Jak dlouho trvá prodat dům?

Když uvedu domov na prodej, jedna z prvních otázek, které obvykle kladím na prodejce, je, jak rychle by se chtěli prodat. Není žádným tajemstvím, že předražený dům trvá déle prodat, a nakonec se může prodávat za mnohem méně, než je tržní hodnota. Na trhu s vysokou poptávkou by se dům s dobrými cenami mohl prodávat do 10 až 21 dnů.

Průměrné dny na trhu

Průměrné dny na trhu jsou takové, že téměř každý realitní maker zná srdcem.

Pokud vám váš agent nemůže dát toto číslo, možná budete chtít přemýšlet o náboru agentu, který by mohl. Chcete-li zjistit průměrné počet dnů na trhu sami, zjistěte, kdy každý domov v daném měsíci jde na trh a počítat dny, než čekají. Přidejte tyto dny dohromady a rozdělte je podle počtu domů.

Co dělá dům prodává rychle?

Někdy neexistuje žádný logický důvod, jak dlouho trvá prodat dům. Mohlo by to být prostě štěstí, jako v "správném místě, v pravý čas". Váš dům by mohl vstoupit na trh v den, kdy určitý kupující chce koupit takový dům. Ale spíše, jak dlouho trvá prodat dům závisí na následujících třech faktorech.

Cena
Inteligentní strategie, kterou někteří agenti používají k tomu, aby přitahovali několik nabídek, které mají tendenci tlačit na vyšší cenu, je cena domu trochu pod tržní hodnotou. Cenový rozmezí je také rozdílný. Častěji platí, že nižší cenové rozpětí prodávají rychleji než vyšší cenové rozpětí, a to jednoduše proto, že existuje více kupujících, kteří si mohou dovolit nižší cenové domy.

Umístění
Umístění, místo, umístění "je pravdivé.Pokud se domov nachází ve velmi žádané čtvrti v blízkosti vynikajících škol, na špatné straně stopy v blízkosti toxického skládky, může se to nikdy neprodávat.

Podmínka
Domy ve špičkovém tvaru, které jiskří a lesk se prodávají mnohem rychleji než domovy, které potřebují opravu nebo jsou přeplněné. kupující si musí představit, jak budou bydlet v tomto domě, a to nemůžou udělat, pokud doma vypadá, že patří k vám nebo je nepořádek.

Trhová teplota určuje, jak dlouho trvá dům k prodeji

V prodejních trzích domovy mají tendenci prodávat rychleji, protože existuje méně prodejců a více kupujících.Pokud se více než jeden kupující snaží koupit stejný domov, může to mít za následek válku s nabídkami obdrženými nad cenou. domů prodávat na prodávajícím trhu za méně než týden.

Na trzích kupujících mají kupující větší výběr a mohou eur čas. Pokud domov není přesně to, co kupující chce, kupující ji předá a stále hledá. Pokud jste prodejcem na trhu kupujícího, trpělivost je klíčová.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.