ÚVěry komerčních nemovitostí

Majitelé komerčních nemovitostí často potřebují hypotéku k výstavbě budov. Jakmile jsou budovy postaveny, majitelé někdy potřebují financování, aby si své budovy plně pronajali a v dobrém stavu. To je důvod, proč banky, soukromé věřitelé, pojišťovny, penzijní fondy a dokonce i Úřad pro správu malých a středních podniků nabízejí úvěry komerčních nemovitostí, které mohou přinést obchody k plnění, vytvářet obchodní partnery a dokonce pomáhat majitelům vyhnout se uzavření trhu.

Motivace věřitelů poskytovat půjčky majitelům komerčních nemovitostí je, že jejich vlastnosti typicky přitahují bohaté nájemníky a někdy vytvářejí příjmy z milionů dolarů. Přestože je riziko vysoké, mohou být finanční stimulace vyšší. Znalost o různých možnostech půjčky a jejich způsobu práce může pomoci profesionálům v oblasti nemovitostí a obchodním majitelům budov lépe pochopit možnosti financování, které jsou jim k dispozici v době potřeby.

Bridge Loan

Mostový úvěr poskytuje dlužníkovi okamžitý peněžní tok k financování okamžitých potřeb projektu. Úvěry z mostu jsou dočasné, s dobou trvání jednoho roku a jsou obvykle získány, zatímco dlužník čeká na dlouhodobé financování. Mostové půjčky jsou zpravidla nabízeny soukromými věřiteli. Úvěrová půjčka vyžaduje vynikající kreditní skóre a důkaz o příjmech. Dlužníci také potřebují ukázat, že mají dostatek peněz na pokrytí stávajících výdajů na nemovitosti a nového úvěru.

Úvěr na nákup nemovitostí

Úvěry na nákup nemovitostí jsou podobné půjčkám s pevnou sazbou a s nastavitelnou úrokovou sazbou. K tomu, aby měli nárok na tento druh úvěru, musí mít dlužníci vynikající kreditní skóre v hodnotě 700 nebo vyšší - a významné úspory v obchodních i osobních bankovních účtech. Věřitelé vyžadují, aby komerční majetek byl použit jako zajištění a míra úvěru je určena poměrem úvěru k hodnotě.

Pevný peněžní úvěr

Aby mohl být nárok na půjčku s peněžními prostředky, majitel musí zařadit obchodní majetek jako zástavu, i když půjčku lze použít k jejímu uložení. Úvěry na pevné peníze jsou zpravidla nabízeny soukromými věřiteli, kteří nemusí splňovat stejné standardy jako tradiční komerční věřitelé. Kvůli tomu mají úvěry s vysokými penězi vysoké riziko selhání a tudíž i vysoká úroková sazba. Tyto půjčky jsou dočasné a nabízejí se pouze tehdy, když je čas podstatný, například během procesu vyloučení.

Společný podnikový úvěr

Společný podnikový úvěr může být vhodný, pokud všechny strany budou sdílet zisky a ztráty majetku rovnoměrně. Tento druh úvěru může být výhodný, pokud žádná ze stran nemůže získat řádné financování zvlášť. Soukromí investoři a investiční firmy nabízejí obvykle půjčky společného podniku. Pro financování obvykle žádají dva partneři ve skupině.Uvědomte si, že na rozdíl od skutečného partnerství v oblasti nemovitostí nemusí vztah mezi žadateli o úvěr být úředníkem nebo nesmí překročit financovaný majetek.

Účastnící hypotéka

V účastnící se hypotéce je věřitel oprávněn sdílet část výnosů z komerčního majetku. Poskytovatel úvěru obdrží měsíční hypotéku spolu s úroky, stejně jako podíl na výnosech z pronájmu majetku nebo výnosů z prodeje.

Zúčastněná hypotéka je populární mezi kancelářskými a maloobchodními nemovitostmi, kde dobře známí finančně stabilní nájemci podepsali dlouhodobý pronájem.