Rozdíly mezi realitními kancelářemi a realitními kancelářemi

Lidé používají pojmy REALTOR® a realitní agent zaměnitelně, ale to je nesprávné. Ne každý realitní agent je REALTOR®. Mezi REALTORS® a realitními agenty existují rozdíly. Nejsou to stejné. Ačkoli oba mají licenci k prodeji nemovitostí, hlavní rozdíl mezi realitní agent a REALTOR® je REALTOR®, je členem Národní asociace agentů REALTORS®.

REALTOR® se musí přihlásit k etickému kodexu REALTOR®. V etickém kodexu existuje 17 článků. Pro mnoho spotřebitelů je to důležité. Pokud se divíte, proč se Etický kodex týká spotřebitele, přečtěte si.

Etický kodex je přísně prosazován místními správami nemovitostí. 17 článků Etického kodexu obsahuje také různé základní standardy praxe. Nejedná se jen o spoustu pravidel, které agenti přísahají, aby se drželi a dodržovali, protože jejich makléř přiměl je, aby se připojili k představenstvu. Standardy jsou mnohem restriktivnější a omezující se na chování než ty státní pokyny, kterými se řídí agenti, kteří jednoduše vlastní povolení k nemovitostem.

Zatímco neexistují žádné důkazy ani záruky, že všechny REALTORS® jsou morálně nebo eticky lepší než realitní kanceláře, které nejsou přidružené, je to pokus průmyslu regulovat a jako takový si zaslouží uznání. Mějte na paměti, samozřejmě, že i člen "realitní agent", který není členem NAR, má stejný právní standard jako praktická záležitost.

Každá ze 17 článků nese váhu Realtoru v její každodenní obchodní praxi, ale jeden článek typicky stojí nad ostatními. Je to základ pro způsob, jakým se realitní kancelář nachází. Naštěstí je to první článek, který nastavuje tón. Nikde to neznamená, že Realitní kancelář musí být spravedlivá všem stranám, jako je například zprostředkovatel, který se zabývá agenta kupujícího, ale Realtor musí být upřímný .

Především však musí realitní kancelář slíbit, že zájmy jejích klientů bude nad její vlastní.

Zde je 17 věcí, které REALTOR® slibuje dělat, které non-affiliates ne:

# 1) Slibují, že zájmy kupujících a prodávajících předcházejí jejich vlastním a léčí všechny strany čestně.

# 2) Nesmí překročit, zkreslovat nebo skrývat hmotné skutečnosti; a je povinen vyšetřovat a zveřejňovat situace, kdy to přiměřeně oprávňuje.

# 3) spolupracuje s dalšími makléři / agenti, pokud je to v nejlepším zájmu klienta, aby tak učinili.

# 4) Je povinen zveřejnit, pokud zastupují členy rodiny, kteří vlastní nebo se chystají koupit nemovitost, nebo jestliže oni sami jsou hlavními osobami v transakci s nemovitostmi, že mají licenci k prodeji nemovitostí.

# 5) Nebude poskytovat profesionální služby v transakci, kde má agent přítomný nebo zamýšlený zájem, aniž by zveřejnil tento zájem.

# 6) Nebude shromažďovat žádné provize bez vědomí prodávajícího ani přijímat poplatky od třetí strany bez výslovného souhlasu prodejce.

# 7) Odmítne poplatky od více než jedné strany bez informovaného souhlasu všech stran.

# 8) Nesmí sloučit klientské finanční prostředky s vlastním agentem.

# 9) Musí se snažit zajistit, aby všechny písemné dokumenty byly snadno srozumitelné a poskytly všem kopii toho, co podepisují.

# 10) Nesmí žádným způsobem diskriminovat na základě rasy, barvy, náboženství, pohlaví, handicapu, rodinného stavu nebo národního původu.

# 11) Očekává, že agenti budou mít pravomoc, budou se řídit normami praxe a odmítnout poskytovat služby, pro které jsou nekvalifikovaní.

# 12) Musí se zapojit do reklamy v pravdě.

# 13) Neužívá práva, pokud není zástupcem právník.

# 14) Spolupracuje, je-li proti nim podána obžaloba a předloží všechny požadované důkazy.

# 15) Souhlaste se špatnou soutěží v ústech a souhlaste s tím, abyste nepodložili neopodstatněné etické stížnosti.

# 16) Nesmí žádat dalšího klienta REALTORU ani zasahovat do smluvního vztahu.

# 17) Předloží rozhodčí řízení k vyřešení záležitostí a nepožaduje v soudním systému opravné prostředky.

Národní asociace REALTORS® byla založena v roce 1908 a její členové představují více než jeden milión.

Úplné zpřístupnění: Elizabeth Weintraub je REALTOR®.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.