Klady a zápory převrácení včetně daní

Je důležité znát výhody a nevýhody převrácení nemovitosti před tím, než začnete. Jedná se o rizikovější typ investic a stejně jako u nejvíce riskantních investic může být odměna skvělá, pokud vše jde podle plánu, nebo se může stát hroznou chybou, pokud se plán zmocní. Zde je několik věcí, které je třeba zvážit.

Pros prokládání majetku

Převrácení nemovitosti může přinést velmi štědré odměny.

Zde jsou některé výhody.

• Potenciál k dosažení rychlého zisku - Hlavním důvodem, proč lidé vstupují do flipu nemovitostí, je s nadějí, že peníze rychle vydělávají. Pokud to uděláte správně, může flip nemovitostí poskytnout velmi velké zisky, často vyšší než roční průměrný plat Spojeného království. Tyto výnosy lze dosáhnout ve velmi krátkém časovém úseku a v mnoha případech pouze za několik měsíců.
• Zkušenosti s nárůstem - Otočení nemovitosti může vaše vzdělání v mnoha oblastech:
  1. Stavebnictví Opravováním, renovací nebo přestavbou nemovitosti získáte přehled o stavebních aspektech. Začnete chápat náklady na materiály a různé instalatérské a elektrické opravy. Naučíte se uvést velké problémy, jako jsou strukturální problémy a ekologické nebezpečí, jako je plísně a azbest. Tato konstrukční zkušenost vám pomůže vydělat více peněz na budoucí projekty, protože budete vědět, jak nejlépe vyhradit dohodu.
  2. Místní trh - Měli byste vždy provést svůj průzkum trhu před vlastním nákupem nemovitosti. Měli byste si promluvit s realitky v oblasti, procházet reklamy na prodej a podívat se na domy, které nedávno prodány. To by mělo dát dobrou představu o tom, co lidé hledají v oblasti. Moderní design může být populární v jedné části země, zatímco tradiční design je vítězem v jiném. To je důvod, proč musíte vždy provést svůj výzkum a zaměřit svou obnovu na váš místní trh.
     Jakmile umístíte své první vyklopené nemovitosti na prodej, získáte ještě větší přehled o tom, co kupující v oblasti hledají. Vezměte si poznámky o tom, co se jim líbí a nelíbí se, abyste mohli provést potřebné úpravy v dalším, a snad i úspěšnějším, flip.
  3. Neočekávané náklady - Naučíte se vyčlenit rozpočet na neočekávané náklady, jako jsou stavební povolení, zpoždění výstavby, zpoždění při dodání materiálu, spory dodavatelů a držení nákladů, když nemůžete nemovitost prodat tak rychle, jak jste doufal.
  4. Nemovitosti obecně - Otočení nemovitosti pomůže zvýšit vaše znalosti o realitním průmyslu obecně. Pokud kupujete svůj první krátký prodej nebo uzavření trhu, dozvíte se o tom, co se děje, stejně jako o různých možnostech financování a refinancování, které máte k dispozici.
  --2 ->
• Zvyšte sílu - Zatímco podniknete flip, budete vytvářet mnoho nových kontaktů v oboru, včetně realitních kanceláří, advokátů, dodavatelů, stavebních inspektorů, pojišťovacích makléřů a dalších investorů. Tyto kontakty se mohou hodit pro budoucí investice, proto musíte během jednání s těmito jednotlivci vždy zůstat profesionální.
• Osobní pýcha v tom, že vidí jen velmi málo - Další výhodou flipu nemovitostí je schopnost vidět potenciál v nemovitosti, kterou vidí jen málo dalších. Vědomí, že máte vizi vytvářet hodnotu v domácnosti, je zdrojem velké osobní hrdosti a zároveň schopnost dosáhnout finančních výnosů, které jsou daleko lepší než většina ostatních investic, které má průměrný člověk k dispozici.

Nevýhody převrácení majetku

Spolu s výhodami převrácení majetku existují i ​​rizika. Zde jsou nevýhody převrácení vlastnosti.

• Ztráta peněz namísto dosažení zisku - Hlavní problém při převrácení majetku je, když se flip stává flopem a ztratíte peníze. Existuje mnoho faktorů, které mohou přispět k této ztrátě, včetně:
  • Neočekávané výdaje - To zahrnuje vše od stavebních povolení, zpoždění dodavatelů, zpoždění materiálu, zpoždění povolení a renovací a materiálů, o kterých jste neplánoval rozpočet. Tyto výdaje se rychle zvyšují a požívají potenciálního zisku. Na měkkém trhu můžete být také nuceni nabídnout svým kupujícím koncese pro kupce a tyto úlevy také mohou jíst do vaší spodní linie.
  • Vyšší daně - Jakmile dokončíte renovace nemovitosti, město může zvýšit vaše daně z nemovitosti. To se vás dotkne, pokud máte potíže s nalezením kupujícího a musíte platit daně sami, nebo to může mít vliv na kupující, kteří mohou přehodnotit nákup nemovitosti kvůli vyššímu daňovému účtu.
  • Ztráta vašeho zisku z daní - Může to být něco, co se naučíte tvrdě, přijde 15. dubna. Jakýkoli zisk, který vyděláváte na investičním majetku, může být předmětem daně z kapitálových zisků a podle toho, zda jste vlastnili nemovitost po dobu kratší než jeden rok se míra kapitálových zisků bude lišit. Budete však mít také možnost provést výměnu 1031 a odložit dlužné daně do budoucího časového okamžiku.
  • Nákladové náklady - Dokonce i po dokončení rekonstrukcí na nemovitosti budete muset zaplatit hypotéku (za předpokladu, že máte hypotéku na nemovitosti), daně a pojištění na majetku tak dlouho, dokud ho vlastníte. Tyto náklady vybírají velké množství z rozpočtu a čím déle vlastníte nemovitost, tím více peněz ztrácíte. Budete mít také další náklady na údržbu, jelikož bude dvůr ještě třeba vyčistit, tráva bude muset být řezána a v závislosti na tom, kde žijete, může být třeba sněžit orat.
  • Obtížnost Prodej - Ztrácíte peníze každý den, když nemůžete najít kupce pro váš majetek. Protože musíte zaplatit náklady na držení nemovitosti, čím déle trvá, než najdete kupujícího, tím více peněz ztrácíte.Kromě toho, čím déle se nemovitost nachází na trhu, tím větší je pravděpodobnost, že budete muset snížit cenu, která bude jíst do očekávaného zisku.
• Stres - Stres je také hlavní nevýhodou flipu nemovitostí. Od nalezení správného majetku, správné předvídání nákladů, jednání s dodavateli, realitními kancelářemi a městem, snahou o splnění vašich termínů a nalezení potenciálního kupce, stres je váš stálý společník při obrácení majetku.

Znáte výhody a nevýhody flipu, které vám pomohou informovaně investovat.