Důvody si vybrat krátkého prodeje přes Uzavření

Bez ohledu na to, zda jste v uzavření trhu, pokud prodej vašeho domova nebude dostatečně čistý na splacení vašich stávajících hypoték, možná budete chtít zvážit důvody prodeje na krátký prodej. Po mnoho let bylo na krátkém prodeji málo důvodů prodávat, kromě toho, že se realitnímu agentovi vyplatí provize, ale časy se změnily.

Proč zástupci doporučují krátké tržby

Slyšíte mýtus znovu a znovu: "Krátký prodej chrání úvěr." To je jen částečně pravda.

Váš kredit bude čerpat, pokud za sebou zaplatíte platby. Odborníci říkají, že agenti, kteří opakují tuto mantru bez objasnění, to dělají z nevědomosti nebo vlastního zájmu.

Existuje jedna výjimka. Pokud nemáte žádné pozdní paušální splátky ve výši 60 dní, ve vaší kreditní zprávě vám Fannie Mae může ještě nabídnout půjčku na nákup jiného domova. Většina lidí, kteří prodávají za krátký prodej, je však v selhání po uplynutí 60 dní, takže tato výjimka se na ně nevztahuje.

Krátký prodej by mohl zničit váš rating. Možná se to nestane hned, ale dříve nebo později, pokud banka výslovně nesouhlasí s hlášením nedostatku, může ji banka oznámit jako faktor skóre faktorů 22. Tento faktor skóre se týká deliktů, hanlivých záznamů a sbírek. HAFA krátké tržby za rok 2013 a později nabízejí další možnost pro prodejce, kteří jsou aktuální.

Agentura zabývající se realitami by neměla poskytovat právní poradenství zákazníkům, kteří čelí uzavření trhu, ani neposkytovat prodejcům záruku, že jejich rating nebude mít nepříznivé důsledky.

Ti, kteří trvají na této praxi, se mohou setkat s procesním serverem po silnici a modlit se, aby jim pokrývali jejich pojištění chyb a opomenutí.

Zde jsou hlavní důvody, proč agenti povzbuzují prodávající k krátkému prodeji:

• Agenti dostanou zaplaceno z výtěžku z prodeje k provedení krátkého prodeje.
• Agenti nedostanou zaplaceno, pokud prodávající ztratí domov v banku tím, že půjde celá cesta uzavřením trhu.
• Dokonce i když doma nikdy neprodává za krátký prodej, agent dostane bezplatnou publicitu (a nové obchody) prostřednictvím značení, otevřených domů, marketingu a zveřejňování výpisů online.

Výhody pro uzavření trhu

I když prochází uzavření trhu, je často pro prodejce bolestivé a trapné, existují výhody:

• Žádné platby na hypotéku.
• Uzavření řízení vyžaduje měsíce k závěru.
• Domov je stále tvůj, dokud uzavření nebude konečné.
• Ve vašem domě se nechodí žádný cizinec.
• Banky někdy dávají peníze za klíče po veřejném prodeji.

Nevýhody pro uzavření trhu

Jen málo lidí, kromě prodejců, kteří se rozhodnou koupit a kauci, skutečně chtějí zabránit uzavření trhu. Vzpomínky se dělají v domě, a ztráta to může rozbít budoucí sny.Zde jsou další nevýhody uzavírání nemovitostí:

• Právo na vlastnictví domů je pruhované.
• Majitelé domů se vracejí na nájemní trh jako nájemce.
• Banka může zveřejnit oznámení o veřejném prodeji na vašich předních dveřích.
• Váš úvěr se potápí a uzavření trhu zůstane na kreditní zprávě po dobu 10 let.
• Podle pokynů společnosti Fannie Mae nebudete po uplynutí 7 let oprávněni koupit jiný domov bez zbytečných okolností.

Výhody pro krátký prodej

Samozřejmě, že vaše realitní makléř bude spokojen, protože agenti rádi přijmou záznamy. Ale co ty? Co se dostanete z krátkého prodeje?

• Ujistěte se, že jste prodali svůj domov.
• Nebudete trpět sociálním stigmatem slova "F": uzavření trhu.
• Žádné splátky hypoték, pokud nebudete chtít.
• Můžete se setkat s novými vlastníky.
• Budete oprávněni podle pokynů společnosti Fannie Mae koupit jiný domov za 2 roky místo za 5 až 7 let.
• Pokud vaše kreditní zpráva neodráží 60denní + pozdní plat, podle pokynů společnosti Fannie Mae budete mít nárok okamžitě koupit jiný dům.

Nevýhody krátkého prodeje

Mohou se vyskytnout některé stejné nevýhody jako uzavření trhu, ale mohou se zdát méně intenzivní.

• Čekání na reakci banky na nabídku je frustrující.
• Banka bude chtít prověřit osobní záznamy, jako jsou daňové přiznání, bankovní účty, majetek a závazky, a kromě toho vás požádá o váš dopis.
• Zabezpečení nákupu bude znamenat udržení vašeho domova v bezvadném stavu po celé týdny nebo měsíce, dokud nebude obdržena nabídka, a to s dopravou přes Váš domov.
• Neexistuje jistota, že banka přijme krátkou prodejní nabídku.
• Hanlivý úvěr zůstane na kreditní zprávě po dobu 7 let.

Pro mnoho prodejců však šance koupit si další dům za dva roky je opravdovou motivací udělat krátký prodej. Někteří prodejci se okamžitě kvalifikují, aby znovu koupili za určitých podmínek. Dobré úvěrové chování může nahradit špatný úvěr po dvou letech, přestože hanlivé zůstanou.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}