Jaké typy domových prohlídek může kupující udělat?

Otázka:

Jaké druhy inspekcí domů může kupující udělat?

Čtenář se ptá: "Můj manžel a já jsme naši nabídku přijali minulou noc v domě v opravdu chladném sousedství. Dům je trochu starý, takže jsme znepokojeni tím, "Naši agenti říkají, že inspektor domů by nás mohl odkázat jiným inspektorům." "Jaké další inspektoři?" "Které druhy inspekcí domů mohou kupující udělat?"

Odpověď:

Váš realitní agent by měl být schopen vám poskytnout seznam typů domácích inspekcí, které se obvykle provádějí ve vaší oblasti.

Má pravdu, když říká, že váš domácí inspektor vám může doporučit, abyste najali specialisty.

Zkontroluje domácí inspektor vše v domě?

Obecná domácí inspekce nezahrnuje položky, které vyžadují odborníka. Například domácí inspektor může měřit diferenční teplotu z jednotky klimatizace, zjistit, že je nízký a doporučuje, aby jednotka byla zkontrolována specialistou na HVAC. Inspektor by mohl mít představu o tom, co je špatné, ale je bezvýhradné, aby diagnostikoval problém.

Typy inspekcí domů

Obecné domácí inspektory hledají závady. Pokud objeví něco neobvyklého, které leží mimo jejich odborné znalosti, doporučují vám, abyste získali specializovanější kontrolu.

• Škůdci, kteří ničili dřevo

  Škůdci, kteří ničili dřevo, najdete v téměř jakékoliv části země, ale především v teplém klimatu. Kontrola proti škůdcům ukáže například nejen termity nebo brouky, ale také suchou hnilobu.

• Komín

  Některé starší komíny nemají komínové vložky, nebo se mohou cihly uvnitř komína rozpadat. Inspektor komína také zajistí, aby byl kouř správně vybit.

• Elektrický

  Generální domácí inspektor vám může říci, že elektrická skříňka je tak stará, že již není v souladu s kódem města, ale elektrikář vám může říct nejlepší značky, které jej nahradí a kolik to mezi jinými zveřejněnými informacemi. Nezapomeňte zkontrolovat elektrický panel a Google číslo modelu, abyste se ujistili, že nebyl odvolán.

• Topení a klimatizace

  Většina pecí musí být oddělena, aby se zjistilo, zda je například výměník tepla prasklý, nebo zjistíte, proč jednotka nefunguje správně. Odborník HVAC vám může říct, co se děje, kolik stojí za opravu jednotky a zda je třeba jej vyměnit.

• Olověná barva

  Federální vláda v roce 1978 zakázala používání nátěrové hmoty na bázi olova, ale domy novější než 1978 mohou stále obsahovat nátěrové hmoty na bázi olova. Máte právo doma otestovat barvu na bázi olova. Chcete-li odstranit nátěr na bázi olova, najmete certifikovaného dodavatele.

• Náměstí čtverec

  Možná budete chtít ověřit náměstí vašeho domu. Dokumenty veřejných záznamů někdy obsahují chyby. Prodejci si mohou vypočítat čtverec nebo si najme odhadce. Ocenitel kupujícího nepochybně změří náměstí.

• Zásahy a zásahy

  Zásady vlastnictví vlastníka zveřejní věcné břemeno, ale některé zásahy mohou vyžadovat fyzickou kontrolu. Požádejte společnost, aby vám poslala skutečné dokumenty o věcné břemeno z veřejných záznamů. Můžete také najmout inspektora, který připraví certifikát o vylepšení lokality nebo ILC, který ukazuje zásahy.

• Nadace

  Zatímco domácí inspektor vám může říci, že váš dům byl postaven na desce nebo zvýšené nadaci, může vám zakladatel inženýr říci, že dům je posuvný nebo že základna je vadná. Poznamenejte si podezřelé trhliny, to je rozdíl, zda jsou svislé nebo vodorovné a často horizontální jsou horší.

• Velikost a hranice sady

  Předběžné hledání titulní politiky vám poskytne platovou mapu s vyznačením hranic a velikosti dávky. Zvažte přijetí inspektora, pokud chcete tyto informace ověřit. Nespoléhejte se na ploty, abyste určili hranice.

• Bazén a lázně

  Odborníci z bazénu a lázní vám mohou poskytnout odhadovanou délku života na klíčových klíčových součástech, jako je ohřívač nebo lázeň. Tito odborníci také kontrolují úniky. Někdy jsou bazény kryty v rámci domovských záruk za příplatek.

• střešní prohlídka

  Pokud prodejce nebude platit za střešní certifikaci na starší střeše, pak získáte vlastní. Ujistěte se, že společnost je uznávaná a pravděpodobně bude v pozdějším podnikání, pokud budete mít nárok. Nejlepší je, pokud inspektor střechy nenahradí ani střechy.

• Kontrola kanalizace nebo septiků

  Některé starší domovy nemusí být připojeny k kanalizaci. Získat kontrolu kanalizace. Moderní technologie požaduje vložení digitálního fotoaparátu do kanalizace a přitlačování k hlavní linii. Mnoho inspektorů kanalizace dělá filmy pro vás.

• Půdní stabilita

  Testování půdy je důležité, pokud kupujete dům na břehu kopce, protože nechcete, aby se během bouřky sklouzl. Některé oblasti jsou také náchylné k znečištění půdy.

• Arborist

  Nejlepší způsob, jak zjistit, zda jsou stromy na majetku zdravé, je najat arboristu, aby je mohl prohlížet.

• Vodní systémy a instalatérství

  Pokud je instalace galvanizována, instalatér vám může říct, zda je třeba jej vyměnit. Některé pozinkované trubky jsou tak zanesené, že je můžete sotva zasadit do vedení tužky.

• Studna

  Zkontrolujte konstrukci studny a zjistěte hloubku vodního stolu, včetně sanitace vody.

• Radon nebo metanový plyn

  Smluvní dodavatel může testovat radon nebo plyn metanu a doporučit způsob, jak ho odstranit.

• Azbest

  Jediný způsob, jak zjistit, zda materiál skutečně obsahuje azbest, je nechat jej vyzkoušet. Vzorek do laboratoře je upřednostňován před domácími testy.

• Formaldehyd

  Formaldehyd je bezbarvý a hořlavý plyn používaný jako chemikálie ve stavebních výrobcích. Je známo, že způsobuje rakovinu u potkanů. Vyhledejte kvalifikovaného inspektora formaldehydu k provedení této kontroly.

• Forma

  Forma může vyvolat zdravotní problémy i u zdravých jedinců. Existuje mnoho různých typů plísní. Můžete testovat přítomnost plísní v domácnosti testováním kvality vzduchu.

• Povolení a zónování

  Přejděte na oddělení plánování města a požádejte o povolení povolení domů. Někdy lidé přebudovali bez povolení. Zonovací oddělení vám může říci například, zda je legální provozovat doma-založené podnikání z vašeho domova.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.