By měl být Home Occupied nebo Vacant when Home Selling?

Ne každý se shodne, že píseň "Měl bych zůstat nebo mám jít?" The Clash je jedním z nejoblíbenějších textů, které kdy byly napsány, ale rozhodně se objeví v mém mozku, když přemýšlím o prodeji domova a o tom, zda je prázdný vs. obsazený. Prodejci domů se často ptají na tuto otázku: měli by zůstat nebo by měli jít? Mohou vidět důvody pro prodej volného domova, stejně jako důvody pro pobyt v domě, zatímco je na trhu k prodeji.

Ale často nepovažují všechny klady a zápory.

Výhody prodeje domova, i když je prázdné

Žádné.

OK, vezmu to zpátky, je pár.

• Začátek majitele domu není v nevhodných časech přerušeno, aby se ukázal domov. Prodávající nemusí jít ven do dvora nebo chodit po bloku, zatímco kupci se dívají na její domov.
• Šance, že realitní kancelář ukáže váš domov, se zvyšují. To je proto, že agenti často ubírají cestu nejmenšího odporu. Pokud mají 20 domů, které se mají ukázat a 5 jsou obsazené, mohou být v pokušení ukázat prázdné domovy, protože je to jednodušší. Nemuseli volat a scházet. Mohou prostě přejít a používat schránku.
• Prodávající není pod neustálým tlakem, aby udržoval svůj domov v bezvadném stavu a neposkvrněný po celou dobu. U malých dětí to může být téměř nemožné, i když jeden z rodičů nemá práci mimo domov.

Nevýhody prodeje volného domova nad domem obsazeným

• Prodávající může muset dům uspořádat a uhradit další náklady na domácí inscenace. To proto, že kupci obvykle nemohou představit prostor bez nábytku. Prázdný pokoj je opravdu jen čtyři stěny a strop. Na tom není nic zajímavého.
• Domov by mohl být vandalizován. Volné domy mohou přitahovat zločin. Navíc k poškození, ke kterému může dojít, když se zloděj pronikne do prázdného domu, může prodávající skončit vyplácením z kapsy, aby provedl opravy, protože pojistná smlouva majitele domu nemusí pojistit volné bydlení. Samostatné prázdné domácí pojištění je drahé.
• Volné domy poskytují méně emocionální přitažlivosti. Kupující, kteří se zamilují do domova, často zaplatí více za tento domov. Prázdný dům se může cítit velmi prázdný a osamělý.

Důvody k pobytu v domě při prodeji

• Domov vypadá lépe, když je obsazen. Kupující se nemusí pokoušet o to, zda se postel hodí ke zdi, nebo jestli je v jídelně místo pro stůl. Mohou okamžitě identifikovat účel každého pokoje v domě, protože je v současné době používán k tomuto účelu.
• Zloději není pravděpodobné, že by se dostali do domu, který je obsazen. Nechtějí konfrontaci.Zloději chtějí zbavit dům a ukrást vaše klimatizace a měděné instalace bez jakékoliv fyzické interakce nebo námitky.
• Majitel domu je přítomen, aby se zabýval mimořádnými událostmi. Zvláště v zimních měsících, kdy potrubí může náhle zmrznout z neočekávané studené fronty a pak prasknout, prodávající, který je v rezidenci, může okamžitě zvládnout krizi. Nemohu počítat, kolik pracích místností zaplavilo, protože kohoutka po pračce začala unikat po přemístění pračky.
• Prohlédněte si kupujícího. Pokud je prodávající doma, když obchodník kupujícího přijede s kupujícími, může prodávající mít příležitost osobně se setkat s potenciálními novými kupci domů. To neznamená, že prodávající může diskriminovat a prodávající musí dodržovat Zákon o spravedlivém bydlení stejně jako její realitní makléř, ale prodejci někdy dávají přednost prodeji lidem stejně jako sami. Může to být něco malého, například kupující má Yorkshirský teriér, stejně jako prodávající.
• Prodávající platí služby. Prodejci obvykle potřebují ponechat domácí spotřebiče zapnuté, ať už je domov prázdný nebo obsazený. Tím, že žije v domácnosti, zatímco je prodáván, prodejce nemusí platit duplicitní účty. Agenti kupujícího potřebují nástroje nejen pro ukázání, ale i pro domácí kontrolu a hodnocení. Je velmi těžké prodat dům bez pomůcek.

Hlavním důvodem, proč se rozhodnout prodávat prázdný domov v okupovaném domě

Domov prodávajících je prostě příliš chaotický, aby se ukázal, zatímco prodávající tam žijí. Důvody pro špinavé domy jsou různé. Někteří prodejci jsou balení. Mohou trpět obsesivně-kompulzivní poruchou a jejich domov odráží toto chování, protože krabice jsou nahromaděny všude a pokoje jsou plné žábrány s osobními věcmi. Některé osobní věci mají podobu pytlů odpadků nebo stohů novin.

Je také možné, že prodejce možná zemřel v domě a dědicové zůstanou vyčistit dům. Není to neobvyklé, že v prostorách probačních domů najdeme mrtvé krysy nebo větší rozhazené živočichy a mohlo to být velmi špatné. Tenhle nepořádek musí jít.

Prodejci nemusí být ochotni udržovat doma v režimu "na klíč" pro účely zobrazování. Za všech těchto typů okolností je lepší, aby se prodejce před uvedením domů na trh přestěhoval.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.