Přesun a nákup v nové oblasti

Je-li v budoucnu náhlá výměna zaměstnání, může malé předběžné plánování pomohou vaše přesídlení pohybovat méně stresujícími. Protože po vzrušení přesunu do nového města začíná mizet, panice často nahrazuje počáteční radost, obzvláště když dojde k realizaci, že možná nic nevíte o koupi domu v nové oblasti.

Nákup domu v neznámé oblasti přináší rizika a může to být strašidelné.

Zákony o nemovitostech se liší od státu ke státu. Místní zvyklosti se mohou v jednotlivých krajích lišit. Nechcete si udělat chybu v nákupu domů nebo koupit ve špatném okolí. Navíc, pokud máte dům k prodeji za účelem koupě domu, chcete, aby načasování bylo perfektní. Poslední věc, kterou se chcete stát, je vylézt do svého nového domova s ​​pohyblivým kamionem a nemůžete se přesunout kvůli nějakému hloupému úsilí. Tak jak se můžeš chránit?

Zahájit hledání online

Spusťte vyhledávání na internetu zadáním klíčových slov do Googlu, jako je název města, spolu s informacemi nebo bydlení. Zde je několik možností, jak vypadat:

• Podívejte se na místa cestovního ruchu města.
• Kontaktujte místní obchodní komoru.
• Přejděte na webové stránky velkých městských novin, abyste sledovali zprávy o metropolích a inzeráty v oblasti bydlení.
• Vyhledejte nejbližší univerzitní a vysokoškolské weby.
• Pokud jste zúžili své volby do konkrétních čtvrtí, vyhledejte "název sousedství" a "okolí sousedství".

• Přejděte na webové stránky místního policejního oddělení, kde můžete zkontrolovat statistiky zločinu.

Promluvte s realitními zástupci

Zatímco zákon o federálním zákonu o bydlení může zabránit realitním kancelářím, aby vám poskytovali informace o chráněných třídách, mezi něž patří i místa, kde se nacházejí církve, hodnocení sousedských škol, etnické složení čtvrtí faktory, agenti mohou být bohaté na informace.

• Nejprve najděte realitní makléře. Budete lépe chráněni, pokud najmete nezkušeného agenta, který pracoval s přestěhováním kupujících.
• Rozhovor několika realitních agentů. Někteří agenti by mohli tvrdit, že jsou odborníky v okolí, ale nemají znalost o části města, kde se chcete pohybovat.
• Zeptejte se koho zástupci zastupují a požádejte o kopii kupní smlouvy o makléři před tím, než budete požádáni o podpis takového dokumentu.
• Zjistěte protokol agenta pro práci s místními zástupci. Je to v pořádku, například, abyste se mohli zúčastnit otevřeného domu bez vašeho agenta. Jak často bude váš agent s vámi komunikovat?
• Určete, kdo zaplatí realitní agent. Může to být vy.
• Porozprávajte se s vedoucím titulu v místní společnosti o titulu a o způsobu uzavírání.

Shromažďujte údaje o kontrolách a zprávách

Protože každý stát je jiný, zjistěte, jaké typy informací můžete očekávat a jaké typy inspekcí se obvykle provádějí.Některé státy nevyžadují, aby prodejci sdělovali potenciálním kupcům věcné skutečnosti. Zde jsou otázky, které se vás zeptat:

• Je pro kupujících zvykem přijímat zprávy o nebezpečích pro životní prostředí, a pokud ano, kdo je za ně platí?
• Inspekce škůdců jsou obecně součástí kupní smlouvy?
• Kdo platí za domácí kontroly a jaké typy oprav se týkají prodejců? Váš agent by měl být schopen odkázat několik inspektorů k vám.
• Ovlivňují městské zákony převod vlastnictví a kontroly?
• Požadují kupující v určitých čtvrtích komín, instalatérství nebo kanalizace / septiky?
• Jsou průzkumy obvykle uspořádány?
• Jak jsou daně hodnoceny? Chcete se ujistit, že žádné nezdravé daně nezůstanou nezaplacené a vypočítáte přesné daně, za které budete zodpovědní.

Zvolte sousedství

Ať už si vybíráte starší nebo nové domovy, protože agenti mají tendenci se specializovat v sousedství, najmout agenta, který pracuje v sousedství, kde chcete koupit. Sousední agent vám může říct rozdíly mezi domovy, protože někdy doma přes ulici od druhého se může značně lišit v ceně.

Místní specialisté mají důvěrné znalosti o svých oblastech, které nikde jinde nenajdete.

Zeptejte se na podrobnosti o:

• Nejnovější srovnatelné tržby. To je vaše nejlepší měřítko, aby se zabránilo placení přes domácí trh.
• Průměrná cena za metr čtvereční. Rozdělit to podle cenových rozpětí a hodnot čtverečních stop, protože čím větší je domov, tím nižší jsou náklady na čtvereční stopu.
• Poměr průměrných prodejních cen.
• DOM. To je důležité, protože by mohlo změnit strategii nabídky, ale ne vždy.
• Pohybujete se na prodejní, kupní nebo neutrální tržiště?

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.