Definice odpovědné odpovědnosti za nemovitost

Definice: Věrnostní zodpovědnost je odpovědností jednoho za jednání druhého. V obchodě s nemovitostmi by tomu tak bylo, kdyby zprostředkovatel nebo kupující makléř byl "agent" prodávajícího nebo kupujícího. Klient může být odpovědný za jednání makléřského agenta, pokud má znalost nesprávného nebo nedbalého jednání.

Agentura kupujícího pracuje jako zastupující agent makléře prodávajícího v dané situaci agentury a dluží svěřitelským povinnostem prodávajícímu spíše než kupujícímu, s nímž pracuje.

V takovém případě by prodávající a jeho makléř mohli být odpovědní za jednání kupujícího.

V současné době neexistuje mnoho transakcí s realitním profesionálem, který skutečně působí jako agent jejich zákazníka (klienta). Zde jsou některé články, které vám mohou pomoci porozumět agentuře.

Jak je agentura vytvořena:

Expresní agentura vzniká buď ústní nebo písemnou dohodou mezi zmocnitelem a zástupcem. Označuje jejich výslovný záměr pro tento reprezentační status. V oblasti nemovitostí je agentura zpravidla vytvořena buď písemnou smlouvou o zápisu s prodejcem nebo smlouvou kupujícího s kupujícím. Některé státy povolují slovní dohody, ale většina z nich ne.

Formy zastoupení klienta:

Většina všech států vyžaduje klientovi nebo potenciálnímu klientovi určitou formu zpřístupnění informací o tom, jakým způsobem je zastupujete ve své transakci s nemovitostmi. Ujistěte se, že rozumíte pravidlům vašeho státu a různým způsobům, jimiž můžete být jejich zástupcem. Vaše povinnosti a závazky vůči klientovi se výrazně liší podle typu zastoupení, ke kterému jste smluvně dohodli.

Právo realitní kanceláře:

Poznejte zákony ve vašem státě, které se týkají, když jste "agent", a když nejste. Když jste, vězte, co se od vás požaduje, a pečlivě a pečlivě se snažte provádět odpovídajícím způsobem. Nesnažte se nabízet rady nebo služby, pro které nemáte kvalifikaci, ale věděli jste, že existují soudní rozhodnutí, která naznačují, že profesionál v oblasti nemovitostí by měl vědět, kam má klient poslat informace, které potřebuje.

Fiduciář je obecně osoba, kterou důvěřujete. Mezi dvěma stranami, které si vzájemně důvěřují, vzniká fiduciární vztah. Důvěra se obvykle týká aktiv, peněz nebo majetku.

V oblasti nemovitostí vzniká fiduciární vztah mezi realitní agent, známý jako fiduciář a kupující nebo prodávající, známý jako jistý. Například agenta kupujícího pracuje jménem kupujícího a musí mít zájmy kupujícího nad zájmy agenta. Tato vytvořená důvěra vyžaduje kupujícímu nejvyšší standard péče a loajální zacházení.

Opravné prostředky pro porušení svěřeneckých povinností:

Nejprve pochopte, že svěřenecké povinnosti jsou vyžadovány pouze v případě, že realitní profesionál jedná v "agentovi". Zatímco všichni mohou být nazýváni realitními zprostředkovateli, faktem je, že v dnešní době jen velmi málo obchodů zahrnuje realitní makléře, který skutečně působí jako agent. Vztahy s agenturou v oblasti nemovitostí:

Kupující a prodejci nemovitostí jsou často zmateni úlohou realitních agentů, které zastupují agenti a vztahy s realitními agenturami. Mnoho států vyžaduje, aby agenti dali kupujícím a prodejcům formulář pro zveřejnění agentury k podpisu. Tento formulář není dohodou; je to zveřejnění. Odhaluje různé povahy možných vztahů s agenturou a je důležité, abyste si je přečetli, abyste byli lépe připraveni zvolit typ vztahu agentury, který chcete.

V mém praxi v domácnosti jsem měl řadu zákazníků odběratelů advokátů, stejně jako pár soudců. Nikdo z nich nechtěl, abych byl jejich agent, rozhodně by mě neopustili, kdybych chtěl. To je kvůli zástupné odpovědnosti. Mám-li udělat chybu, nechtěli, aby se jim podařilo.

Agentura zpomaluje uhynutí v oblasti nemovitostí, většina z nás praktikuje usnadnění transakcí.