Potřebujete právníka, který by udělal krátký prodej?

Můžete nakreslit paralely mezi krátkým prodejním agentem a právníkem, který se specializuje na krátké tržby, ale jsou stejně odlišné, jako flutofon je z tuby. Realitní agenti prodávají nemovitosti. Právníci poskytují právní poradenství. Nechtěla bych žádat právníka, aby prodal můj dům, než bych očekával, že mi realitní makléř obviní z vraždy. Upozorňuji prodejce, kteří se od agenta ptají právní otázky ohledně krátkého prodeje.

Potřebují ale právníka, aby dělali krátký prodej? Možná ne. Zejména v Kalifornii, kde zákony již nabízejí ochranu spotřebitelům.

Když jsem se vrátil, prodejce mě najal, aby prodal svůj domov jako krátký prodej v El Dorado Hills. Její domov byl předtím v escrow, když byl uveden jiným agentem. Údajně, ten realitní agent řekl prodávajícímu, že je to prodávajícího povinnost vyjednávat si svůj vlastní krátký prodej! Agentka prohlásila, že nemá dost času na to, aby zavolala banku, a pokud by prodávající chtěl banku přijmout její krátký prodej, prodávající potřeboval zavolat banku sama.

Netřeba dodávat, že proto vypršela registrace a krátký prodej byl zrušen. Není to dobrý nápad pokoušet se vyjednat svůj vlastní krátký prodej z mnoha důvodů. Na druhé straně je spousta realitních agentů pobíhajících kolem sebe, kteří se nazývají certifikovaní specialisté krátkého prodeje, protože někde spali tříhodinovou třídu, ale uzavřeli jen málo případných skutečných transakcí s krátkým prodejem.

Proč si najmete právníka, aby vyjednával o krátkém prodeji?

Chcete-li přestoupit na pronásledování, máte-li právní otázky, musíte najmout právníka. Je to proti tomu, aby realitní makléř, který není licencován k výkonu praxe, poskytoval právní poradenství. Dokonce i když agent zná odpověď na právní otázku, realitní agent vám nesmí říkat.

Zákony se mění po celou dobu. Banky mají právníky na zaměstnance, kteří absolvovali špičkové právnické školy. Pokud banka může najít způsob, jak squeeze na prodejce krátkého prodeje, myslíte si, že banka bude váhat v nejmenším? Zde jsou 3 dobré důvody k tomu, abyste najali právníka, který by vyjednal krátký prodej:

• Uvolnění osobní odpovědnosti

  Ačkoli banka může odpustit zůstatek mezi hypotečním zůstatkem a konečnou prodejní cenou, banka nemusí prodávajícího osobní odpovědnost. To znamená, že je možné, že by banka mohla legálně obdarovat budoucí mzdy prodávajícího, připojit bankovní účty nebo jinak prodávat prodávající za tyto peníze. Říká se to rozhodnutí o nedostatku.

  Krátký prodejní schvalovací dopis může nebo nemusí obsahovat písmenu, která vysvětluje konkrétní práva banky. Absence takového jazyka není zárukou, že banka vydala prodejce.Právníci říkají, že dokonce i půjčka na nákup peněz (která v určitých podmínkách v Kalifornii nevyužívá žádnou likviditu) by se možná mohla vrátit do pronásledování prodávajícího později, zvláště pokud banka si vyhrazovala právo shromáždit nebo nějak dokázat dokázat podmínky úvěr se během krátkých prodejních jednání změnil. Zákony v Kalifornii chrání prodejce od 1 do 4 jednotek.

• Ochrana majetku

  Banky kontrolují finanční prohlášení prodávajícího. Banky zkoumají bankovní účty prodávajícího, daňové přiznání a jsou známy tím, že vybírají prodávajícího úvěrovou zprávu. Pokud banka utrpí ztrátu z prodeje, zjevně by banka chtěla část ztráty vrátit. To je důvod, proč se banka zabývá majetkem prodávajícího a disponibilním příjmem.

  Pokud se prodávající pokouší o krátký prodej bez utrpení, je velmi pravděpodobné, že banka požádá o příspěvek prodávajícího. Dokonce i v případě, že se prodávající kvalifikuje pro krátký prodej prostřednictvím finančních těžkostí, může banka požadovat příspěvek. To znamená, že prodávající by mohl být požádán, aby přinesl peníze k uzavření. Banka se může zeptat prodávajícího, aby likvidoval účet akcií nebo klepal na penzijní fondy. Zákony v Kalifornii chrání prodejce od 1 do 4 jednotek.

• Mír mysli

  Jakmile se krátký prodej uzavře, většina prodejců by chtěla utrpět utrpení. Advokát může nabídnout prodávajícímu toto ujištění. Realitní makléř nemůže.

Proč někteří prodejci nevynášejí právníky k vyjednávání o krátkých prodejích

Kdo má větší sílu při vyjednávání s bankou? Právník nebo realitní makléř? Správnou odpovědí je právník. Takže, proč více prodejců najme právníka, aby vyjednal krátký prodej? Z těchto důvodů:

• Nerozumí se výhody
• Agent, rodina nebo přátelé jim řekli, že ne
• Nemůže si dovolit zaplatit právníka
• Chybně věřit, že jejich zástupce poskytuje právní služby zdarma < Nemám žádnou odpovědnost a nemám žádné aktivum
• Osobně se domnívám, že každý krátký prodejní prodejce může využít právní konzultace před uvedením domova na trh jako krátký prodej. Doporučuji všem svým klientům, aby získali právní poradenství. Zvláště když uvidím červené vlajky, které by se mohly vrátit a kousnout je. Zatímco vládní program krátkého prodeje společnosti HAFA nabízí určitým ochranám pro prodejce, nenahrazuje místo získání právního poradenství. Některé státy také vyžadují, aby se právník zabýval krátkým prodejem. Kalifornie není jedním z těch států. V Kalifornii spravují obecně licencovaní realitní makléři krátký prodej.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.