Realitní kancelář - opravné prostředky pro porušení svěřeneckých povinností

Co jsou to fiduciární povinnosti?

Nejprve si uvědomte, že svěřenecké povinnosti jsou vyžadovány pouze v případě, že realitní profesionál jedná v "agentovi". Zatímco všichni mohou být nazýváni realitními zprostředkovateli, faktem je, že v dnešní době se jen velmi málo obchodů týka realitního agenta, který skutečně působí jako agent.

Ve většině států umírá praxe "agentury" v oblasti nemovitostí. V minulosti byla zprostředkování výpisu vždy "agenta" prodávajícího.

Když další zprostředkovatelská společnost přinesla kupujícího, tak se makléřská společnost stala "zástupcem" prodávajícího. Tady není problém. Chudý kupující skutečně není zastoupen nikým a jejich "agent" je skutečně povinen být věrný zájmům prodávajícího.

Sub-agentury téměř zmizely, kupující nyní zastupuje realitní profesionál, který pracuje v jejich nejlepším zájmu. Nicméně, je to vzácné, že realitní profesionál se choval jako skutečný "agent". Jsou označováni jako "transakční makléři", "zprostředkovatelé" nebo jiné výrazy, které neznamenají, že jsou skutečnými zástupci kupujícího.

Většina států nyní přijala zákony, které vyžadují konkrétní podepsaný dokument, který činí realitní realitní agent. Tímto způsobem nedochází k žádnému nedorozumění ohledně toho, co je požadováno od agenta a co zákazník očekává. Jsou technicky "klientem", pokud existuje vztah agentury.

Ve většině situací v těchto dnech činní realitní kancelář jedná v jiné funkci, někdy nazývanou "zprostředkovatelem" nebo "zástupcem".

S touto cestou se podívejme na rozšířené požadavky nebo povinnosti pro situaci v "agentuře".

• Loajalita: Jedná se o základní podmínku vyžadující, aby agent vždy jednal pouze v nejlepším zájmu klienta. Žádný jiný osobní, rodinný nebo obchodní zájem nemůže mít přednost před zájmy klienta.
• Důvěrnost: Dokonce i po uzavření smlouvy do budoucnosti musí agent vždy chránit důvěru a tajemství klienta.
• Zveřejnění: Agent musí poskytnout klientovi veškeré informace, které jsou důležité a relevantní. Chcete-li pomoci rozhodnout, zda je něco podstatné, přemýšlejte: změnil by zákazník rozhodnutí o koupi nebo prodeji nebo o změně vyjednávání na základě informací, které byly zveřejněny.
• Poslušnost: Pokud to není nezákonné, musí agent činit to, co chce klient dělat.
• Přiměřená péče a péče: Být kompetentní a dělat správnou práci.
• Účtování: Účet pro všechny peníze nebo majetek patřící klientovi.

Pokud je trochu uspořádáte, je snadnější si je zapamatovat pomocí zkratek OLDCAR pro první písmeno každé zakázky.Být skutečným agenta je mnohem vyšší úroveň zastoupení a žádný realitní profesionál by neměl praktikovat jako agent bez úplného pochopení toho, co to znamená, stejně jako souhlasu s jejich makléřem.

Opravné prostředky, pokud je Fiduciary porušen

Tak co může udělat klient, pokud agent nevykonává podle potřeby?

Odvolání:

Pokud se jedná o porušení důvěrných povinností realitního agenta, může příkazce požádat soudy o zrušení smlouvy a obnovení jejich statutu před uzavřením smlouvy.

To by mohlo zahrnovat vrácení nemovitosti prodejci a vrácení peněz kupujícího. Na transakci samo o sobě nemusí být něco neférového, pouze porušení povinností důvěrníka agenturou.

Propadnutí komise:

Žádná platba nemá nárok na realitní makléře, který poruší své svěřenské povinnosti. Agent může být proto požádán, aby vrátil jakoukoli obdrženou náhradu.

Náhrada škody:

Porušení svěřeneckých povinností realitními zprostředkovateli by mohlo vést k poškození jejich zákaznického principu. V takovém případě by byl zástupce povinen poskytnout klientovi náhradu škody. Předpokládejme, že zástupce prodávajícího nemovitosti nepředložil prodávající lepší nabídku než ten, který přijal. Agent bude muset vrátit prodejci za rozdíl v nižší a vyšší nabídce.

Pokud máte advokáta jako zákazník v oblasti nemovitostí, téměř vždy vám řeknou, že nechtějí "agenta". Nechtějí, aby byli vystaveni zástupným odpovědnostem.