Typy prohlídek majetku

Pokud vlastníte majetek, v určitém okamžiku budete muset jednat s vaším majetkem, který je předmětem kontroly. Existuje mnoho různých důvodů, pro které musí být vlastnost kontrolována a mnoho různých typů inspekcí, takže je nepravděpodobné, že se na tomto seznamu setkáte s každým typem prohlídky. Zjistěte výhody a nevýhody kontroly majetku a některé z nejčastějších inspekcí, s nimiž se můžete setkat jako vlastník nemovitosti.

Pros pro prohlídky majetku

I když má váš majetek kontrolu, může to být stresující, existují určité výhody, které z něj mohou přinést.

• Potvrďte, že vaše nemovitost je až na kód / žádné problémy: Kontroly majetku se často provádějí, aby se ujistil, že nemovitost je bezpečná a splňuje určité stavební kódy. Nejlepší případ je, že váš majetek je kontrolován a nejsou nalezeny žádné hlavní problémy.
• Vlastnictví by mohlo být více než si myslel: Existují určité kontroly, které vyžadují, aby bylo provedeno hodnocení ve vašem domě. K vašemu domu přijede trenér, který zkontroluje interiér a exteriér. Budou pak porovnávat váš domov s podobnými domy v oblasti a přijít s cenou, kterou si myslí, že váš dům stojí za to. Můžete se dozvědět, že věří, že hodnota vašeho domova je mnohem vyšší, než jste původně mysleli.

Nevýhody kontroly majetku

Existují určité negativy, které byste měli vědět, když je váš majetek kontrolován.

• Bylo zjištěno vážné vydání: Jedním z největších obav z kontroly vašeho majetku je skutečnost, že se vyskytuje zásadní problém. Například strukturální praskliny v nadaci, zvýšené úrovně radonu nebo infekce termitem.
• Dalším potenciálním negativním důsledkem kontroly vašeho majetku je to, že byste mohli dostat inspektora, který se jen snaží najít něco špatného s vaším majetkem, aby ospravedlnil náklady na to, aby byl přijat k provedení inspekce. Jejich zpráva by mohla obsahovat punčový seznam položek, které lze snadno opravit, jako jsou praskliny na příjezdové cestě nebo větrací otvory, které je třeba vyčistit, ale má potenciál vyděsit potenciální kupce. Tyto problémy by mohly být použity také k pokusu o sjednání kupní ceny dolů. -> ->

Typy inspekcí nemovitostí

Existuje mnoho typů inspekcí nemovitostí, včetně:

Inspekce měst

• Státní inspekce
• Stavební inspekce
• Kontroly
• Obecné kontroly třetích stran
• Inspekce města
• Některá inspekce majetku mohou provádět město nebo obec, kde se nachází váš majetek. Mohou obsahovat:

Certifikát o obsazení:

Také známý jako CO. Tento typ inspekce znamená osvědčení, že se nemovitost může nacházet.Město může vyžadovat tuto certifikaci při stavbě nového domu, při renovaci domu nebo při prodeji investičního majetku.

• Osvědčení o způsobilosti: Tento typ inspekce má zajistit, aby váš majetek splňoval určité bezpečnostní a bezpečnostní kódy a je proto vhodný k životu. Město může požadovat, abyste tuto prohlídku provedli při každém opakování -vnitřní domov.
• Kontrola požáru: Požádejte o kontrolu požáru při každém dalším pronájmu domu. Tato kontrola se ujistěte, zda máte příslušné číslo a umístění detektorů oxidu uhelnatého a detektorů kouře ve vaší nemovitosti. Obvykle se vyžadují u ložnic a v blízkosti zařízení s vnitřním spalováním, jako je pec nebo ohřívač vody. Tato kontrola také musí zajistit, aby tyto detektory byly ve správném provozním stavu.
• Státní inspekce Kromě inspekcí na celostátní úrovni může váš stát požadovat dodatečné kontroly vašeho majetku.

Kontrola způsobilosti státu:

Některé státy mohou požadovat, aby určité typy vlastností byly kontrolovány každých několik let, aby se ujistil, že splňují určité standardy pro obývání. Například, v New Jersey, vlastnosti, které obsahují nejméně tři jednotky musí mít státní kontrolu každých 5 let. Jediné rodinné a dvě rodinné nemovitosti ve státě nejsou povinny mít tuto kontrolu. Inspektor se snaží zjistit, zda majetek a jednotlivé byty splňují všechny platné bezpečnostní a bezpečnostní předpisy.

• Kontroly v oblasti stavby Při práci na vašem majetku může vaše město nebo stát vyžadovat dodatečné stavební kontroly, aby se ujistil, že veškerá práce probíhá až po kód.

Patří sem:

Kontrola budovy:

Pokud máte na vaší nemovitosti práci, může vaše obec nebo kraj požadovat, aby nemovitost prošla stavební prohlídkou. Stavební inspektor by kontroloval práci, která není instalatérská, elektrická nebo požární. Mohly zkontrolovat předměty, jako je rámování, instalace suché zdi, vlečky, zastřešení nebo nové schodiště instalované. Inspektor by musel dokončit, že veškerá práce byla provedena až po kódování.

• Kontrola vodovodu: Pokud máte na vaší nemovitosti nějaké instalatérské práce, může vaše nemovitost projít instalatérskou inspekcí. Tento inspektor by mohl zkontrolovat hrubé instalatérské práce, jako jsou nové odtokové potrubí nebo nové vodní tratě. Mohli by také zkontrolovat dokončovací instalace, jako například výměnu kuchyňského dřezu nebo koupelny.
• Elektrická inspekce: Další typ konstrukční kontroly zahrnuje elektrickou práci. Může se stát, že budete muset podstoupit elektrickou kontrolu, pokud jste provedli elektrickou instalaci, jako je přestavba domu nebo modernizace elektrického systému do domu.
• Protipožární prohlídka: Požadovaná kontrola požáru na vaší nemovitosti, aby se ujistilo, že máte ve správných prostorách detektory oxidu uhelnatého a kouře, případně hasicí přístroj. Inspektor může také zkontrolovat, zda používáte správnou protipožární ochranu mezi stěnami nebo mezi stěnami a stropy.Například budete možná potřebovat silnější listový kámen v určitých oblastech domova, jako je například strop garáže.
• Bankovní inspekce Pokud kupujete dům s financováním nebo potenciální kupující kupuje váš dům s financováním, může banka požadovat provedení určitých inspekcí. To může zahrnovat:

Ocenění:

Při nákupu nemovitosti nebo refinancování úvěru obvykle banka vyžaduje posouzení nemovitosti. Budou najmout externího odhadce, který prohlédne majetek, a to jak uvnitř, tak ven, aby zjistil, zda stojí za částku, kterou půjčují, a že neexistují žádné zjevné problémy.

• Posouzení životního prostředí: To není vždy nutné. Je častější v komerčních nemovitostech nebo dokonce ve větších rodinách. To je dělat, aby zjistili, zda existuje nějaké ekologické nebezpečí na majetku, jako je azbest, olovo, plísně, radon nebo rtuť. Kontrola fáze I se obvykle provádí jako první. Pokud se předpokládá, že existují nějaká nebezpečí, provede se podrobnější kontrola fáze II.
• Prohlídka procházky: Banka může také požádat jednoho z představitelů banky, aby procházel nemovitostí, aby zjistil, zda má banka vůli půjčovat si nemovitost. To je častější při analýze domů vyššího typu, více rodin a maloobchodních nebo komerčních prostor.
• Pojišťovná inspekce Pojišťovna může provádět vlastní prohlídku majetku. Zpravidla vysílají jednoho ze svých zástupců, aby provedli exteriér procházky nemovitostí. Mohli by také nařídit inspektorovi třetí strany, aby místo toho provedl inspekci. V závislosti na majetku a pojistném dopravci mohou také vyžadovat vnitřní kontrolu majetku.

Účelem kontroly je určit riziko odpovědnosti a ujistit se, že dom je pojištěn pro druh pojištění, které kupujete. Například pojistitel chce, aby se ujistil, že se nepokoušíte koupit pojištění domů, pokud je nemovitost vlastně salon nehtů. Oni také chtějí zkontrolovat případné problémy s odpovědností, jako jsou prasklé chodníky nebo stropy, které klesají. Chtějí se ujistit, že nejsou na háku pro budoucí falešné pojistné nároky na problémy, které byly předtím, než jste dostali politiku a že neexistují žádné zjevné bezpečnostní otázky, které by mohly vést k budoucím pohledávkám z pojištění.

Obecné inspekce třetích stran

Když plánujete prodat nemovitost, potenciální kupci mají zákonné právo provádět kontroly majetku. Záleží na kupujícím, jak hlouběji chtějí prohlížet nemovitost. Příklady inspekcí, které lze provést, zahrnují:

Domácí inspekce:

Jedná se o obecnou inspekci domova. Obyčejně se řídí jackem všech kontrolovaných inspektorů, nikoliv inspektoři, kteří mají určitou oblast v určité oblasti. Oblasti kontroly mohou zahrnovat základy, střechy, elektroinstalace, vzduchotechniku ​​a topení, komín, okna, kanalizace a instalatérství. Inspektor sestaví zprávu o svých zjištěních pro budoucího kupujícího a v případě potřeby vydá doporučení pro další kroky.

• Kontrola radonu :
• Kupující se může rozhodnout pro provedení radonové kontroly na pozemku. Zpravidla se jedná o umístění nádoby nebo pokročilejšího stroje v uzavřeném prostoru, například v suterénu, po dobu několika dnů, aby bylo možné testovat zvýšené hladiny radonu. Kontrola životního prostředí: Kontrola životního prostředí může být provedena i na majetku, aby se ověřily kontaminující látky, jako je azbest, olovo, rtuť, plísně nebo úniky z olejových nádrží.
• Termit Inspekce :
• Je možné zkontrolovat, zda nedošlo k poškození majetku termitů nebo jiných škodlivých dřevin. Specialista: Potenciální kupující se může rozhodnout přivést odborníka, aby dále prozkoumal oblasti, které byly vzneseny při domácí inspekci. To by mohlo zahrnovat zavolání specialisty na střechu pro problémy se střechou, certifikovaný instalatér pro problémy s instalatérskou či kanalizační sítí nebo technik pro konstrukční problémy.
• Postižení:
• Potenciální kupující může provést vyhledávání, aby zjistil, zda existují nějaká věcná břemena na majetku. To by mohlo zahrnovat věci, jako je sdílená příjezdová cesta nebo veřejná kanalizační linka, která běží podél obvodu nemovitosti. Povolení: Pro získání povolení a daňové historie nemovitosti lze provést další vyhledávání. Požadavek na tyto informace lze obvykle zadat s místní radnicí. V záznamu se uvedou veškerá povolení, která byla na nemovitosti uzavřena, včetně těch, které byly dokončeny a které jsou ještě nevyřízené. Roční daně, stejně jako veškeré dlužné daně, mohou být také odhaleny.