Druhy komerčních nemovitostí stavební úvěry

Vývojáři a investoři, kteří si koupí nevyužitou půdu nebo nemovitosti s výbuchem, mají zvláštní potřebu díky financování, které je nezbytné k tomu, aby se jejich vlastnosti zvýšily. Nejenže se tito klienti musí obávat prodeje, okupace nebo vlastnictví projektu, ale musí získat zvláštní financování, aby pozemky a veškeré budovy na nich byly obytné.

Mluvíme o projektech, které se mohou pohybovat od několika tisíc dolarů až po stovky milionů dolarů v potřebách financování výstavby.

Často developer bude mít finanční prostředky na koupi pozemků a bude je využívat, a pak použijí pozemky jako plné nebo částečné zajištění zbývajících potřebných finančních prostředků. Komerční vývoj může být velmi riskantní a získávání finančních prostředků může být obtížné, pokud vývojář a další zúčastnění nemají úspěch v úspěšných projektech.

Někdy jsou vývojáři majiteli po dokončení a mohou využít jiné vlastnosti, které vyvinuly jako zajištění, pokud je v nich dostatek vlastního kapitálu.

Jedná se o některé z nejběžnějších typů stavebních úvěrů.
Pozemkový rozvojový úvěr
Pokud je třeba zpracovat surovinu nebo nerozvinutou půdu, je možné získat úvěr na rozvoj půdy. Surová půda může být rozdělena a prodávána jako množství pozemků pro komerční nebo obytné účely. Může také zahrnovat instalaci kanalizačních, vodních nebo elektrických vedení na místo.
Úvěr na akvizici a rozvoj
Úvěr na podporu výzkumu a vývoje je vhodný, je-li připravena surová půda k rozvoji nebo je již vyvinuta, ale potřebuje zlepšení infrastruktury nebo stávajících budov.

Úvěr A & D se obvykle vztahuje jak na nákup této půdy, tak i na náklady na zlepšení, které jsou potřebné před dokončením vývoje.
Úvěr Mini Perm
Jedná se o dočasnou půjčku, která se zpravidla používá k vypořádání vynikající půjčky na výstavbu nebo komerční nemovitost na projekt, který po dokončení přinese příjmy.

Po uplynutí tří až pěti let výnosů je krátkodobý úvěr nahrazen dlouhodobým financováním. Krátkodobé půjčky jsou obvykle získávány prostřednictvím komerčních bank.
Úvěr na odběr
Úvěr na odčerpání může poskytnout trvalé financování na projekty, kde v současné době existuje dočasná půjčka, například krátkodobý úvěr na výstavbu. Mnoho věřitelů vyžaduje od svých vývojářů, aby zajistili uzavření úvěru před poskytnutím krátkodobé půjčky.
Dočasný stavební úvěr
Platí to za práci a materiály použité při stavbě projektu. Prozatímní stavební úvěr je zpravidla platný 18 až 36 měsíců a je vypořádán, jakmile je zavedena dlouhodobá hypotéka.

Je to nový svět s Crowdfunding

Jedná se o zcela novou míč pro komerční financování projektů. Crowdfunding sdružuje mnoho menších investorů k tomu, aby se podíleli na financování konkrétních projektů.Provádění vyhledávání Google na "crowdfunding" přináší řadu společností zabývajících se podnikáním. Vynakládají své peníze na poplatky hrazené jak investory, tak vývojáři.

Místo toho, aby se vývojáři přiblížili k zavedeným bankám pro úvěry, mohou se zaregistrovat pomocí platformy crowdfunding, aby získaly potřebné prostředky. Investoři, kteří se jinak nemohli účastnit, se někdy mohou zapojit za pouhých 1 000 dolarů, ačkoli je to obvykle nejméně pět čísel.

Nicméně, dokonce i 50 000 dolarů na investice by neumožnilo někoho zapojit se do těchto velkých projektů v minulosti. Některé z více známých společností v crowdfundingu zahrnují:

• // realtyshares. com
• // financování. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

Existují stále překážky pro většinu malých investorů. Ačkoli se věci trochu uvolňují, většina těchto příležitostí je otevřená pouze "akreditovaným investorům". Federální nařízení řídí, kdo je považován za akreditovaný, a existuje několik kvalifikovaných situací, které se většinou týkají čistého jmění a investičních znalostí.

Dobrou zprávou je, že crowdfunding rychle roste a vláda začíná otvírat způsoby, jak se zapojit menší investoři bez významné čisté hodnoty. Stává se hlavním proudem a projekty z malých kancelářských budov a supermarketů až po výškové budovy jsou financovány tímto způsobem.

Pokud se chcete chlubit kvůli vlastnictví nového velkého nákupního centra ve vašem městě, je to způsob, jakým byste to mohli učinit.