Prodejce přijímá nabídku, může nám jiný kupující domů převyšovat cenu?

Otázka: Pokud prodejce akceptuje naši nabídku, může nám jiný domácí kupující předběhnout?

Čtenář se zeptá: Můj manžel a já jsme podali nabídku na krátký prodej. Víme, že je to dlouhé čekání. Náš agent řekl, že to může trvat 4 až 6 měsíců, než banka přijme naši nabídku. Ale tady je kicker. Je to opravdu chladný dům, a to je ještě na trhu, i když prodejce naši nabídku přijal. Obáváme se, že nás čeká nějaký jiný kupující domů. Pokud prodávající přijme naši nabídku, může nás jiný kupující domů předběhnout a odvézt náš dům snů? "- Sleepless v Salinas

Odpověď: , "Já a Bobby McGee" přijde na mysl - což je pravděpodobně před vámi. "Hledám ten domov a doufám, že to najde." Věc je, Sleepless v Salinas, pokud to bylo kdybyste se obrátili na prodejce, který se pokoušel utéct, ale protože je to krátký prodej, existuje důvod k znepokojení nad vaší nabídkou a nadměrnou cenou

< Zákony se liší od státu k státům Takže, co je pravda, že v Arizoně nemusí být pravda pro nemovitost v New Jersey První místo, které byste se podívali, je ve vaší kupní smlouvě Téměř všechno, co řídí vaši transakci, bude obsaženo v tuctu tak stránky, které jste podepsali s prodejcem.

Nabídka akceptace a nabídky nabídky za krátkou prodejní cenu

Většinou je mnoho krátkých prodejů dále definováno dokumentem nazvaným krátký dodatek prodeje. chránit prodejce a kupující v krátké prodejní transakci. Upravuje kupní smlouvu.

Ve většině transakcí s nemovitostmi postupuje takto:

Nabídka byla předložena prodávajícímu.

• Prodejce akceptuje nabídku a podepíše ji.
• Spuštěná nabídka byla doručena kupujícímu.
• K mírné změně dochází, když prodávající potřebuje objasnit část nabídky nebo jinak potřebuje změnit některé aspekty nabídky:

Nabídka byla předložena prodejci.

• Nabídka prodejních otázek.
• Kupující přijímá protihodnotu.
• Objednávka byla doručena prodejci.
• Toto je také proces krátkého prodeje. Hlavním rozdílem je, že krátká prodejní dodatka může změnit způsob, jakým jsou nabízeny, přijímány, vyvažovány a doručovány nabídky. SSA se rovněž zabývá:

Časové období všechny strany souhlasí s počátkem krátkého schválení prodeje.

• Kolik nabídek jsou odesílány do banky.
• Zda prodávající potřebuje kupující informovat o zaslání dalších nabídek do banky.
• Většinou může prodávající prodávat pouze jednomu kupujícímu. Prodávající nesmí souhlasit s prodejem více konkurenčních kupujících najednou. Kromě toho prodejce obecně nemůže smlouvu zrušit, pokud jste v souladu se smlouvou, jednoduše proto, že prodávající může dostat lepší nabídku od jiného kupujícího.

Existují však způsoby, jak vás přimět zrušit vlastní smlouvu. Jedním z těchto způsobů je, aby prodávající odeslal druhou nabídku, záložní nabídku, do banky, která je vyšší než vaše nabídka. Protože se banka může zeptat, jaká nabídka by prodávající rád přijal banka. V takovém případě by prodávající mohl poukázat na druhou nabídku. Pokud vaše nabídka závisí na schválení bankou, můžete svou nabídku ztratit od kupujícího, který vás přečetl.

Je to vzácné, že se to stane, ale může se stát. Jiný kupující může také poslat nabídku přímo do banky a obcházet zprostředkovatele výpisu a prodejce dohromady. Opět vzácné, ale kupující to může udělat. K ochraně je doporučeno, aby kupci krátkého prodeje získali právní poradenství.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.