Pojištění nájemníků v uzavíraných nemovitostech

Pokud jste zvědaví na práva nájemců v zabavování, jste na správném místě. Nabyvatelé, kteří mají až takový pocit, že jejich pronajímatel může čelit uzavření trhu, by neměli házet ještě minutu, než zjistí. Nevyřízené zabavování jsou veřejné záznamy. Ale jako nájemník, nemusíte každodenně skrývat veřejné záznamy, abyste zjistili, zda váš pronajímatel provádí hypoteční splátky.

Pokud jste nájemník při přemýšlení o pronájmu nového domova, budete chtít vědět, zda jednotliví vlastníci domů vlastně vlastní domů.

Existuje spousta podvodů podvodů od podvodníků představujících majitele domů. Nechcete se ráno probudit a najít šerifa u vašich dveří a říkat, že musíte vystěhovat, protože jste zaplatili nájemnému podvodníkovi.

Buďte informováni, pokud váš pronajímatel nastoupí do uzavření

Všechny státy mají odlišné zákony, ale v mnoha státech má nájemce právo požádat o kopii oznámení o selhání. Například v Nevadě budete muset s sebou vzít kopii vaší nájemní smlouvy. V Kalifornii je to velmi snadné a levné a každý může podat kopii oznámení o selhání.

Vzhledem k tomu, že mnoho států následuje Kalifornii, je zde možnost požádat o kopii upozornění na neplatnost v Kalifornii. Kontaktujte svého státu, abyste zjistili, jak to udělat. To je vynikající způsob, jak chránit vaše práva nájemce v uzavření trhu.

Žádost o kopii oznámení o selhání

Je to zdarma v Kalifornii. Obvykle vyhrazeno pro držitele podřízeného dlužníka, který má být informován v případě, že první hypotéka vstoupí do uzavření trhu, může někdo vlastně podat žádost o oznámení o prodlení v Kalifornii.

Přejděte na formulář ForeclosureForum a získejte formulář, vyplňte ho na počítači a vytiskněte. Tento formulář můžete také vyžádat od oddělení zákaznického servisu v místní společnosti s názvem.

Můžete zaplatit, abyste získali kopii listiny důvěry online, ale proč? Zavolejte titulní firmu, abyste zdarma dostali kopii listiny důvěry. Budete potřebovat důvěru, příjemce, číslo dokumentu, knihu a informace o stránce, abyste mohli vyplnit žádost o kopii oznámení o selhání. Tyto informace jsou uvedeny na listině důvěry. Informace můžete také získat v kanceláři místního krajského rekordéru.

• Formulář musí být notářsky ověřen.
• Nahrajte formulář ve své kanceláři.
• Krajské rekordéry si účtují za dokument, ale je to levné. Například v Sacramentu je poplatek 11 dolarů na jednu stránku.
• Po podání žádosti o kopii oznámení o selhání je zaznamenáno ve vaší zemi, pokud vaše hypotéční společnost vašeho pronajímatele vyloučí, obdržíte kopii tohoto oznámení poštou.
• V Kalifornii trvá zabavování zhruba 3½ měsíce od dokončení zápisu oznámení o selhání.To by mělo dát dost času na to, abyste našli nové místo k bydlení, za předpokladu, že váš pronajímatel souhlasí. Pokud prodávající prodává dům jako krátký prodej, může trvat déle, než se uzavře, což vám poskytne více času k nalezení nového domova.

Práva nájemců v uzavření trhu

Vaše práva jako nájemce v uzavření trhu se liší v závislosti na tom, zda jste podepsali smlouvu o pronájmu nebo zda pronajmáte měsíc. Podle Zákona o zachování rodiny pro pomoc rodinám z roku 2009 mají měsíční nájemci k pobytu alespoň 90 dní, ale jiné zákony se liší. Mějte na paměti, že i přesto, že váš pronajímatel nezaplatí hypotéku, je ve většině států stále požadován nájemce, aby i nadále platil nájemné.

Někteří nájemci v situaci uzavření trhu si vyhrazují právo žalovat pronajímatele na soud pro drobné pohledávky za to, že nedodrželi dobu trvání pronájmu.

Budete se muset obrátit na právníka nebo na nájemce, abyste zjistili, zda se na vás bude vztahovat.

Pokud máte dovoleno žalovat náhradu škody, je zde několik poplatků, které byste mohli získat zpět:

Stěhování a pronájem náklaďáků

Náklady na nalezení nového domova

• Ztráta jistoty > Rozdíl mezi současným nájemným a novým nájemným
• Náklady na nový vklad
• Čas mimo práci
• Neváhejte kontaktovat právníka pro další radu. Oddíl 8 Nájemci však mohou být chráněni různými zákony. Kontakt HUD.
• Nájemníci by mohli zavolat svého pronajímatele, aby zjistili, zda mohou uplatnit svůj vklad na budoucí platby za pronájem, neboť v některých státech, jako je Kalifornie, uzavření uzavření uzavře nájemní smlouvu. V takovém případě je váš bezpečnostní vklad pryč.
• Hotovost pro klíče

Jakmile dům prošel uzavřením a titul přešel věřiteli, buďte připraveni slyšet od zástupce věřitele.

Někteří používají hardballovou taktiku k tomu, aby se snažili, aby se nájemníci přestěhovali dřív, než zákon stanoví.

Jeden nápravný prostředek, který má nájemce k dispozici, je požádat o peníze za klíče. Nájemce by mohl shromáždit natolik, aby zaplatil za první měsíc nájemné a jistotu v novém domě. Ujistěte se, že dohoda s bankou je písemná, než předáte klíč.

Šikovným místem k vyloučení procesu uzavření trhu je národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy. Tato nezisková organizace uvádí evakuaci během vyloučení, stav podle stavu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.