Video: KIA Ceed 1.4 T-GDi 2018 test - Alex ŠTEFUCA TOPSPEED.sk 2024
Definice: Nový domácí prodej je v okamžiku, kdy kupující podepíše papíry a dává stavitel domu zálohu. To proto, že většina nových domů není postavena, dokud není kupující. Obvykle může kupující přizpůsobit všechny nebo část vlastností domu. To zahrnuje pultové desky, podlahové krytiny a svítidla.
Úřad pro sčítání lidu vydává měsíční odhady nových prodejů domů. Údaje o prodeji jsou uvedeny jako roční sazba.
To znamená, že pokud se tržby stále vyskytují s touto sazbou, tak je to, kolik by prodávali za rok.
Úřad pro sčítání lidu také obsahuje nové spec domovy ve svých prodejních číslech, i když neexistuje žádný kupující. Jedná se většinou o modelové domy, které domácí podnikatel používá k tomu, aby podpořil prodej ve vývoji. Domy spec jsou považovány za nové prodeje domů poté, co bylo vydáno povolení nebo byla zahájena výstavba. Zde je místo, kde můžete získat údaje o prodeji nových domů.
4 kroky v domově
Nový domácí prodej je prvním krokem v devíti až dvanáctiměsíčním procesu. Pokud se nový prodej domů vyzvedne, pak víte, že uzavření se zvýší asi o rok. Zbývající tři kroky však musí být dokončeny.
Povolení - Asi 60 - 90 dní po podpisu papírování místní autorizátoři udělí povolení. Úřad pro sčítání lidu poskytuje tato data měsíčně. Orgány městských staveb mohou dostat zálohu, pokud dojde k náporu žádostí o nové povolení k bydlení.
To může zpomalit proces v některých oblastech.
Start - Nový start domů nastane, když stavitel poruší zemi. Obecně se to děje asi dva měsíce poté, co byl doma smluvně zadán k prodeji kupujícím a povolení bylo uděleno. K tomu dochází zhruba šest měsíců před uzavřením. Z tohoto důvodu je dobrým predikčním ukazatelem toho, kde bude nabídka na trhu s bydlením za šest měsíců až rok.
Národní asociace stavitelů domů o tomto měsíčním zpravodajství. Statistiky jsou dány vlastními stavebními firmami. Začátek obvykle trvá tři měsíce po novém domácím prodeji. Proto začínáme potvrdit trendy, které se nejprve objevují v nových prodejích domů.
Není to tak brzký ukazatel, jaký dovoluje nový domov, nebo nový domácí prodej, ale je to přesnější. Například stavitelé mohou zkrachovat a nikdy nevybudují povolené jednotky. Mohou měnit počet jednotek postavených v rodině. Ve skutečnosti není 22,5% vícečlenných povolení stavěno, nebo se změní na jednopodlažní jednotky. Konečně, vývojáři často dostávají povolení pro velkou část komplexu, která by mohla stavět měsíce a měsíce.
Nový domovský start se objeví pouze tehdy, když je stavitel dostatečně přesvědčen, aby zlomil půdu. Některé oblasti (asi 2, 5% z celkového počtu) nevyžadují povolení před zahájením stavitele.Zde je další informace z Úřadu pro sčítání lidu.
Statistiky o novém domácím spuštění jsou snadno dostupné, protože jsou měřeny Úřadem pro sčítání lidu Spojených států. Zpráva je vydávána každý měsíc. Začátky jsou rozčleněny na národní plus čtyři geografické oblasti a zda je budova rodinných jednotek nebo rodinných domů s více rodinami.
Zde jsou nejnovější statistika startu budovy.
Nový domov začíná sdělovat, jak jsou stavitelé přesvědčeni o konstrukci. Mějte však na paměti, že čím vyšší je toto číslo, tím větší je nabídka bydlení. Nové domy jsou obecně pro kupce atraktivnější než prodávané. Proto, pokud je přidáno příliš mnoho nových domů, může skutečně snížit cenu prodeje. To bolí individuální majitelé domů.
Pokud mají stavebníci problémy s získáním materiálu nebo práce, mohlo by to zpomalit proces. Například v roce 2015 byl malý nedostatek kvalifikovaných stavebních dělníků. To je proto, že mnoho lidí opustilo firmu během Velké recese. (Zdroj: NAHB, nové prodeje domů)
Zavření - K tomu dojde asi šest až devět měsíců po startu. Homebuyer musí dostat hypotéku dříve, než se domů může uzavřít. Pokud domůvník nekvalifikuje, dům zůstává v inventáři.
Je-li tato statistika nižší než hodnota prodeje domů, znamená to, že nový domácí trh začne zpomalovat. Existuje příliš mnoho domů, které se staví, a nedostatek kvalifikovaných domácích kupců. Může také znamenat, že stavebníci začnou snižovat ceny, aby vyčistili své zásoby. Fannie Mae zveřejňuje zprávu o všech hypotékách.
Ostatní nové domácí ekonomické ukazatele
Zásoby - Jedná se o celkem domů, které jsou k dispozici k prodeji, ale neprodané. NAHB to měsíčně hlásí.
Měsíce dodávek - To je, kolik měsíců by trvalo prodávat všechny domy v inventáři. Je založen na míře prodeje a inventáři. NAHB také hlásí tuto zprávu měsíčně.
Prodejní ceny - Úřad pro sčítání lidu hlásí jak střední a průměrnou novou domácí prodejní cenu. Zde je poslední verze.
Jak používat nové domácí indikátory.
Každý z těchto indikátorů vypráví trochu jiný příběh o zdraví domácího průmyslu. Například řekněme, že starty domů jsou stabilní, ale bydlení začne klesat. To bude mít dopad na domácí prodej. Mnoho kupujících nemusí chtít čekat déle než rok. Znamená to také nedostatek řeziva, betonu nebo stavebních dělníků. Tyto nedostatky by mohly zvyšovat náklady a prodejní ceny. To by dále snížilo poptávku po nových domovech.
Pokud hypotéky klesají, domácí stavitel skončí s inventářem neprodaných domů k prodeji. To také znamená, že poptávka je vysoká, ale majitelé domů nemohou dostat hypotéky. Rostoucí starty domů se mohou zdát jako ukazatel pevnosti bydlení. Ale to by mohlo být špatné znamení. Klesající uzavření domů znamená, že trh s bydlením je slabý.
Můžeme koupit nový dům a krátký prodej náš starý domov?
Je legální koupit si nový druh domova a pak krátký prodej vašeho stávajícího nebo prvního domova? Jak si koupit nový domov, když potřebujete prodat svůj starý domov.
SBA Definice sociálně ekonomicky znevýhodněných
Jsou ženy považované za sociálně a ekonomicky znevýhodněné podle zákona o malém podnikání (SBA)? Zjistěte, že žena je automaticky zahrnuta nebo ne.
Kongres uS: definice, povinnosti, moc, ekonomický dopad
Kongres USA je zákonodárnou federální vládou větev. Zde jsou jeho povinnosti, agentury, které ji podporují, a jak to ovlivňuje ekonomiku.