Průměrná krátká prodejní časová osa - Průvodce nákupem domů

Otázka: Jaká je průměrná časová lhůta pro krátký prodej?

Čtenář se ptá: "Mám zájem o krátký prodej, ale slyším děsné příběhy o daných časových úsecích. Někteří lidé, které znám, dělají krátký prodej více než rok. že to může trvat několik let, než si můj krátký prodej schválím, což se zdá být strašně dlouhé, a to bez jakéhokoliv důvodu. "" Co je průměrná časová lhůta pro krátký prodej? "

Odpověď: Způsob, jakým by nejvíce prodejní agenti předpověděli časový rozvrh krátkého prodeje, je nejprve hledat informace o úvěru. Druh úvěru, který máte a identitu poskytovatele úvěru, určí situaci pro vaši krátkou prodejní časovou osu. Nemůžete si vzpomenout na typ úvěru, který jste původně vybrali. Mohli byste půjčit:

• Obvyklý úvěr
• Úvěr FHA
• Úvěr VA
• Úvěr Fannie Mae
• Úvěr Freddie Mac

nebo tři půjčky? Možná vaše půjčka nese pojištění hypoték? Všechny tyto podmínky mají vliv na počkání na krátké schválení prodeje a přidání překryvů k vašemu krátkému prodeji.

Základní časová osa pro krátké schválení prodeje

Prvním krokem krátkého prodeje je shromáždit vše pro vaše papírování. Ráda shromažďuji papíry předem. Obsahují tyto základní dokumenty:

• Poslední 2 roky daňových přiznání
• Poslední 2 W2s / 1099s
• Poslední 2 bankovní výpisy
• Poslední 2 výkazy
• Formulář 4506
• Podepsané a zhoršené dopisy
• Banky mohou požádat o další papírování, ale téměř všechny banky požadují výše uvedené dokumenty. Tyto dokumenty skenuju do souboru PDF, přičemž na každé stránce zaznamenám číslo úvěru.

Poté podepíšeme smlouvu na seznam, zveřejnění informací a autorizaci třetích stran, což mi umožňuje mluvit s bankou prodávajícího.

Natáčím fotografie domova, provádím vizuální prohlídku svého agenta a připojím schránku.

V mé oblasti Sacramento, od okamžiku, kdy zápis do MLS vstoupí do doby přijatelné nabídky, je kdekoli od 2 do 3 dnů až 2 až 3 týdny. Pokud se domov nachází v oblasti s vysokým inventářem, může trvat dalších 60 až 90 dní, než přijmeme přijatelnou nabídku.

Jakmile je nabídka přijata a podepsána, posílám ji do banky spolu s prodejním balíčkem prodávajícího a připraveným HUDem. Od tohoto okamžiku do doby krátkého schválení prodeje je průměrná časová osa přibližně 60 až 90 dnů.

To znamená 30 dní k prodeji + 60 dní pro schválení + 30 dní k uzavření escrow = 4 měsíce, v průměru.

Důvody pro krátké prodlevy prodeje v časové ose

Jeden z největších problémů, které dnes vidíme v prodeji krátkých prodejů, jsou kupci, kteří nejsou zavázáni k krátkému procesu prodeje. Protože většina časové osy je neznámá, může se stát, že se kupující cítí velmi nejistě.Krátký agent výpisu prodeje může poskytnout vzdělaný odhad, ale zda obchodník agenta kupujícího chápe, jaký krátký prodej funguje, je divoká karta. Pokud kupující agent nemůže zvládnout očekávání kupujícího a neví, jak vysvětlit kupujícímu časovou osu krátkého prodeje, může se kupující snadno vymanit z kontroly.

Není to chyba kupujícího.

Kupujícím mimo kontrolu a frustrovaný je kupující, který se chystá zrušit transakci krátkého prodeje. Tyto typy kupujících nechtějí čekat na krátké schválení prodeje. Oni zruší a poté vstoupí do další krátké prodejní transakce, která znovu začíná opakovat hodiny. Zajímá vás, proč.

Dalším problémem je čekání na krátkou prodejní časovou osu dává kupujícím příliš mnoho času na přemýšlení o koupi krátkého prodeje. Kdyby si kupovali tradiční prodej, v době, kdy se rozhodli, že se jim domů nelíbí, nenáviděli sousedy a přál si, aby si na místo nikdy nevšimli, transakce by byla uzavřena. Ale krátké prodeje trvají tak dlouho, že kupující mají příliš mnoho času, aby zvážili všechny negativy a nevýhody. Někdy se vyvinou chladné nohy.

Měl jsem prodávajícího zrušit krátký prodej, který původně prisahal, že byl její sen domů.

Měla schvalovací dopis a věřitel byl blízko k čerpání dokumentů. Ale ocenění bylo o 20 000 dolarů nižší než prodejní cena, protože v tomto sousedství bylo jen velmi málo. Posuzovatel musel hledat mimo oblast pro srovnatelný prodej. Použil prodej, který nebyl opravdu srovnatelný prodej. Kupující se obával, že hodnota domů klesla během její 30denní úschovy o 20 000 dolarů a ona se zlobila.

Namísto nadšení, že banka byla nucena snížit cenu svého domu o 20 000 dolarů, kupující zrušil krátký prodej. Nebyla připravena koupit si dům. Ne každý kupující je připraven koupit si dům.

Když se tyto typy událostí stane a kupující zruší, krátká prodejní časová osa začíná. To je důvod, proč nejdůležitější, co můžete udělat v krátkém prodeji, je udržet kupujícího informovaný, zaujatý a spokojený.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.