Domů Kontroly - šest důvodů pro kontrolu podkroví

Ačkoli kontroly v podkroví jsou zřídka nejdůležitější v mysli kupujícího, existuje spousta dobrých důvodů, proč kupující potřebují dostat se do podkroví nebo poslat svého inspektora domů do podkroví, než dokončí domácí inspekci. Podlahy by neměly být přehlíženy. Podkroví odráží historii domu. Může poskytnout stopy vážným problémům, které by současný obyvatel domova nemusel odhalit nebo dokonce ho znát.

Poškození podložky v podkroví

Střešní prohlídky nemusí nutně způsobit vady konstrukčních prvků uvnitř podkroví. Zatímco střecha mohla vypadat zdravě a bezpečně, uvnitř podkroví byste mohli najít zlomené vazníky nebo krokve. Kontrola by odhalila stresové praskliny, které by mohly vést ke ztrátě bezúhonnosti, a také by kupujícím dbali na to, že velikost řeziva byla správná a až do kódu.

Předchozí poškození požáru zaznamenané v podkrovní inspekci

Pokud jsou krokve jiné barvy než přírodní dřevo, mohlo by to znamenat, že dům byl v ohni. Je-li dřevo černé, spálené a spékané, je to téměř jisté znamení, že hořelo v minulosti. Pokud je však dřevo nabarveno bíle, mohlo by to znamenat, že kouř a spálené škody byly zakryty, protože malování dřeva pomáhá odstranit zápach.

Přiměřená nebo nedostatečná izolace podkroví

Podkroví mohou být izolovány mnoha způsoby, včetně vyfukování izolace nebo pokládky skelných vláken.

Izolace je ohodnocena hodnotou R, což znamená, že čím vyšší je číslo R, tím vyšší je izolační faktor. Zeptejte se vašeho domácího inspektora, zda jsou baty otočeny správným směrem (papír nebo papír dolů). Správně izolované podkroví mohou snížit náklady na vytápění v zimě a výdaje na chlazení v létě.

Poškození vody v podkroví

Voda proudí ze shora dolů a zřídka vstupuje do domu na stranu. Inspektoři budou hledat barvení na dřevěných podkladech nebo na stěnách, což by dokázalo, že voda někde unikla nebo někde unikla střechou. Kondenzace se může tvořit kolem potrubí, což může způsobit hnilobu dřeva. Někdy jsou pece umístěny v podkroví. Zkontrolujte, že kolem pece není zrezivělý kov.

Přístup do komínů v podkroví

Samozřejmě nelze prověřit vnitřek komína z podkroví, ale inspektor si může všimnout, zda je samotná konstrukce pevná v podkroví. Část komína, která není vystavena těmto prvkům, může také způsobit zhoršení počasí a to platí zejména pro starší domy. Inspektoři budou hledat praskliny v cihlách a zda se malta rozpadla. Není neobvyklé objevovat komín v podkroví, ale ve vnitřním domě není žádný ohnivý krb, protože byl zděný.

Veverka, mýval a poškození hlodavců v podkroví

Prvním znamením, že živá bytost žije v podkroví, je často svědčícím důkazem toho, že malé peopé pelety zanechaly zvířata. Veverky, mývalí, opice, hlodavci často vstupují do podkroví přes okapy nebo volné desky a tato divoká zvěř může způsobit značné škody.

Domácí inspektor v práci v Land Parku, listnaté čtvrti v Sacramentu, objevil, že veverky v podkroví se prohnaly izolací kolem potrubí a žvýkaly plastovým povlakem Romex až na holé dráty. Prodávající v určitém okamžiku vyhodil do podkroví jed, pak zapomněl na situaci a nezveřejnil nic kupujícímu. Jako výsledek, inspektor skončil házet tři mrtvé veverky do kbelíku, aby ukázal kupujícímu. Kromě poškození a potenciálu požáru způsobeného vystavením elektroinstalace nyní představuje izolace zdravotní riziko a vyžaduje výměnu.

Věřte tomu nebo ne, zpravodajský agent o tom nic nemyslel, když byl prezentován s hroznými fakty a dokonce se snažil bránit své klientské akce. Informace o prodejcích jsou v Kalifornii rozhodující.

Celkově tato cena byla stanovena na téměř 5 000 dolarů. A hádej, kdo to zaplatil? Nebyl to kupující, díky bohu! Byl to prodávající.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.