Zadání Základy smlouvy pro investora do nemovitostí

Koncepce přiřazení velký obrázek:

Vizualizujte smlouvu o koupi nemovitosti pomocí několika dalších slov přidaných k vašemu jménu jako kupujícímu. To by vypadalo takto: "Kupující: John J. Doe, a / nebo přiřadí." A je to. Vypadá to prostě, a to je. Ale otevírá mnoho příležitostí pro zisky v oblasti investic do nemovitostí.

"Přiřazení" by byl někdo, komu byste chtěli předat práva k nákupu.

Účinně jste uzavřeli nemovitost s kupní smlouvou. Nyní můžete jít kupředu a koupit, vyměnit, rehabovat a pronajmout, nebo jakoukoli jinou strategii, která je legální. Ale můžete je také předat někomu jinému za účelem zisku, nikdy si sami kupovat.

Nejste jen předáním svých nákupních práv. Rovněž předáváte své závazky ve smlouvě. To znamená, že se na transakci již vůbec nepodílíte. Nemusíte provádět a kupovat nemovitost, ani nemáte žádné nároky na uplatnění reklamace vůči prodávajícímu v případě, že máte problémy s tím, že se dohoda bude pohybovat vpřed. Osoba nebo společnost, které jste zadali dohodu, nyní odpovídá za uzavření smlouvy. Jelikož pravděpodobně nebudete platit váš poplatek nebo zisk až do uzavření, může vás to nervózně čekat, až se dohoda uzavře.

- <->

Profitujte jednoduchým odkazem:

Nejjednodušší způsob, jak profitovat v této situaci, je jednoduše lokalizovat jednoho nebo více kupujících ve vaší databázi kupujících, ukázat jim hodnotu ve smlouvě a vzít poplatek za doporučení nebo "bird-dog" za přivolení obchodu k nim.

Přidělíte své právo k dohodě a půjdou dopředu k uzavření a zaplatí vám za poplatek nebo po uzavření. Vyžíváte hezky, ačkoli jste měli jen tolik peněz, aby jste uzavřeli smlouvu v ohrožení. Tím, že zjistíte, kdo jsou vaši kupující pravděpodobně před uzavřením smlouvy, je toto riziko velmi nízké, pokud je hodnota tam.

Vytváříte a udržujete seznam aktivních investorů pro zákazníky. To je klíčové, protože opravdu chcete být docela jistý, že máte připraveného kupujícího nebo dva pro dům předtím, než se dopustit vážných peněz. Když děláte dobrou práci při sestavování vašeho seznamu, měli byste být velmi dobře zastřešeni. Tento seznam bude zahrnovat jak fix & flip a pronájem nemovitostí investory se zájmy na nákupu v závislosti na stavu majetku. Investiční nájemníci obvykle chtějí dům připravený k obsazení, nebo alespoň s kosmetickými nebo drobnými opravami.

Uzávěry typu "back-to-back" pro prodej:

Můžete také koupit, okamžitě prodávat nemovitost jinému investora nebo maloobchodníkovi. Pravděpodobně byste tento přístup využili, protože vaše zisky by byly vyšší.Po hypoteční krizi v roce 2007 a poté už nemůžete používat prostředky jedné dohody, abyste se uzavřeli na druhou v souběžných uzavírání. Věřitelé to prostě nedovolí. Nicméně můžete prozkoumat zdroje pro krátkodobé financování, možná příbuzného, ​​vlastní hotovost nebo věřitele z tvrdých peněz. Potřebujete pouze dostatečně dlouhé peníze, abyste uzavřeli nákup a pak prodej. To může být hodiny, ale nikdy více než den nebo dva.

Nabídky přiřazení jsou velkou investiční strategií pro nemovitosti:

Jakou roli hrajete a jak přidáváte hodnotu? Jednoduše jste zdokonalili své techniky a můžete najít skutečně velké hluboké slevy na nemovitosti, než ostatní, vaši kupci, někdy o nich vědí. Existuje mnoho způsobů, jak se dostat k dobrému řešení brzy a vaší hodnotou pro zákazníka kupujícího je, že máte vlastní majetek pod kontrolou, takže ho získáte pouze tehdy, pokud jej předáte.

Máte dvě úkoly, abyste vylepšili, aby to fungovalo dobře pro vás. Za prvé, mít opravdu dobrou kupující databázi s informacemi o tom, co každý hledá. Za druhé se učíte a vkládáte do strategie hry, abyste mohli najít skvělé nabídky nemovitostí dříve, než budou obecně známy. Pokud získáte tyto dvě věci v souladu a pracujete pro vás, pomocí smluv o přidělení nemovitostí může být vaše vstupenka do nemovitostí investující zisk s malým množstvím vlastních peněz v ohrožení.