Zásobování a poptávka po nemovitostech

Ceny nemovitostí stoupají a klesají na základě zákonů nabídky a poptávky. Když poptávka po nemovitostech je vysoká, ceny vzrůstají. Když počet dostupných vlastností roste, ceny obvykle klesají. Nabídka a poptávka v oblasti nemovitostí není snadné vyvážit. Učinit více času vyžaduje čas a nemusí být možné, aby dodávky rostly včas, aby uspokojily poptávku spotřebitelů. Pochopení tohoto základního ekonomického principu může spotřebitelům pomoci rozhodnout se o nejlepším čase koupit nebo prodat nemovitost.

Pozemkové pozemky konečné

Nemůžete zaplnit nedostatek zásob nemovitostí tím, že vyrobíte více identických pozemků. Každá parcela je jiná a existuje omezené zásobování. Pozemek není vyráběná komodita. Ačkoli byste mohli vytvářet více identických jednotek, jako jsou byty nebo městské domy, v daném prostoru, samotná země je jedinečná a nemůže být duplikována, aby vyhovovala krátkému zásobování.

Nemůžete se pohybovat v oblasti nemovitostí

Pokud je v dané oblasti nedostatek pozemků, nemůžete se přesunout na více pozemků, abyste zmírnili nedostatek. Nemovitost je místo, kde sedí. Z tohoto důvodu bude vždy místní komodita ovlivněná místními podmínkami.

Přečerpání znamená nižší ceny

Z důvodu prvních dvou výše uvedených bodů obvykle očekáváte pokles cen v případě, že v dané oblasti dochází k nadměrnému zásobování domů nebo pozemků. Nemůžete přesunout převýšení do jiné oblasti, abyste udržovali ceny stabilní.

Nedostatečné prostředky znamenají vyšší ceny

Pokud není dostatek půdy, nebo pokud není dostatek domů, v dané oblasti se ceny zvýší.

Dokonce i když je k dispozici pozemek, na kterém lze budovat více domů, čas potřebný k jejich výstavbě nemůže naplnit okamžité potřeby nemovitostí, takže poptávka zůstane konstantní nebo dokonce stoupá.

Nemovitosti jsou místní podniky

Trendy v úrokových sazbách, národních cenách domů, nových počátech bydlení a mnoha dalších ekonomických ukazatelích ovlivňují trhy s nemovitostmi.

Profesionálové v oblasti nemovitostí a investoři mohou těžit z těchto informací. Mějte však na paměti, že nemovitost je místní podnik. Existuje mnoho sil ovlivňujících místní trhy, které mají malý nebo žádný dopad v jiných regionech a naopak.

Jako realitní makléř věnujte pozornost faktorům, které ovlivňují váš místní trh. Pokud podnikáte na trhu, který má zaměstnání a mnozí pracovníci se přestěhují do oblasti, sledujte místní podniky a berte na vědomí upsizing a downsizing trendy. Pokud podnikáte v rekreační oblasti zahrnující prázdninové domy, faktory, které mohou výrazně ovlivnit nabídku a poptávku - a vaše podnikání navíc - mohou zahrnovat mimo jiné místní trendy počasí, stárnoucí populaci, finanční trhy a trend investice Trendy, které mají vliv na diskreční příjmy, mají větší vliv na tento typ trhu.

Stručně řečeno, držte krok s velkým obrázkem, ale regionalizujte své primární zaměření. Nabídka a poptávka v oblasti nemovitostí bude vždy místní problém.