Video: To je náš dům! (Das ist unser Haus!) 2024
Než si koupíte pronájem nemovitosti, zvážte tři věci: předpokládanou výši výnosů z pronájmu, roční náklady, které vzniknou, a rizika, ke kterým může dojít.
1. Očekávaná částka výnosu z pronájmu z nemovitosti
Při hledání pronájmu nemovitosti zjistěte, za kolik odpovídá přiměřená sazba nájemného za umístění a kvalitu nemovitosti.
Příklad:
- Řekněme, že si koupíte dům za 100, 000 dolarů.
- Prostřednictvím průzkumu se zjistí, že průměrné nájemné pro tento druh nemovitosti v tomto místě je 500 dolarů za měsíc.
- Poté můžete vypočítat, že obdržíte 6 000 dolarů ročně (500 x 12 x 6 000 dolarů) nebo 6% hrubého výnosu.
Dále musíte zvážit náklady, které vám vzniknou jako majitelé nemovitostí.
2. Roční náklady na pronájem nemovitosti
Výdaje na nemovitosti můžete přerušit na pevné i variabilní výdaje.
-> ->- Pevné výdaje - Budete mít opakované výdaje, jako jsou roční dani z majetku, pojištění, běžná údržba a opravy a náklady na služby správy nemovitostí.
- Variabilní výdaje - Nezapomeňte vyčlenit finanční prostředky na velké neplánované výdaje, jako je výměna ohřívače vody, klimatizace nebo ohřívače, střecha, oplocení, podlahy nebo instalatérství.
Pokračováním výše uvedeného příkladu předpokládejme, že vypočtete, že daně z majetku, pojištění a běžná údržba budou stát přibližně 1 000 USD ročně. Plánujete také vyhradit další 1 000 USD ročně na účet, který bude platit za jakékoli zásadní opravy.
Váš skutečný výnos (čistý výnos) z vašeho pronájmu je nyní 4 000 dolarů za rok (6 000 dolarů ročního nájemného minus 2 000 000 dolarů v ročních nákladech) nebo 4%.
Tento výpočet předpokládá, že vaše nemovitosti zůstávají nepřetržitě pronajaté. Musíte se podílet na riziku, jako byste nebyli schopni najít kvalitní nájemce.
3. Rizika nákupu pronájmu nemovitostí
Před nákupem pronájmu nemovitostí zvažte následující rizika:
- Váš majetek by mohl mezi nájemníky stát prázdný a snížit celkový výnos.
- Mohli byste vynaložit právní výdaje, pokud byste museli vyloučit špatného nájemníka.
- Mohli byste vynaložit nadměrné náklady na opravu, pokud by špatný nájemce způsobil škody na majetku.
Kvalifikovaná společnost zabývající se správou nemovitostí pomůže snížit rizika, neboť má zkušenosti s nalezením vysoce kvalitních nájemců. Správcovské společnosti obvykle účtují 10% z přijatého nájmu.
Podrobnější analýzu výnosu můžete očekávat od nákupu nemovitosti na pronájem, zkuste kalkulačku investičního majetku společnosti AARP.
Pronájem nemovitostí může poskytnout stabilní zdroj příjmů, ale stejně jako jakákoli investice, musíte pochopit, co se dostanete před zakoupením.
Další zdroje na nákup nemovitostí
Pokud uvažujete o investičních nemovitostech, doporučil bych přečíst John T.Reedova kniha Jak začít v oblasti nemovitostí. Na rozdíl od mnoha populárních knih o pronájmu nemovitostí investuje, že vám neslibuje bohatou rychlou strategii. Místo toho velmi prakticky vysvětluje přesně to, co je potřeba k úspěchu při investování do nemovitostí.
Také mluvte s certifikovaným veřejným účetním (CPA), který má zkušenosti s prací s klienty, kteří vlastní pronájem nemovitostí. Požádejte o radu, co mají dělat, a co ne.
Účetní bude mít mnoho klientů, kteří mají dobrou i špatnou zkušenost s pronájmem nemovitostí a budou schopni poskytnout objektivní pohled na výhody a nevýhody.
Věci, které byste měli vědět před nákupem svářeče
Pokud hledáte zaměstnance pro vašeho týmu , existuje řada věcí, které vy nebo váš manažer potřebujete znát a pochopit.
Věci, které musíte vědět před tím, než někoho zažádáte na soudu
Co potřebujete vědět o procesu občanskoprávního sporu a vaší úloze v tomto procesu jako podnikatele.
Věci, které je třeba zvážit před nákupem domu
Budování dlouhodobého bohatství, je důležité pochopit výhody a nevýhody.