Krátká prodejní poplatek

Jaké jsou důvody k vyloučení krátkého prodeje?

Čtenář se ptá, "Jsem uprostřed krátkého prodeje HAFA, dva úvěry a můj druhý věřitel je Green Tree, které mě po celou dobu volají a prosí, abych zaplatil. ohrožuje mě s krátkou prodejní charge off.Green Tree požaduje, abych platbu a říká, že pokud neplatím do 30. dne tohoto měsíce, můj úvěr půjde vybírat off.I thought, že jsem nebyl povinen provést platbu v krátkém prodeji, zejména v prodeji HAFA short.I mám kamarády v práci, kteří udělali krátký prodej se zeleným stromem a oni nebyli povinni platit.Zelený strom říká, že nebude schvalovat můj krátký prodej, pokud neudělám Můžete to udělat? Existují důvody, proč byste se měli vyhnout zpoplatnění prodeje? "

Než začneme mluvit o krátkém poplatku za prodej, pochopíme jednu věc o zeleném stromu. Green Tree je agentura pro výběr dluhů. Zdá se, že banka Ameriky, která je krátkým prodejním lídrem, má finanční zájem o Green Tree. Faktem je, že banka Ameriky prodává řadu podvodních hypoték na zelený strom, který využívá agresivní postupy sběru. Nejste první dlužník, který mi řekl, že zelený strom udělal prázdné hrozby krátkého odmítnutí prodeje při pokusu o výběr plateb.

Otázkou je, může zelený strom poslat druhou hypotéku, aby si ji zaúčtovala za krátký prodej? Odpověď je ano. Podmínkou u mnoha bank je poslat úvěr, aby se vyúčtoval poté, co bylo zaplaceno určité množství plateb. Toto číslo je obecně někde mezi 4 a 6 platbami. Úvěr je odeslán k vyúčtování jako nedobytné půjčky.

Mějte na paměti, že jakmile se úvěr stane nedobytným, neznamená to, že banka nemůže půjčku vybírat.

To znamená, že sbírková agentura, která koupila úvěr nebo oddělení, kde byl úvěr poslán, bude pokračovat v úsilí o sbírání úvěru. Půjčka je pro účetní jednotku, která převedla dluh, prostě nedobytná. Pokud se hypoteční úvěr použije, nový věřitel by mohl být schopen osobně vykonávat dlužníka, a to i v případě, že v ceně úvěru neexistuje žádný podíl, jak je tomu často u krátkého prodeje.

Platba za účelem vyloučení krátkého poplatku z prodeje

Pokud se rozhodnete provést platbu, abyste zabránili krátkému prodeji, uvědomte si, že možná budete muset provést více než jednu platbu. Je-li vaše lhůta pro vyúčtování vyplacena do 30. dne tohoto měsíce a provedete platbu před tímto datem, budete pravděpodobně muset provést další platbu do 30. dne následujícího měsíce, pokud jste dosud neukončil svůj krátký prodej. Pokud jste v raných fázích vašeho krátkého prodeje, můžete provádět platby, abyste se vyhnuli odměně za 2 až 3 měsíce nebo delší.

Nemáte-li peníze k platbě, abyste se vyhnuli poplatkům, je možné, že kupující vašeho krátkého prodeje může souhlasit s tím, že platbu provedete ve vašem zastoupení.Někteří věřitelé krátkého prodeje však vyžadují, aby všechny strany podepsaly prohlášení o pětkách, které pravděpodobně prohlásí, že mezi stranami neexistují žádné tajné dohody. Kupující by proto nemusel platit ve vašem zastoupení. Navíc druhý věřitel by neměl dovolit kupujícímu přímo provést platbu.

Co se stane, když se půjčka krátkého prodeje vrátí?

Pokud se váš krátký prodejní úvěr vrátí, existuje několik možných nevýhod. Nejlepší ze všech světů je, že vaše půjčka bude i nadále zpracovávána jako krátký prodej a krátký prodej bude poskytnut.

Ale tady jsou další překážky k přemýšlení.

• Krátký prodej bude muset zpracovat nový věřitel / oddělení. Tím se přidá čas do již probíhajícího krátkého prodeje. V některých případech byste se mohli při prodeji krátce prodávat.
• Nový věřitel / oddělení by se mohl rozhodnout, že chce více peněz na uvolnění úvěru než předchozí zadavatel / oddělení požadované. První věřitel nemusí souhlasit s tím, že zvýší svůj příspěvek druhému věřiteli.
• Nový věřitel se nemusí podílet na vašem prodeji HAFA. Pokud se věřitel nezúčastní, nebudete mít nárok na krátký prodej společnosti HAFA a nedostanete pobídku ve výši 3 000 USD.
• Vyúčtování se objeví jako nepříznivý kredit ve vaší kreditní zprávě. Samozřejmě, krátký prodej bude mít vliv na vaši kreditní zprávu stejně, takže další nepříznivý úvěr nemusí znamenat velký rozdíl v celkovém schématu věcí.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.