Jak prodat svůj dům pozemkovou smlouvou

Pozemky jsou užitnými nástroji pro prodejce, kteří prodávají dům a zamýšlejí financovat kupujícího. Dává prodejcům vestavěný příjem a obecně lepší úrokovou sazbu než sazby nabízené na účtech peněžního trhu nebo vkladových certifikátů. Přiměřený prodejce by však měl podniknout kroky k ochraně vlastního kapitálu a zajistit, aby kupující mohl splnit podmínky smlouvy o pozemku.

Rozdíl mezi pozemkovou smlouvou a hypotékou

Pozemkové smlouvy jsou bezpečnostní dohody mezi prodávajícím, známým jako prodejce, a kupujícím známým jako prodejce.

Prodávající financuje prodejce, který může nebo nemusí obsahovat podkladovou půjčku. Základním rozdílem mezi pozemkovou smlouvou a hypotékou je, že kupující neobdrží listinu nebo jasný název nemovitosti, dokud nebude smluvní smlouva vyplacena.

Některé státy mají zákony, které upravují pozemkovou smlouvu podobnou svěřenské listině, a tyto pozemkové smlouvy stanoví správce, který dává správcovi "sílu prodeje" k zahájení řízení o vyloučení v případě, že Vendee neplní smlouvu. Jiné státy dávají kupujícím delší dobu vykoupení, podobně jako v případě hypotéky. Z těchto důvodů je důležité snížit šance na selhání kvalifikováním Vendée.

Ochrana předávajícího na prodejní smlouvu o pozemku na domácím trhu

Pokud máte podkladový úvěr, který má možnost volby mezi přímou smlouvou nebo smlouvou o uzavření smlouvy, nabídněte smlouvu o uzavření pozemku. Dá vám přednost před stávající úrokovou sazbou z první hypotéky.

Požádejte o právní pomoc ohledně doložky o odcizení.

Získejte Kupujícímu zprávu o úvěru.

• Pokud kupující podal bankrot, provedl pozdní platby jiným věřitelům nebo, horší, žádný úvěr, tyto hanlivé záznamy jsou červené vlajky.
  Požadovat pojistnou smlouvu s názvem.
• Hledání titulů veřejných záznamů také zobrazuje zástavní právo nebo rozsudky podané proti kupujícímu. Titulní společnost bude pravděpodobně požádat o uspokojení těchto zátěží ještě předtím, než pojistná smlouva o pojistné smlouvě pojistí. Požádejte o zobrazení kopie předběžné zprávy o titulu (nebo závazku pro pojištění titulu), abyste zjistili, zda vyhledávání odhalí něco o kupujícím.
  Požádejte o nadměrnou platbu.
• Kupující je méně pravděpodobné, že odcházejí od smlouvy o pozemku nebo přestanou platit smlouvu o splátkovém prodeji, pokud kupující provedl velkou zálohu. Čím více peněz bude investováno předem, tím méně bude pravděpodobně, že kupující riskuje ztrátu.
  Přenášejte krátkodobé financování.
• Platby můžete platit po dobu 30 let, ale po pěti nebo deseti letech požádejte o balón. To umožní kupujícímu refinancovat nebo prodávat nemovitost, aby vám zaplatila dříve.
  Ověřte zaměstnance kupujícího.
• Ujistěte se, že kupující je zaměstnán a byl zaměstnán po dobu nejméně dvou let, s výhodou déle.
  Požádejte o osobní reference.

• Podívejte se na reference kupujícího, včetně minulých pronajímatelů. Zeptejte se na historii plateb na předchozí pronájmy, ne jen na aktuální pronájem, protože někdy majitelé domu řeknou cokoliv, aby dostali nájemce z nemovitosti. Vraťte se k majiteli před stávajícím majitelem a zeptejte se.
  Trvá na tom, aby kupující získal pojistné podmínky pro majitele domů.

• Nechcete být odpovědní za domov po podepsání smlouvy o pozemku a notáře. Ujistěte se, že kupující vás jmenuje jako dalšího pojištěného a dostanete kopii pojistné smlouvy majitele domu.
  Nastavte účet výplaty.
• Mnoho bank a finančních institucí nabízí službu, která sbírá platby od kupujícího a pošle je nebo je uloží na váš bankovní účet. Zabraňuje kupujícímu v tom, aby věděl vaši domovskou adresu, a uspořádání vás osvobodí od cestování.
  Sběr daní od dodavatele.
• Požádejte Vendée, aby zaplatil daně vaší společnosti vyplácené částky. Společnost pak může provést daňové platby vašímu správci nemovitosti a můžete si být jisti, že daně budou uhrazeny včas.
  Zahrnout poplatek za pozdní platbu v pozemkové smlouvě.
• Platíte-li podkladovou splátku, budete chtít včas platit, abyste se vyhnuli vlastním pozdním poplatkům. Účtovat kupujícímu přiměřený poplatek za platby obdržené pozdě, aby přinutil kupujícího zaplatit včas.
  Zajistěte pokračování údržby a péče.
• Zvažte zahrnutí klauzule o zrychlení do smlouvy, která vám umožní provést refinancování nemovitosti, pokud se stav nemovitosti stává rizikem pro vaše finanční investice.

  Zabraňte tomu, aby dodavatel přidělil smlouvu.

• Po dokončení domácích úkonů schválit tohoto kupujícího nechcete dát kupujícímu právo přiřadit smlouvu neznámému subjektu.
  Promluvte si s právníkem.
• Stojí to za to, že před uzavřením smlouvy o pozemku strávíte pár set dolarů, abyste získali právní poradenství. Kromě toho by právník pravděpodobně myslel na něco, co mi chybí v tomto seznamu bodů.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.