, které mají být měřeny, používá DOD víceúrovňový screeningový proces, aby bylo zajištěno, že vybrané jednotky a sousedství jsou vhodné.

První screening zvažuje přiměřená kritéria dojíždění, obecně definovaná jako 20 mílí nebo hodina během špičky, eliminující jednotky, které nespadají do těchto limitů.

Dále se ujistí, že vybraná jednotka je v sousedství, ve kterém by vojenští členové zvolili bydliště. Použitím datového systému DEERS pro získání oprávnění k zápisu v obraně jako klíče, v němž žijí členové, se DOD soustřeďuje na ty čtvrti, ve kterých žije 80% nejvyšších vojenských členů. Myšlenkou je vyhnout se vzorkování slumu, vysoce kriminální nebo nežádoucí čtvrti, které se členům již vyhnuly.

Nakonec DOD používá proces screeningu příjmů k identifikaci vhodných čtvrtí.Například při oceňování jednočlenných jednotek se čtyřmi a čtyřmi ložnicemi je známo, že příjmy členů ve vyšších stupních důstojníků jsou mezi 60 a 100 tisíci dolarů, takže DOD vybírá jednopodlažní jednotky v sousedstvích, kde jsou typické civilní příjmy tento rozsah.

Když DOD ceny bytů s jednou ložnicí (obecně pro jednoho juniorského zařazení) se zaměřují na sousedství, kde typický civilní příjem je v souladu s příjmovou úrovní 20 až 30 tisíc dolarů, která je typická pro tyto stupně.

Pro účely srovnání se saldo civilního obyvatelstva rovná součtu vojenského základního odměňování, průměrného BAH, základního příspěvku na živobytí (BAS) plus daňové výhody.

Kde datové úložiště DOD

DOD shromažďuje aktuální data z více zdrojů, aby byla zajištěna spolehlivost a přesnost. Současné volné pracovní místa v místních novinách a v pronájmu nemovitostí jsou důležitým zdrojem dat. Volná místa se volí náhodně a podrobí výše popsanému screeningu. Telefonické rozhovory určují dostupnost a přesné umístění každé jednotky, ve které byly odebrány vzorky. Rovněž se obracejí na bytové a správcovské společnosti k identifikaci jednotek za ceny za pronájem. Není neobvyklé, že DOD konzultuje odborníky v oblasti nemovitostí v lokalitě, aby získali potvrzení a další zdroje dat.

DOD navrhl proces odběru vzorků tak, aby získal úroveň spolehlivosti 95% nebo vyšší.

Kde je k dispozici, DOD kontaktuje kanceláře pro vztahy s pevninou / poštou / základním sídlem, aby získaly informace o místních vojenských znalostech a získaly přehled o místních záležitostech přidělených členů.

Nakonec DoD a služby provádějí hodnocení na místě na různých místech, aby potvrdily a zajistily spolehlivost a přesnost údajů o nákladech. Budoucí vylepšení zahrnují zkoumání potenciálního využití internetu, jakož i údaje o bydlení, které jsou dostupné od jiných vládních agentur.

Konzultant v oblasti nákladů na bydlení Runzheimer International

DOD zaměstnává společnost Runzheimer International ke shromažďování celostátních údajů o nákladech na bydlení, které se používají k výpočtu BAH.

Společnost byla založena v roce 1933 a je uznávaným lídrem v oblasti sběru dat o životních nárocích ve Spojených státech a na celém světě. V současné době provozuje Runzheimer více než 2000 podniků a vlád po celém světě a je proslulý přesným a spolehlivým výzkumem.

Klienti společnosti Runzheimer zahrnují více než 60 procent firem Fortune 500. Runzheimeroví vládní klienti zahrnují Ministerstvo obrany (DoD); generální správy služeb (GSA); ministerstvo zahraničí; Úřad pro personální řízení (OPM); vnitřní daňová služba (IRS); a Federální pojišťovnu pojištění vkladů (FDIC).