Definice Subagency v nemovitostech

Definice: Subagency se vztahuje k specifickému vztahu mezi klientem a realitním makléřem a jiným realitním makléřem nebo agentem, který kupujícího kupuje nemovitost.

V subagency, agent přinášející kupující skutečně pracuje pro prodávajícího jako subagent zprostředkovatele výpisu. To je důležité, jelikož agenta pracujícího s kupujícím skutečně dluží věřiteli věřiteli prodávajícímu, ne kupujícímu.

Tato praxe je ve většině států mrtvá, protože agentura kupujících je stále častější a kupující potřebují zastupovat své zájmy v transakci. Také, protože makléři výpisu a jejich prodávající klienti jsou odpovědní za akce, chyby a opomenutí subagent, to není žádoucí situace na většině dnešních trzích s nemovitostmi.

Aktualizace: Aktuální stav zastoupení v průmyslu Zákony o nemovitostech jsou specifické pro jednotlivé státy a existují kapsy s různými zákony a praxí . V některých oblastech právníci stále uzavírají transakce jako příklad. Nicméně, většina z toho, o čem budu mluvit, je způsob, jakým dnes pracujeme v mnoha státech.

Subagency jednoduše už není moc. Zprostředkovatel výpisu nekoná jako zástupce prodávajícího a kupující není zastoupen někým, kdo má povinnosti vůči prodávajícímu. Podívejme se na některé varianty reprezentace.

Většina všech států vyžaduje klientovi nebo potenciálnímu klientovi určitou formu zpřístupnění informací o tom, jakým způsobem je zastupujete v transakci s nemovitostmi. Ujistěte se, že rozumíte pravidlům vašeho státu a různým způsobům, jimiž můžete být jejich zástupci. Vaše povinnosti a závazky vůči klientovi se výrazně liší podle typu zastoupení, ke kterému jste smluvně dohodli.

Agentka prodávajícího nebo agenta kupujícího

Ve skutečnosti jednáte jako skutečný agent a v mnoha státech musí být toto výslovně uvedeno písemně. Máte svěřenecké povinnosti vůči vašemu prodávajícímu nebo kupujícímu klientovi:

Loajalita: musíte jednat pouze v nejlepším zájmu vašeho klienta. Žádné další zájmy nemohou mít přednost, včetně zájmů makléře nebo agenta.

Důvěrnost: veškerá důvěrná komunikace mezi vámi a vaším klientem a důvěrnými informacemi musí být vždy zachována důvěrná. Existují výjimky pro soudní příkazy.

• Zveřejnění: máte povinnost sdělit kupujícímu něco o hmotné povaze transakce nebo majetku.
• Poslušnost: nemůžete dělat nic ilegálního, ale pokud je to legální a jste instruováni klientem, abyste něco udělali, měli byste to udělat.
• Přiměřená péče: profesionální přístup ke všem pracím pro klienta a od vás se očekává, že budete potřebovat přiměřenou péči, abyste mohli plnit své povinnosti vysoce profesionálním způsobem.
• Účetnictví: řádné účtování všech peněz nebo jiných hodnotných věcí, které vám klient svěřuje.
• Transakční makléř nebo zprostředkovatel
• Vzhledem k tomu, že agenturní vztahy jsou v dnešní době vzácné, většina zprostředkovatelů a agentů jedná jako zprostředkovatelé transakcí nebo zprostředkovatelé transakcí.

Nejste zástupcem a povinnost svěřenectví se nevyžaduje. Ve skutečnosti budete stejně přinášet stejnou věrnost, přiměřenou péči, zveřejnění a účetnictví. Nemyslíte si, že máte tak vysoký standard, jako jste, když jste agent.

Věrnostní odpovědnost

Na mém trhu jsem měl několik právníků jako kupci a mohu vám říct, že nikdy nechtěli, abych se choval jako jejich zástupce. Vidíte, agenta a klient jsou v některých ohledech považováni za jedno. Je to vynikající vztah a klient se může skutečně dostat do právního potíží se špatným agentem.

Vidíte, zástupce odpovědnosti je, že klient je odpovědný za jednání agenta. Za předpokladu, že není nic podvodného, ​​ale velkou chybu udělá agent, bude klient považován za zodpovědný. Můžete pochopit, proč by advokát nechtěl být odpovědný za chyby, které může realitní makléř dělat.