Zapůjčení Referral Agent - Poplatky a Co očekávat

Když se obrátíte na zmocněnce, co dostanete? Možná budete přemýšlet o době, kdy jste požádali svého souseda vedle sebe o postoupení zastřešujícího dodavatele. Koneckonců, můžete vidět střechu svého bližního a vypadá to dobře. Můžete požádat svého nejlepšího přítele, aby se obrátil na její kadeřnictví, protože máte rád vlasy. Nebo se můžete zeptat spolupracovníka, který se obrátil na mechaniku, protože oba vlastníte stejné auto a jeho mechanik získává dobré služby.

Všichni tito lidé vám pravděpodobně poskytli postoupení na bezplatném základě. Je to pro tat. Někdy jim můžete dát doporučení. Cítí se také dobře, protože vám pomohli. Nejen že se cítí dobře, protože jsou užiteční, ale vaše žádost o postoupení potvrdí jejich výběr. Říká, že jsou chytří, že najali osobu, kterou chcete nyní najmout, a respektujete jejich rozhodnutí.

Realitní zástupci a poplatky za referování

Tito lidé by pravděpodobně nikdy za milion let nepřišli na osobu, která žádost o doručení požádala, a požádali ho o zaplacení zpětného provize. Ale to je přesně to, co se stane, když se realitní agent odvolává na jiného agenta.

Referovací poplatek se platí od makléře k makléři. Agent nemůže obdržet referovací poplatek přímo od licencovaného subjektu. Všechny doplatky se vyplácejí makléři. Všechny smlouvy o doporučeních jsou mezi spolupracujícími makléři. Makléř zaplatí agenta.

Někdy může strana, která jedná jako příkazce v transakci, souvisí s osobou, která má licenci na nemovitost. Například v Kalifornii má téměř 1 z 50 lidí licenci na nemovitost. V některých případech mohou být touto osobou vyzváni, aby požadovali poplatek od svého agenta.

Požadují to pouze na základě toho, že rodinný příslušník má licenci na nemovitost. Důsledkem je, že nechá agenta vykonávat svou práci a nesnaží se zastupovat jedince, ale chtějí být zaplaceni za to, že udržují svou vzdálenost, ačkoli nečiní žádnou práci a neodkázali jednotlivce.

Někteří považují tuto praxi za naprosto přijatelnou. Ale většina agentů to považuje za trochu opovržení.

Kolik přidělovaných agentů získávají jako doporučení?

Záleží na řadě faktorů, ale řada referovacích poplatků se pohybuje od 10% do 50% celkové obdržené provize. Chcete-li pochopit, kolik peněz to je, musíte vědět, že většina provizí je rozdělena mezi výpisy a prodejní makléři. K dispozici je provize výpisu a prodejní provize.

Řekněme, že prodávající souhlasí s tím, že zaplatí výpis agentu 7 jablečných koláčů. Tato agentka pro zápis se může rozhodnout, že si ponechá 3 jablkové koláče pro vlastní rodinu a může nabídnout 4 z koláčů jako náhradu agentovi, který přivede kupujícího. Pokud je kupující agent povinen zaplatit doprovodný poplatek kupujícímu a tento referovací poplatek činí 25%, znamená to, že zprostředkovatel kupujícího agenta obdrží pouze 3 koláče.Jeden jablečný koláč půjde na agent makléře, který odkázal kupujícímu.

Jaký druh zprostředkovatele platí doplatek za referování?

Téměř každý realitní makléř v obchodě souhlasí s tím, že zaplatí referovací poplatek výměnou za klienta.

Problém, který přichází do hry, a proč se někteří agenti mrknou na tomto procesu, je proto, že ne každý zprostředkovatel agentury je kvalifikován k prodeji nemovitostí. Někteří agenti vyhledávají doporučení, protože nemají jiný způsob, jak získat nějaké podnikání. Pravděpodobně nikdy nenajdete špičkový producentský agent, který by se spoléhal na doporučení jako zdroj podnikání.

V ideálním případě by bylo hezké, kdyby byl zmíněn agent, který je vám odkazován, protože tento agent je zkušený agent, kvalifikovaný a má známý záznam agentovi, který se odvolává. Ale hodně času je agent, který je odkazován, zcela cizí. Navrhovatel nemusí mít tušení, zda je tento kompetentní nebo nekompetentní.

Nemovitost je podnik, ve kterém asi 80% agentů nevyděluje dostatek peněz, aby mohli žít. Pravděpodobnost, že skončíte s agentem v hlavní metropolitní oblasti, která má málo zkušeností a která nevydělává, je skutečně vysoká.

Je to ještě vyšší, když je to agenta doporučení.

Někteří realitní kanceláři se budou věnovat pouze agentovi, který nabízí nejvyšší postoupení. Agenti, kteří se potřebují navzájem překonat tím, že se účastní soutěže na trhu s doporučeními, nemusí být vaším nejlepším řešením pro zastoupení. Ať už víte, nebo ne, jste komoditou, kterou agent prodává jinému agentovi. Pravda je dokonce i vaším nejlepším přítelem, pokud je tento přítel agentem, mohl by vás prodat jinému agentovi.