Krátké tržby nejsou pro kupující

Krátké prodeje se vyskytnou v okamžiku poklesu domácích hodnot a prodejci nedostávají od kupujícího dost peněz na splacení svých stávajících hypoték, přičemž věřitelé souhlasí s tím, že přijmou méně než částka, kterou jim dluží.

Na povrchu se může zdát, že kupující s krátkým prodejem získává dobrou práci. Ačkoli tenký okraj krátkých prodejů může být pro kupujícího výhodný - protože existují vždy výjimky - hodně času, kupující by lépe koupil domov, který není v selhání.

Krátké tržby se neprodávají za slevy.

Není pravděpodobné, že slyšíte odborníky v oblasti nemovitostí, že vám není dobrý nákup krátkého prodeje. Zčásti to je proto, že profese v oblasti nemovitostí profitují z krátkého prodeje. Každý dělá peníze kromě prodejců a kupců. Uvědomte si také, že seznam agentů může tlačit prodejce na seznam jako krátký prodej, protože v případě, že prodávající prošli uzavřením trhu, seznam agentů neobdrží zápis.

Například v Sacramente, kde pracuji, mnoho agentů ignoruje krátké tržby a navrhuje, aby jejich kupci koupili něco jiného. Jedná se často o agenty, které byly v minulosti spáleny a krátké tržby se rozpadly, protože byly uvedeny na seznam agentů, kteří neměli žádný obchod, který uvádí krátký prodej.

Zde je 11 důvodů, proč kupující nemuseli koupit krátký prodej:

1) Prodejci platili příliš mnoho.

Pokud se dům prodal za 500 000 dolarů před několika lety a je nyní k prodeji za 400 000 dolarů, neznamená to, že kupující získá 100 000 dolarů z vlastního kapitálu zdarma.

To znamená, že prodávající zaplatil příliš na rostoucím trhu a nyní trh klesl. To znamená, že prodávající nemá žádný vlastní kapitál.

2) Prodejci zapůjčili příliš mnoho.

Banky, které chtěly půjčovat peníze na ocenění trhů, někdy umožnily dlužníkům přefinancovat domů, což znamená, že dlužní úvěrová část převýšila hodnotu nemovitosti.

Hodnocení jsou subjektivní a ne všichni hodnotitelé budou mít stejnou hodnotu v domě. Ačkoli proti zákonu jsou někteří odhadci tlakováni bankami, aby zhodnotili výši částky, kterou si majitel domu přeje půjčit.

3) Striktní kvalifikace.

Nezkušení nebo neetickí realitní makléři mohou přimět prodávající, aby zvážil krátký prodej, když prodávající nesplňuje podmínky pro krátký prodej. Prodejci musí prokázat potíže a předložit důkazy o utrpení věřiteli ke schválení. Někteří agenti uvádějí domů jako krátké tržby, aniž by někdy mluvili s věřiteli nebo předurčili prodejce.

4) Domy prodávají za tržní hodnotu.

Věřitelé nejsou naivní nebo si nejsou vědomi hodnoty domova. Věřitelé budou trvat na srovnávací analýze trhu, známé jako CMA nebo ceně makléřů, známé jako BPO. Pokud se věřitel domnívá, že lepší cenu lze získat získáním nemovitosti v uzavření nemovitosti na základě nabídky krátkého prodeje, může se stát, že věřitel ocení za vyšší cenu.Tato cena bude blízká tržní hodnotě. Věřitelé akceptují krátké tržby, když dům stojí za prodejní cenu, což znamená tržní hodnotu.

5) Domy prodávají "tak, jak je".

Pokud hypoteční společnost souhlasí s krátkým prodejem, s největší pravděpodobností také zaplatí závěrečné náklady v transakci.

Věřitelé se zeptávají kupujících, aby koupili dům v jeho současném stavu. Věřitelé obvykle odmítají platit za:

• Navrhované opravy zveřejněné při domácí inspekci.
• Kontroly nebo práce, které jsou nezbytné k vydání jasného hlášení o škodlivém organismu.
• Certifikace střech nebo opravy střech.
• Plány ochrany domova pro kupujícího.
• Odložená údržba.

6) Délka času zavření.

V závislosti na tom, kdy byla podána oznámení o neplnění věřitele back-log zabavování a kolik papírování prodávající již předložila, by mohlo trvat od dvou týdnů až dvou měsíců získat odpověď na nabídku zakoupit od půjčovatel. Kromě toho, pokud se jedná o dva věřitele, protože na nemovitosti jsou zajištěny dva úvěry, mohlo by to trvat déle, než uspokojit požadavky druhého věřitele.

7) Věřitelé mohou změnit podmínky.

Někteří věřitelé si vyhrazují právo znovu projednat podmínky krátkého prodeje na poslední chvíli.

Pokud se trh změní, budou procházet nové zákony nebo budou překročeny informace o věřiteli, půjčitel se může pokusit změnit podmínky smlouvy. Poskytovatelé úvěru obvykle mají k dispozici právníky a běžní kupci ne.

8) Komise pro vypůjčitele.

Věřitelé, kteří prodali půjčky společnosti Fannie Mae nebo Freddie Mac, zpravidla platili tradiční provize za nemovitosti realitním kancelářím. Jiní mohou požadovat slevu. Agenti nakonec dělají dvakrát až třikrát práci konvenční transakce a neocení, že dostanou méně peněz na to, aby dělali více práce. Pokud jste souhlasili s tím, že zaplatíte svého agenta určitou částku podle smlouvy kupujícího, můžete být zodpovědný za rozdíl mezi tím, co půjčitel zaplatí a jakou smlouvu stanoví, pokud se váš agent odmítne vzdát tohoto rozdílu.

9) Vyšší náklady na uzavření kupujícího.

Vzhledem k tomu, že věřitelé zřídkakdy zaplatí za nějaké doplňky, jako by byl prodávající ochoten udělat, pokud chcete nějaké z těchto doplňků, zaplatíte za ně sami. Někdy věřitelé odmítnou platit za standardní náklady na uzavírání prodejců, jako jsou například daně z převodu. Pokud budete chtít konkrétní kontroly, budete pravděpodobně zaplatit za jejich kapsu.

10) Ztráta kontroly transakce.

Pokud potřebujete uzavřít úschovu k určitému datu, hodně štěstí s tím. Krátký proces prodeje domů trvá neomezený čas. Prodávající půjčuje výstřely, nikoli kupujícímu ani věřiteli kupujícího. Pokud se snažíte uzavřít escrow souběžně s prodejem svého domova, možná se to nestane.

11) Motivace malého prodejce.

Když prodejce zjistí, že krátkodobý prodejní účinek na úvěr je blízký účasti na uzavření trhu, existuje malý podnět k tomu, aby prodávající spolupracoval s krátkým prodejem. Přestože se prodejci mohou kvalifikovat koupit jiný dům za 2 roky po krátkém prodeji versus 5 (s omezeními) na vyloučení, někteří nemají v úmyslu někdy kupovat jiný domov znovu.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie