Co znamená termín základní nájem

Pokud si pronajmáte svůj domov, pravděpodobně se nemusíte starat o "základní nájemné" ve svém pronájmu. Tento termín se většinou vztahuje na podniky a je nejčastěji spojen s pronájmy pro maloobchodní prodejny v obchodních centrech. Většina těchto komerčních pronájmů je formulována kolem určité úrovně základního nájemného.

Co znamená "základní pronájem"?

Výraz "základní pronájem" se vztahuje k minimální výši nájemného, ​​který je splatný za podmínek pronájmu.

Nájem také vyžaduje, aby nájemce zaplatil další nájemné na základě jednoho nebo více faktorů. Tento doplněk je obvykle požadavek na procento nebo účast.

Například Karen's Kat Corner, prodejna zvířat, může zaplatit každý měsíc základní výpůjčku ve výši 1 500 dolarů. Její pronájmy však vyžadují procentní podíl nájemného, ​​který musí zaplatit i nad základním nájemným. Jedná se obvykle o malé procento všech prodejů, které dává každý měsíc - obvykle někde v okolí 2 procent - za určitou částku.

Výše ​​základního nájemného je obvykle vypočtena podle počtu čtverečních stop, které si pronajmete, a někdy je to možné vyměnit. To může záviset na tom, jak vysoko rizikový váš pronajímatel pocítí vaše podnikání. Mohou vaši zákazníci způsobit škody na komunitních oblastech? Možná máte také k dispozici nějaké vyjednávací nástroje. Pokud jste zubař, jak je pravděpodobné, že vaši klienti okamžitě po ukončení vaší kanceláře budou používat tuto zmrzlinu přímo u vašich dveří?

Dodatečné nájemné může zahrnovat nejen procentní požadavek, ale také příspěvek na daně, pojištění a údržbu na majetek pošty. Pokud to zní nespravedlivě, zvažte to, co dostanete výměnou: dostatečné parkování pro vaše zákazníky, potravinový dvůr u vašich dveří, a dokonce i bezpečnostní stráž ve vstupním středisku.

Kolik by to stálo za to, kdybyste museli vyúčtovat účet sám? Podle dohody o základním nájemném sdílíte tyto náklady s jinými nájemci, jinými, kteří také pronajmou obchodní prostory v nákupním středisku.

Výpočet Vašeho závazku z pronájmu

Začlenění základního nájemného do rozpočtu vašeho podnikání může být samozřejmě špatné. Pomůže vám to pochopit, že vaše nájemné nebude nikdy nižší než částka základního nájemného, ​​ale pro tento extra procentní podíl musíte také učinit rezervu ve svém rozpočtu. Pokud právě otevíráte svou firmu, znamená to prognózu toho, jaký bude pravděpodobný prodej. Může to být lákavé k odhadnutí nízké, ale pak byste mohli být zasaženi velkou platbou za pronájem, pokud budete dělat mnohem lépe, než se očekávalo.

Bottom Line

Před tím, než uzavřete takovou dohodu, zvážte své možnosti. Leasing samostatné budovy pro vaše podnikání vám může poskytnout jistotu, že jste odpovědní za stanovenou částku nájemného každý měsíc, ale stejným způsobem ztratíte výhodu provozu v obchodě.Poraďte se s odborníkem, který může přesně zvážit klady a zápory vašeho typu firmy, než se rozhodnete. Pokud prodáváte náušnice a cetky, může to být za obchod. Pokud jste zubař, pravděpodobně ne.

Viz také "Procentní leasing" a "Průměrné procentní nájemné za pronájem komerčních pronájmů."