Koupit vlastníci v domácnosti a pravidelně udaný domov

Otázka: Měli bychom koupit doma nebo běžný dům?

Čtenář se ptá: Jsme kandidáti na koupi domu z banky? Moje žena a já jsme první kupující domů. V našem městě vidíme spoustu domů k prodeji, které jsou domy v bankách. Mluvili jsme s agentem v otevřeném domě, který nám řekl, že je stejně snadné koupit doma, která je vlastněna bankou, jako obyčejný domov. Ale naši přátelé říkají, že ne, nákup domu vlastněného bankou může být noční můrou. Je nám agent lže? Které je snadnější koupit? Měli bychom koupit dům vlastněný bankou nebo běžný dům?

Odpověď: Někteří realitní kanceláři, kteří uvedli seznam nemovitostí vlastněných domů, nebo REO zkrátka, pravděpodobně věří, že nákup domu vlastněného bankou je stejně snadný jako běžný domov. Je to proto, že pro mnohé z nich jsou domy, které jsou ve vlastnictví bank, jedinými domy, které prodávají. Zdálo se mi, že bych rád prodal pravidelný domov každý den v týdnu a já vám řeknu proč.

Byty a trhy ve vlastnictví banky

Je to rozdíl, pokud jde o to, zda je počet domácností na trhu většinou foreclosures. Pokud pravidelný prodávající prodává na trhu, na němž dominují domy ve vlastnictví bank, pravidelní prodejci potřebují konkurovat za cenu s foreclosures, což znamená, že prodávající potřebuje cenu domů v souladu s cenami domů ve vlastnictví bank.

Někteří správci aktiv, kteří pracují v odděleních bankovních nemovitostí zabývajících se zabavováním, trvají na tom, že jejich agenti uvádějí svůj inventář na trh stejně jako každý jiný domov; někteří dávají přednost agentům, aby nezveřejňovali, že domovy jsou zabavování.

Je to proto, že domovy uzavírání domů nesou stigma. Ve vší spravedlnosti vůči bance se banka snaží jednoduše konkurovat na otevřeném trhu.

Domovy a zpřístupňování majetku v bankách

Obvykle při koupi domu majitelé domů vědí, že s vámi mohou sdílet podrobnosti o své historii. Můžete zjistit, zda se umyvadlo kuchyně někdy zálohuje, kdy byla střecha naposledy vyměněna, a pokud existují nějaké závady, které by mohla domácí inspekce odhalit.

Když si koupíte dům vlastněný bankou, jste na vlastní pěst. Koupíte neznámého faktoru s velmi malým postižením.

As-Is Condition

Banky zřídka provádějí opravy domů ve svých portfoliích. Obvykle nezaplatí inspekci proti škůdcům ani neposkytnou kupujícím střešní certifikaci nebo kontrolu kanalizace. Pokud vaše domácí inspekce objeví závažný problém a podáte žádost o opravu, banka s největší pravděpodobností bude ignorovat. Zatímco pravidelný prodávající je mnohem pravděpodobnější, že vyjede žádost o opravu a opraví problémy pro vás.

Nejedná se o koupi domu od banky

Některé banky se ani nedozvědí na nabídku, pokud kupující neposkytne hypoteční předběžný dopis od vybraného věřitele banky, což znamená, že může trvat ještě déle, než podáte nabídku na prvním místě.Kvůli objemu výpisů oddělení aktiv se může někdy zabývat až dvěma týdny nebo déle.

Když banka přijme nabídku, často generuje bankovní dodatek, který na všechny praktické účely nahradí nabídku, kterou jste odeslali. Dodatek banky může obsahovat 10 nebo více stránek. Téměř každá důležitá věc, která chrání kupujícího, je pozměněna. Pokud kupujete dům vlastněný bankou, je dobrý nápad, aby váš právník přezkoumal smlouvu, protože někdy je těžké porozumět.

Poplatky za zaplacení poplatků za zavírání

V severní Kalifornii, kde pracuji, často skončíme s jižní kalifornskou escrowovou společností, která zpracovává transakci. Vzdálenost zpožďuje papírování. Navíc, pokud kupující věřitel potřebuje pár dní k uvolnění souboru z upisování, banka často účtuje kupujícímu poplatek. Pravidelní prodejci jsou obvykle více odpouštějící a uvolněni z rozšíření.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.