Klady a zápory hledání nájemců bez realitky

Hledání nájemců za pronájem nemovitosti je něco, s čím se musí každý pronajímatel vypořádat. Máte však dvě možnosti, jak si ji pronajmout. Můžete se pokusit obsadit volné místo sami, nebo si můžete najmout Realitní kancelář. Zjistěte čtyři profesionály a čtyři nevýhody hledání nájemců pro vaše investice do nemovitostí bez realitního makléře.

Pros k nalezení nájemce bez nemovitého majetku

Existuje několik výhod pro vyplnění volného místa bez použití Realtor.

Nemusíte platit provizi Realtora a můžete využít své znalosti a vášně k nemovitosti, abyste se odvolali k potenciálním nájemcům.

• Ušetřete peníze - Pokud nenajdete Realitní kancelář, který vám ukáže nemovitost, ušetříte peníze, protože nemusíte platit provizi Realtora. Částka, kterou musíte zaplatit jako provizi, se značně liší, ale měli byste očekávat, že zaplatíte Realitnímu agentovi minimální měsíční nájemné za nalezení nájemce za pronájem.
• Screen Rentants - Když jste ten, kdo vlastně předvádí nemovitost a setkáte se s nájemníky, můžete se zeptat na otázky, které Realitní kancelář nemusí. Příklady prohledávacích dotazů by mohly být:
  • Proč se stěhujete z aktuálního bytu?
  • Kolik lidí bude bydlet v nemovitosti?
  • Jak dlouho pracujete na aktuální práci?
  musíte se ujistit, že budete klást stejné otázky všech budoucích nájemníků a že budete dodržovat pravidla Fair Housing, abyste nebyli obviňováni z diskriminace.
• Vášeň pro nemovitost - Jelikož jste vlastníkem nemovitosti, budete mít vášeň pro nemovitost, kterou nemovitost nebude. Nemovitost je vaše dítě a vaše schopnost provést měsíční splátku hypotéky může záviset na tom, jak si nemovitost pronajmete. Vaše vášeň může také přesvědčit nájemce, že miluje majetek a chce tam žít stejně jako vy.

• Znalost nemovitosti - Zatímco někteří realitní kanceláři jsou skvělí, mají rozsáhlé znalosti o oblasti a dělají svůj výzkum o vašem majetku a srovnatelných nemovitostech v této oblasti, jiní nečiní takové úsilí. V těchto případech je ve vašem nejlepším zájmu být ten, který zobrazuje váš majetek. Budete moci vysvětlit všechny skvělé vlastnosti a vybavení vašeho majetku a budete vědět, jaké jsou daně z majetku a průměrné účty za služby. Budete mít také lepší znalosti veřejné dopravy a blízkých parků a obchodů.

Nevýhody hledání nájemců bez realitáře

Zatímco existuje několik výhod pro nalezení nájemníků bez použití nemovitého majetku, existuje také několik negativů k tomuto přístupu. To může trvat spoustu času a úsilí najít nájemce a ztratíte na připojení Realtor.

• Bezpečnostní riziko - Pobyt cizince do vašeho majetku může představovat riziko pro vaši bezpečnost. Zatímco většina lidí nemá v úmyslu ublížit, existují ti, kteří mají špatné úmysly. Ať už je to oloupit vás, nebo ukrást z vašeho majetku, musíte přijmout opatření k ochraně před těmito typy zločinců.
• Doba spotřeby - Dalším způsobem, jak vlastně zobrazovat vlastnost, je čas, který trvá. Možná budete muset uspořádat svůj plán nebo převést čas strávený odpočinkem o víkendech na čas, který stráví potenciálním nájemcům a kupujícím svůj majetek.
• Menší trh - Pravděpodobně nemáte přístup ke všem zdrojům, které Realitní makléř prodává váš majetek v širokém měřítku. Zatímco si můžete určitě stále prodávat svůj majetek online a v tištěných médiích, pravděpodobně nebudete moci snadno dosáhnout širšího trhu, ke kterému má Realitní přístup. Také může být časově náročné a nákladné umístit reklamy.
• Ztratit obchodníka - Realitní kanceláře jsou prodejci. Někteří mohou být lepší než jiní, ale každý den, jejich práce je prodávat nemovitosti potenciálním kupcům a nájemcům. Pokud se rozhodnete, že nebudete pronajmout realitní kancelář, můžete ztratit tuto odbornost v marketingu vašeho majetku a přimět ho k odběratelům a nájemcům.