Hypoteční Pohotovostní Clause Vzorové Podmínky

Nákup nemovitosti obvykle zahrnuje podpis kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že kupující často mají nárok na hypotéku za účelem koupě nemovitosti, tato smlouva obvykle obsahuje doložku o hypotéce. Tato doložka obvykle podrobně popisuje podmínky hypotečního závazku a vysvětlí, co se stane, pokud kupující nemůže získat hypotéku. Zjistěte, co je doložka hypotéky a pět způsobů, jak chrání kupující.

Co je doložka o hypoteční záchraně?

Kdy je tato doložka nutná?

Doložka o hypoteční rezervě je nutná pouze v kupní smlouvě, pokud kupující získá finanční prostředky na nákup nemovitosti. Toto ustanovení není nutné, pokud kupující zakoupí majetek ve všech hotovosti.

Proč je tato doložka důležitá?

Kupující může mít předem schválení hypotéky, když učiní nabídku na nemovitost, ale nemohou být skutečně schváleny, dokud jejich věřitel ověří řadu faktorů o kupujícím i o zakoupeném majetku. Vzhledem k tomu, že kupující obvykle nemá při zakoupení kupní smlouvy skutečný závazek k hypotéce, je tato doložka chráněna jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího v případě, že kupující není schválen pro hypotéku.

5 Vzorové podmínky hypotéční hypotéky:

Zde jsou pět nejběžnějších termínů, které se nacházejí v klauzuli o hypotečních zájmech.

1. Smlouva založená na hypoteční záležitosti:

Prvním bodem doložky o hypotéční pojistné události je ujasnit, že všechna ostatní ustanovení smlouvy již nejsou platná, pokud kupující není schopen získat hypoteční závazek. Tato doložka je ochranou pro kupujícího, protože mu umožňuje, aby se z této smlouvy dostal bez jakýchkoli právních následků a bez ztráty již uložených peněz.

Toto ustanovení také chrání prodávajícího, protože se může přesunout na dalšího kupujícího, pokud původní kupující není schopen získat hypotéku.

2. Podmínky poskytnutí úvěru:

Ustanovení o hypoteční záchranné události by mělo vymezit přesné podmínky hypotečního závazku, které budou pro kupujícího uspokojivé. Mělo by obsahovat:

• Částka dolaru, kterou musí kupující schválit,
• Úroková sazba, na kterou musí být kupující schválen a
• Veškeré poplatky, které mohou být účtovány.

Tato věta chrání kupujícího v množství způsobů:

1. Nejprve chrání kupujícího, pokud mu nebo jí nebude odevzdána hypotéka vůbec.
2. Uvedení přesné částky, kterou kupující musí být schválen, slouží jako sekundární ochrana pro kupujícího. Pokud je schválen pro hypotéku, ale není schválen pro částku uvedenou ve smlouvě, může smlouvu zrušit bez dalších důsledků.
3. Konečným způsobem, jakým tato věta chrání kupujícího, je uvedení úrokové sazby, kterou kupující musí schválit. Je-li úroková sazba příliš vysoká, kupující možná nebude chtít pokračovat v nákupu. I v případě, že v této doložce není uvedena přesná úroková sazba, stačí konstatovat, že úroková sazba musí být pro kupujícího uspokojivá; dává kupujícímu, pokud nejsou spokojeni s úrokovou sazbou, kterou schválil věřitel.

3. Finanční pohotovost Datum:

Tato věta dává kupujícímu určitý časový rámec, pod kterým musí získat hypoteční závazek. Toto prohlášení je určeno k ochraně prodávajícího. Tento časový rámec musí být odsouhlasen jak kupujícím, tak prodávajícím, ale je obvykle mezi 30 a 60 dny. Pokud kupující v tomto časovém horizontu nemůže získat hypotéku, prodávající je schopen smlouvu zrušit a přejít k dalším zájemcům.

4. Pokud nedojde k získání hypotéky:

Tato věta dává kupujícímu i prodávajícímu výpůjčku, pokud hypotéka není získána v okamžiku finančního výskytu. Tato věta obvykle uvádí, že kupující má nárok na vrácení všech vkladových peněz, které již odložil. V tomto okamžiku je prodávající oprávněn odejít. V případě, že hypotéka nebyla získána na základě předpokládaného finančního výhledu, musí každá strana písemně písemně oznámit druhé straně svůj záměr zrušit smlouvu.

5. Prodloužení prodlouženého termínu:

Pokud kupující neobdrží hypoteční závazek do data, kdy se předpokládá financování, prodávající může souhlasit s tím, že kupujícímu povolí prodloužení, aby získal své financování. Délka prodloužení bude dohodnuta jak kupujícím, tak prodávajícím.

Ustanovení o hypotéční hypotéce:

Následuje příklad doložky o hypoteční záchranné události, kterou můžete najít v kupní smlouvě. Přesné podmínky smlouvy se budou lišit, jelikož musí být dohodnuty jak kupujícím, tak prodávajícím.

"Závazky kupujícího vyplývající z této smlouvy jsou podmíněny tím, že kupující získá pevný nepodmíněný písemný závazek za hypotéku od banky nebo jiného institucionálního věřitele v částce rovnající se procentu z kupní ceny nebo v takové míře, která je uspokojivá kupujícímu. Kupující má k dispozici takový písemný závazek třicet (30) dnů ode dne této smlouvy. ("Finanční datum nepředvídatelnosti") Pokud kupující v daném časovém období nedosáhl takového závazku, může každá strana tuto smlouvu zrušit po písemném vyrozumění druhé straně po uplynutí finančního data pro případ nouze a všechny vklady budou vráceny kupujícímu a žádná ze stran nesmí mít další odpovědnost vůči druhé straně. Datum prodloužení financování může být prodlouženo se souhlasem prodávajícího, jehož souhlas nesmí být bezdůvodně zadržen nebo zpožděn. "